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도곡렉슬

서울 강남구 도곡동
구축 20063,002세대 · 35개 동초대형 단지주차 1.48대중밀·개방누적 거래 1,403건
국평 · 전용 85㎡ 시세
37.75억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 +3.4%저점 대비 +38.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역한티역 5번 출구까지 도보 160m
  • 통근강남 12분 · 시청 34분 · 여의도 32분지하철
  • 학교초품아(대도초) · 명문 단국대사대부중 · 대치동 학원가
  • 가격3.3㎡당 1억 786만원 · 강남구 상위 15.6%
  • 개발인근 도곡삼호아파트 재건축(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

10억20억30억40억50억2016.022020202220242026최고 40.0억 (2025.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수89/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수89/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 최상위권(상위 4.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 89점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 4.8%). 최근 5년(연 +1.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.5%로 강남구 상위 28.8%였습니다.
같은 37~39억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 14%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
27.1억
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 11%
'21'26전고점 근접
37.75억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 14%
'21'26전고점 상회
39.15억
46평형 · 전용 115㎡
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 10%
'21'26전고점 미회복
43.8억
48평형 · 전용 119.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 10%
'23'26전고점 상회
47억
53평형 · 전용 134.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 17%
'21'26전고점 상회
47억
54평형 · 전용 138.3㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 5%
추이 데이터 부족
61.5억
70평형 · 전용 177㎡
2건 평균 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 19%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2006년 1월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대,쌍용,GS

입지

입지 종합

입지점수 89 /100
교통27/30상업19/20교육20/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지도곡동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

도곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 27/30

한티역 5번 출구까지 도보 160m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 한티역 5번 출구까지 160m입니다.
도보 1km 안에 도곡역(420m), 매봉역(783m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대도초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통27/30
  • 360m한티역수인·분당선급행
  • 524m도곡역3호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 한티역(360m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·3호선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남12분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청34분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉6분환승 없음도보 5분 한티역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남12분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청34분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉6분환승 없음도보 5분 한티역 › 수인·분당선 선릉역
역삼11분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성11분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실17분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
성수23분환승 2회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정25분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
판교26분환승 2회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 도곡역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
을지로입구31분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역34분환승 2회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문34분환승 2회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각36분환승 3회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지37분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지45분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡47분환승 1회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC49분환승 3회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항92분환승 2회도보 5분 한티역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 27/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 G3202).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 강남세브란스병원, 도곡렉슬아파트정문, 단대부고·대치아이파크아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

초품아(대도초) · 명문 단국대사대부중 · 대치동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 역삼중, 단국대사대부고, 숙명여고입니다.
도보 750m 안에 학원 536곳, 어린이집 12곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 267m초서울대도초등학교배정
  • 293m중숙명여자중학교
  • 215m고중앙대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 533m중도곡중학교명문
  • 671m중단국대학교사범대학부속중학교명문
  • 747m중대청중학교명문
  • 293m고숙명여자고등학교우수 학군
  • 316m중역삼중학교우수 학군
  • 671m고단국대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 671m고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대도초등학교입니다.
중·고등학교는 숙명여자중학교(293m), 중앙대학교사범대학부속고등학교(215m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 8곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 502곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 472곳 · 외국어 26곳 · 자격·고시 4곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 64곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 삼성드림소아청소년과의원, 내과는 이지스가정의학과의원, 산부인과는 미즈봄산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 34곳, 산부인과 10곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남세브란스병원, 더드림병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점입니다.
주민센터는 역삼2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 468m롯데백화점 강남점
  • 656m이마트 역삼점
  • 생활편의
  • 105m파리바게뜨도곡 렉슬점
  • 105m세븐도곡렉슬점
  • 169m홈플러스익스프레스도곡점
  • 267mGS수퍼 도곡렉슬점

롯데백화점 강남점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스도곡점 169m · GS수퍼 도곡렉슬점 267m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 378m연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 267m삼성드림소아청소년과의원소아과
  • 267m이지스가정의학과의원내과
  • 313m미즈봄산부인과의원산부인과
  • 421m역삼2동 주민센터
  • 285m우리은행
  • 405m두뇌스포츠센터

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(378m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 46곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 14%입니다.
가까운 공원은 도곡근린공원, 도곡햇살공원, 길섶근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 131m도곡근린공원
  • 296m도곡햇살공원
  • 428m역삼2동문고도서관
  • 1.2km강남구민회관 강당공연장

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 774m · 119안전센터 576m가장 가까운 경찰 시설은 대치지구대(직선거리 774m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 576m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건6/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.48대
  • 건폐율15.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사9.5% · 다소 가파름

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.48대로 무난한 수준, 건폐율 15.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(9.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 6/7

