롯데캐슬프레미어 입지점수는?

강남구청역 1번 출구까지 도보 324m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강남구청역 1번 출구까지 324m입니다.
도보 1km 안에 선정릉역(463m), 청담역(630m)도 있습니다.
배정 초등학교인 언북초까지는 도보 335m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30

366m강남구청역7호선수인·분당선
517m선정릉역9호선급행수인·분당선

가장 가까운 역은 강남구청역(366m)이며, 지하철 3개 노선(7호선·수인·분당선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 1회도보 6분 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청30분환승 1회도보 6분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도27분환승 없음도보 9분 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

선릉9분환승 없음도보 6분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남14분환승 1회도보 6분 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청30분환승 1회도보 6분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도27분환승 없음도보 9분 선정릉역 › 9호선급행 여의도역

선릉9분환승 없음도보 6분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

삼성14분환승 1회도보 6분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼15분환승 1회도보 6분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

성수16분환승 1회도보 6분 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실19분환승 1회도보 6분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역

을지로입구27분환승 1회도보 6분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

판교29분환승 1회도보 6분 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

광화문29분환승 2회도보 6분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

문정29분환승 1회도보 9분 선정릉역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역

서울역31분환승 2회도보 6분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각32분환승 3회도보 6분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

구로디지털단지39분환승 1회도보 6분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지40분환승 없음도보 6분 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡41분환승 없음도보 9분 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC45분환승 2회도보 9분 선정릉역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항87분환승 1회도보 9분 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도97분환승 2회도보 6분 강남구청역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 강남구보건소, 한국토지주택공사앞, 청담동래미안아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 언북초 도보 335m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 언주중, 영동고입니다.
도보 750m 안에 학원 134곳, 어린이집 11곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20

543m초서울언북초등학교배정
156m중언주중학교우수 학군
693m고영동고등학교우수 학군
1.4km고청담고등학교특성화

배정 초등학교는 서울언북초등학교입니다.
중·고등학교는 언주중학교(156m), 영동고등학교(693m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 140곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 124곳 · 외국어 16곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 99곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 전혜원소아청소년과의원, 산부인과는 원셀의원, 내과는 닥터웰니스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 31곳, 내과 49곳, 산부인과 19곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남차병원, 강남을지대학교병원입니다.
대형상업은 노브랜드 삼성점, 롯데쇼핑 롯데슈퍼 코엑스점입니다.
주민센터는 삼성2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

555m노브랜드 삼성점
1.4km롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
1.5km갤러리아백화점 EAST점
1.5km현대백화점 무역센터점
생활편의
161m세븐일레븐래미안
241m롯데슈퍼 삼성점
303m파리바게뜨강남구청 센터점
319m농협유통하나로마트청담점

노브랜드 삼성점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 삼성점 241m · 농협유통하나로마트청담점 319m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.3kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
176m전혜원소아청소년과의원소아과
238m원셀의원산부인과
241m닥터웰니스의원내과
457m삼성2동주민센터
177m서울해청아파트우편취급국
545m삼광빌딩청담바른체육관

CHA의과학대학교 강남차병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 57곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 삼성은행나무공원, 샘터근린공원, 삼성동힐스테이트1차 공원3입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

117m배꽃근린공원
155m삼성은행나무공원
241m서울특별시립 강남도서관도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 701m · 119안전센터 883m가장 가까운 경찰 시설은 역삼지구대(직선거리 701m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 883m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 20곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7

준공연도2007년
세대당 주차1.87대
건폐율16.2% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 19곳 · 보통
경사6.5% · 보통

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.87대로 여유로운 편, 건폐율 16.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

11.75억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.07

32.81억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +179.1%
실질 +124.6%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +179.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +124.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +124.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +54.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +127.0% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
강남구 평균보다 2.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 43.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +5.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.13%).

