개나리래미안 입지점수는?

선릉역 2번 출구까지 도보 725m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선릉역 2번 출구까지 725m입니다.
도보 1km 안에 한티역(736m), 역삼역(975m)도 있습니다.
배정 초등학교인 도성초까지는 도보 158m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30

624m한티역수인·분당선급행
724m선릉역2호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 한티역(624m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남13분환승 없음도보 10분 선릉역 › 2호선 강남역

시청37분환승 1회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도35분환승 1회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

선릉10분경로 미상

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남13분환승 없음도보 10분 선릉역 › 2호선 강남역

시청37분환승 1회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도35분환승 1회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

선릉10분경로 미상

역삼12분경로 미상

삼성12분환승 없음도보 10분 선릉역 › 2호선 삼성역

잠실18분환승 없음도보 10분 선릉역 › 2호선 잠실역

성수27분환승 2회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

문정29분환승 1회도보 10분 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

판교31분환승 2회도보 10분 한티역 › 수인·분당선 도곡역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역

을지로입구34분환승 1회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

구로디지털단지37분환승 없음도보 10분 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문37분환승 2회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역38분환승 2회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각39분환승 3회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

가산디지털단지47분환승 1회도보 10분 선릉역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡50분환승 1회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC52분환승 2회도보 10분 선릉역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항95분환승 2회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1100, 1700, 2000, 2000-1, 7007, 8001 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 역삼동개나리아파트, 동영문화센터, 예림당아트홀·신한은행전산센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 도성초 도보 158m · 명문 도곡중 · 대치동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 역삼중, 진선여중, 중앙대사대부고입니다.
도보 750m 안에 학원 376곳, 어린이집 10곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

388m초서울도성초등학교배정
352m중역삼중학교우수 학군
446m고진선여자고등학교
713m중도곡중학교명문
446m중진선여자중학교우수 학군
881m고중앙대학교사범대학부속고등학교우수 학군
960m고숙명여자고등학교우수 학군
1.1km고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울도성초등학교입니다.
중·고등학교는 역삼중학교(352m), 진선여자고등학교(446m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 465곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 434곳 · 외국어 25곳 · 자격·고시 6곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 65곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 김미진내과의원, 소아과는 연세라파의원, 산부인과는 셀피아의료생활협동조합셀피아의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 36곳, 산부인과 11곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남세브란스병원입니다.
대형상업은 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 역삼2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20

192m이마트 역삼점
655m롯데백화점 강남점
생활편의
66m세븐일레븐역삼
389m제이와이청수유통
467m청수유통주
474m배스킨라빈스 대치점

이마트 역삼점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 제이와이청수유통 389m · 청수유통주 467m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

670m연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
0m김미진내과의원내과
192m연세라파의원소아과
283m셀피아의료생활협동조합셀피아의원산부인과
298m역삼2동 주민센터
355m서울역삼2동우체국
470m두뇌스포츠센터

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(670m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 65곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 보은근린공원, 영동근린공원, 길섶근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15

170m보은근린공원
202m영동근린공원
294m역삼2동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 7/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 856m · 119안전센터 219m가장 가까운 경찰 시설은 대치치안센타(직선거리 856m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 219m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 23곳, 숙박업소 16곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건7/7

준공연도2006년
세대당 주차1.8대
건폐율21.2% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 16곳 · 보통
경사4.8% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.8대로 여유로운 편, 건폐율 21.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 7/7

언주로 20m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 언주로(20m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~21 실질 전고점

2016.10

12억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.11

34.99억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +191.7%
실질 +139.9%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 9.1년(2016.10~2025.11) 동안 가격표(명목)는 +191.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +139.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +139.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +51.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +103.4% · 서울 평균 +90.6%이었습니다.
강남구 평균보다 36.5%p 높습니다.
서울 평균보다 49.3%p 높습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +33.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.10%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.8년5년 실질 등급 A명목실질(2023.01 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 2.8년(2023.01~2025.11) 동안 가격표(명목)는 +66.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +56.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +56.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +10.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +28.7% · 서울 평균 +20.9%이었습니다.
강남구 평균보다 27.8%p 높습니다.
서울 평균보다 35.6%p 높습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +33.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.65%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 77점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.7건이 거래됐습니다.
세대수(438세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(31건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 0.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.05 전체 기간