도곡로 77m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도곡로(77m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
12.99억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
36.75억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +183.0%
실질 +126.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균
18.7억26.7억34.8억42.8억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +3.4%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +183.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +126.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +126.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +56.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +100.4% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
강남구 평균보다 26.1%p 높습니다.
서울 평균보다 52.5%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.46%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균
26.6억32.0억37.4억42.8억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +3.4%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +27.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +9.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +9.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +18.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +11.2% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
강남구 평균보다 1.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 21.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.64%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

328'17106'18139'1997'2048'2110'2295'23110'24105'2549'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 115.3건이 거래됐습니다.
세대수(3,002세대) 대비 연 3.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(328건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 57건 · 세대수 대비 1.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 15건역대 최고 31.7억 2025.10누적 358건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0926.9억14,826
2026.0727.1억14,936
2026.0728.9억15,927
2026.0629억15,982
2026.0626.9억14,826
2026.0528.1억15,486
2026.0526.8억14,785
2026.0528.4억15,652
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 17건역대 최고 40억 2025.11누적 410건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0937.8억14,701
2026.0935.7억13,884
2026.0636.4억14,156
2026.0634억13,223
2026.0637.75억14,681
2026.0536억14,001
2026.0534.7억13,495
2026.0535.95억13,994
115.00㎡46평 공급 기준 46평115.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 45억 2025.08누적 113건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0639.15억11,254
2026.0543억12,361
2026.0539억11,211
2025.0845억12,936
2025.0541.5억11,930
2025.0444.8억12,879
2025.0339.7억11,412
2025.0342.8억12,304
119.90㎡48평 공급 기준 48평119.90㎡최근 12개월 15건역대 최고 45억 2025.10누적 317건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0841.5억11,442
2026.0743.8억11,983
2026.0641.8억11,525
2026.0645억12,312
2026.0536억9,849
2026.0540.65억11,208
2026.0542억11,580
2026.0539.1억10,781
134.90㎡53평 공급 기준 53평134.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 51.9억 2025.12누적 151건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0750.5억12,375
2026.0547억11,517
2026.0544.8억10,978
2026.0150.5억12,375
2025.1251.9억12,718
2025.1048억11,762
2025.0650억12,252
2025.0646억11,272
138.30㎡54평 공급 기준 54평138.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 47억 2025.09누적 8건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0947억11,233
2021.0136.8억8,795
2020.0633억7,887
2019.0827.8억6,644
2019.0726.1억6,238
2018.0826억6,214
2016.0616.9억4,039
2016.0217.4억4,158
177.00㎡70평 공급 기준 70평177.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 65억 2026.01누적 19건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0558억10,833
2026.0165억12,140
2025.0359.5억11,113
2023.0548.5억9,058
2022.0655억10,272
2022.0458억10,833
2020.0643억8,031
2020.0539억7,284

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 도곡동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

도곡동 비교군 32개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,245만11,618만2,000만15,000만426만8,029만
10,786만3위/3210,786만상위 15.6%10,786만상위 1% 이내
입지점수
58점89점32점89점15점79점
89점1위/3289점상위 2%89점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
−1.21%+9.68%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+8.46%11위/31+8.46%상위 28.8%+8.46%상위 4.8%
5년 실질 CAGR
−5.05%+5.94%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+1.64%20위/31+1.64%하위 37.3%+1.64%상위 15.9%
전고점 대비
−40.2%+26.2%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+3.4%13위/27+3.4%상위 48.9%+3.4%상위 10.8%
세대수
71세대3,002세대65세대2,934세대44세대1,996세대
3,002세대1위/323,002세대상위 1.6%3,002세대상위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

도곡동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 11위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(11위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.64%(20위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +3.4%(13위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.6%, 10년 실질 CAGR 상위 28.8%, 입지점수 상위 2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.64%(하위 37.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +3.4%(상위 48.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 4.8%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.64%(상위 15.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +3.4%(상위 10.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 4.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 18.8%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%도곡동31개 단지상위 35.5%중앙 +7.4% · 평균 +6.9%중앙 +7.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.46% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4.8% · 강남구에서 상위 28.8% · 도곡동에서 상위 35.5%입니다.
도곡동 안에서의 위치(상위 35.5%)가 강남구 전체(상위 28.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 도곡동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 89/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 10,786만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 7개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 도곡동 32곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 도곡동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

e-편한세상강남구 · 역삼동35평 33.6억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 90/100대치아이파크강남구 · 대치동35평 36억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 91/100삼성동힐스테이트 1단지강남구 · 삼성동34평 35.8억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 87/100
2위래미안도곡카운티2016년 · 397세대39.5억전용 85㎡
3위우성41985년 · 459세대38억전용 85㎡
4위도곡렉슬2006년 · 3,002세대37.75억전용 85㎡
5위한신(개포)1985년 · 620세대34.5억전용 84㎡
6위타워팰리스12002년 · 1,297세대32억전용 84㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 도곡렉슬