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 5년(2021.11~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +22.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +5.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +5.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +24.8% · 서울 평균 −6.6%이었습니다.
강남구 평균보다 18.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 12.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +5.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.57%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.3건이 거래됐습니다.
세대수(713세대) 대비 연 2.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(42건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

㎡평

84.5㎡34평국민평형101.8㎡41평121.9㎡48평144.1㎡57평176.6㎡69평213.4㎡84평

84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 4건역대 최고 34.1억 2026.02누적 49건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	32.8억	12,834
2026.05	29.9억	11,702
2026.05	29.8억	11,660
2026.02	34.1억	13,346
2025.10	33억	12,912
2025.04	30.5억	11,937
2025.03	30.5억	11,937
2025.02	31억	12,130

101.80㎡41평 공급 기준 41평101.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 35억 2025.03누적 20건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	35억	11,364
2025.09	34억	11,039
2025.03	35억	11,364
2024.11	29.7억	9,643
2024.10	30.5억	9,903
2024.10	31억	10,065
2024.05	28.8억	9,351
2023.05	25.5억	8,279

121.90㎡48평 공급 기준 48평121.90㎡최근 12개월 7건역대 최고 41억 2026.07누적 96건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	40.5억	10,980
2026.07	41억	11,065
2026.05	38.5억	10,438
2026.04	38억	10,302
2026.04	37.7억	10,175
2025.11	40억	10,844
2025.11	39.1억	10,600
2025.10	37.2억	10,085

144.10㎡57평 공급 기준 57평144.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 47억 2025.06누적 23건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.06	47억	10,781
2024.04	40.5억	9,290
2019.07	24.5억	5,620
2019.05	24.25억	5,562
2018.04	23.85억	5,470
2018.04	23.7억	5,436
2018.02	21.5억	4,931
2018.01	23억	5,275

176.60㎡69평 공급 기준 69평176.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 30억 2019.06누적 15건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.11	30억	5,615
2019.10	30억	5,615
2019.06	27.8억	5,203
2019.06	30억	5,615
2019.05	28억	5,240
2018.09	26.8억	5,016
2018.08	25.7억	4,810
2018.08	25.8억	4,829

213.40㎡84평 공급 기준 84평213.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 42.5억 2024.01누적 13건 2016.01~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.01	42.5억	6,582
2023.04	36.7억	5,684
2020.06	21.6억	3,345
2019.11	35.3억	5,467
2019.09	29.4억	4,553
2019.06	33.5억	5,188
2019.03	29.1억	4,507
2018.08	31.3억	4,847

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼성동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼성동강남구수도권

삼성동 비교군 27개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,812만12,714만2,000만15,000만426만8,029만

8,794만7위/278,794만상위 33.2%8,794만상위 1.5%

입지점수

66점89점32점89점15점79점

85점7위/2785점상위 8.8%85점상위 1% 이내

10년 실질 CAGR

−1.44%+9.21%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%

+8.13%5위/24+8.13%상위 34.2%+8.13%상위 5.9%

5년 실질 CAGR

−3.42%+10.34%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%

+3.57%10위/26+3.57%상위 42.5%+3.57%상위 7.1%

전고점 대비

−40.3%+16.2%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%

+5.9%7위/16+5.9%상위 39.2%+5.9%상위 8.7%

세대수

46세대1,144세대65세대2,934세대44세대1,996세대

713세대3위/27713세대상위 19.2%713세대상위 22.4%

이 단지비교군 중앙값

삼성동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(7위)와 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.57%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +5.9%(7위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 33.2%, 10년 실질 CAGR 상위 34.2%, 입지점수 상위 8.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.57%(상위 42.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +5.9%(상위 39.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.5%, 10년 실질 CAGR 상위 5.9%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.57%(상위 7.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +5.9%(상위 8.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.13% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 5.9% · 강남구에서 상위 34.2% · 삼성동에서 상위 20.8%입니다.
삼성동 안에서의 위치(상위 20.8%)가 강남구 전체(상위 34.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 85/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,794만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 6개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 27곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼성동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

역삼래미안강남구 · 역삼동33평 30억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 88/100 테헤란아이파크강남구 · 역삼동33평 31억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 86/100 삼성래미안강남구 · 도곡동34평 31억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 87/100

7위진흥아파트1984년 · 255세대33억전용 104㎡

8위삼성동중앙하이츠빌리지2004년 · 298세대32억전용 85㎡

9위롯데캐슬프레미어2007년 · 713세대29.9억전용 84㎡

10위래미안삼성2차2007년 · 275세대29.4억전용 85㎡

11위풍림(1차)1998년 · 252세대29.25억전용 85㎡

롯데캐슬프레미어

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 30/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 30/30

교육교육 16/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 5/7

소음주거여건 5/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 1.7%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 27곳 중 시세 9위

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