㎡평

60.0㎡25평84.9㎡34평국민평형114.7㎡46평129.8㎡51평144.6㎡57평

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 26억 2025.05누적 36건 2016.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.05	26억	14,337
2025.03	25억	13,790
2025.02	24억	13,238
2025.02	23.5억	12,962
2024.10	23.8억	13,178
2024.06	21억	11,579
2024.05	20.2억	11,185
2024.05	20.45억	11,276

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 35억 2025.11누적 54건 2016.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.11	35억	13,623
2025.03	31억	12,066
2025.03	29.5억	11,482
2025.02	28.9억	11,248
2024.09	26.2억	10,196
2024.07	27.5억	10,704
2024.06	26.3억	10,236
2024.06	26.5억	10,314

114.70㎡46평 공급 기준 46평114.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 33.5억 2022.06누적 16건 2016.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.07	30.2억	8,707
2024.07	27.5억	7,929
2024.07	29.4억	8,477
2023.02	32.5억	9,370
2022.06	33.5억	9,659
2021.09	29.9억	8,621
2019.07	20.7억	5,968
2019.07	20.6억	5,939

129.80㎡51평 공급 기준 51평129.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 36.85억 2025.09누적 34건 2016.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.09	36.85억	9,385
2025.06	36억	9,157
2025.05	33.8억	8,608
2025.02	32.2억	8,200
2024.08	32.7억	8,328
2024.08	33억	8,394
2022.01	32.5억	8,277
2022.01	31.5억	8,022

144.60㎡57평 공급 기준 57평144.60㎡최근 12개월 2건역대 최고 35.75억 2026.05누적 19건 2016.03~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	35.75억	8,151
2026.05	35.5억	8,118
2024.12	32.2억	7,342
2023.08	31억	7,068
2023.08	33억	7,546
2023.07	31.5억	7,203
2023.01	28억	6,403
2021.06	32억	7,318

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동강남구수도권

역삼동 비교군 38개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,765만10,400만2,000만15,000만426만8,029만

10,294만2위/3810,294만상위 18.8%10,294만상위 1% 이내

입지점수

52점92점32점89점15점79점

77점11위/3877점상위 26.8%77점상위 2.7%

10년 실질 CAGR

−5.78%+11.46%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%

+9.10%5위/36+9.10%상위 16.2%+9.10%상위 3%

5년 실질 CAGR

−8.73%+9.88%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%

+3.65%7위/36+3.65%상위 42.1%+3.65%상위 6.9%

전고점 대비

−44.0%+33.4%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%

+33.4%1위/29+33.4%상위 3.2%+33.4%상위 1% 이내

세대수

52세대1,050세대65세대2,934세대44세대1,996세대

438세대9위/38438세대상위 33.6%438세대상위 41.3%

이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 38개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 입지 순위(11위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.65%(7위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +33.4%(1위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 18.8%, 10년 실질 CAGR 상위 16.2%, 입지점수 상위 26.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.2%)가 입지 순위(상위 26.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.65%(상위 42.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +33.4%(상위 3.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 3%, 입지점수 상위 2.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 2.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.65%(상위 6.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +33.4%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 3% · 강남구에서 상위 16.2% · 역삼동에서 상위 13.9%입니다.
역삼동 안에서도, 강남구 전체에서도 비슷한 위치(상위 13.9%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 77/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 10,294만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 38곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역삼동 비교군 38개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

e-편한세상강남구 · 역삼동35평 33.6억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 90/100 대치아이파크강남구 · 대치동35평 36억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 91/100 역삼2차아이파크강남구 · 역삼동34평 36억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 92/100

2위래미안펜타빌2007년 · 288세대37.88억전용 136㎡

3위강남센트럴아이파크2022년 · 499세대36.4억전용 85㎡

4위개나리래미안2006년 · 438세대35억전용 85㎡

5위개나리푸르지오2006년 · 332세대35억전용 85㎡

6위개나리SK뷰2012년 · 240세대34.2억전용 85㎡

개나리래미안

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 19/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 19/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 5/15

주변 환경주거여건 7/7

소음주거여건 7/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 0.7%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 38곳 중 시세 4위

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