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강변청구3

서울 성동구 성수동2가
노후 1995누적 거래 15건
국평 · 전용 84.6㎡ 시세
33억최근 1건 · 26.02
지도를 불러오는 중

요약

  • 역성수역 3번 출구까지 도보 1km
  • 통근강남 39분 · 시청 35분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 경수초 도보 650m
  • 가격3.3㎡당 9,706만원 · 성동구 상위 4.9%
  • 개발인근 장미아파트 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억40억2016.052020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권
입지점수33/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +13.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +6.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지 33점(수도권 평균 이하), 10년 실질 연 +13.7%, 5년 연 +6.5%였습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
15억
25평형 · 전용 59.9㎡
마지막 거래 2020.07
추이 데이터 부족
33억국평
34평형 · 전용 84.6㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1995년

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통0/30상업8/20교육6/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지성수동2가 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성수동2가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

성수역 3번 출구까지 도보 1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성수역 3번 출구까지 1km입니다.
배정 초등학교인 경수초까지는 도보 650m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km성수역2호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 성수역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남39분환승 2회도보 17분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수17분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남39분환승 2회도보 17분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수17분경로 미상
잠실28분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 잠실역
을지로입구33분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 을지로입구역
삼성34분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 삼성역
선릉36분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
광화문37분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역38분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
역삼39분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 역삼역
종각39분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
문정41분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교52분환승 2회도보 17분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC54분환승 2회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡61분환승 2회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지61분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지62분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 성수동차고지, 뚝도시장구길, 서울숲지구대앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 경수초 도보 650m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 652m초서울경수초등학교배정
  • 504m중성원중학교
  • 1.1km고경일고등학교특성화
  • 1.2km고청담고등학교특성화

배정 초등학교는 서울경수초등학교입니다.
중·고등학교는 성원중학교(504m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 삼성드림소아청소년과의원, 내과는 이병직내과의원, 산부인과는 성수한사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 한양대학교병원입니다.
대형상업은 갤러리아백화점 EAST점입니다.
주민센터는 성수2가1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.4km갤러리아백화점 EAST점
  • 생활편의
  • 68m씨유성수한강한신점
  • 218m다이소 성수2가점
  • 227m대원슈퍼
  • 255m뉴모닝마트

갤러리아백화점 EAST점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대원슈퍼 227m · 뉴모닝마트 255m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km건국대학교병원대학병원
  • 212m삼성드림소아청소년과의원소아과
  • 246m이병직내과의원내과
  • 700m성수한사랑의원산부인과
  • 455m성수2가1동 주민센터
  • 227mKB국민은행
  • 356m비호체육관

건국대학교병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%, 물 39%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 뚝섬한강공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강 수변수변
  • 749m잠원한강공원랜드마크
  • 521m뚝섬한강공원수변
  • 650m자양4동제2 청소년도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 311m · 119안전센터 560m가장 가까운 경찰 시설은 성동경찰서(직선거리 311m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 560m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1995년
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사0.9% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 0/7

강변북로 26m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 26m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.01
7.25억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.02
33억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +355.2%
실질 +274.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.01 시점 가치)서울 평균성동구 평균
13.8억21.0억28.1억35.3억20182020202220242026

관측 구간 9.1년(2017.01~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +355.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +274.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +274.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +80.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +141.1% · 서울 평균 +76.9%이었습니다.
성동구 평균보다 133.2%p 높습니다.
서울 평균보다 197.4%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +13.74%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.1년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 1.4년명목실질(2024.09 시점 가치)서울 평균성동구 평균
22.7억26.9억31.1억35.3억20252026

관측 구간 1.4년(2024.09~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +50.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +45.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 3.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +45.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +4.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +8.3% · 서울 평균 −1.2%이었습니다.
성동구 평균보다 36.9%p 높습니다.
서울 평균보다 46.4%p 높습니다.

가격 성격

입지점수 33점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.02 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 15억 2020.07누적 6건 2016.05~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.0715억8,272
2020.0614.5억7,997
2019.0710.9억6,011
2016.054.4억2,426
2016.054.78억2,636
2016.054.35억2,399
84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 33억 2026.02누적 9건 2016.05~2026.02
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0233억12,894
2025.0525억9,768
2024.1121.3억8,323
2024.0922억8,596
2018.0410.2억3,985
2017.067.7억3,008
2017.057.9억3,086
2017.017.25억2,832

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성수동2가 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성수동2가 비교군 17개 단지성동구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,985만9,706만2,156만13,060만426만8,029만
9,706만1위/179,706만상위 4.9%9,706만상위 1.1%
입지점수
33점60점35점83점15점79점
33점16위/1733점하위 1.6%33점하위 22.8%
10년 실질 CAGR
+6.16%+13.74%+4.39%+13.27%−3.89%+9.48%
+13.74%1위/17+13.74%상위 1% 이내+13.74%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−3.74%+10.48%−4.20%+10.48%−8.04%+6.32%
+6.51%5위/16+6.51%상위 12.2%+6.51%상위 1.9%
이 단지비교군 중앙값

성수동2가 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 16위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(16위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +6.51%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.성동구 비교군 123개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4.9%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 하위 1.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(하위 1.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +6.51%(상위 12.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.1%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 하위 22.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(하위 22.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.51%(상위 1.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지상위 1% 이내중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%성수동2가17개 단지상위 5.9%중앙 +9.4% · 평균 +9.9%중앙 +9.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +13.74% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 성동구에서 상위 1% 이내 · 성수동2가에서 상위 5.9%입니다.
성수동2가 안에서의 위치(상위 5.9%)가 성동구 전체(상위 1% 이내)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 성수동2가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 9,706만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성수동2가 17곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성수동2가 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서울숲리버뷰자이성동구 · 행당동35평 26.15억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 83/100래미안 옥수 리버젠성동구 · 옥수동34평 28.5억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 76/100동아성동구 · 성수동1가38평 27.3억이 단지보다 19% 저렴 · 입지 73/100
1위강변임광2000년 · 142세대33억전용 85㎡
2위강변청구31995년33억전용 85㎡
3위청구강변11994년 · 272세대33억전용 85㎡
4위한신한강2000년 · 205세대33억전용 85㎡
5위강변금호타운1994년 · 119세대30억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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