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한신한강

서울 성동구 성수동2가
구축 2000205세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.07대고밀·보통누적 거래 81건
국평 · 전용 85㎡ 시세
33억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.04
2021~22 고점 대비 +14.4%저점 대비 +36.5%
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요약

  • 역성수역 3번 출구까지 도보 980m
  • 통근강남 33분 · 시청 35분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 경일초 도보 733m
  • 가격3.3㎡당 9,429만원 · 성동구 상위 6.6%
  • 개발인근 장미아파트 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억40억201620182020202220242026최고 34.8억 (2025.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수77/100
수도권 평균 47.8 · 상위 9% · 상위권
입지점수33/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +13.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +10.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 22.8%지만 성동구 안에서는 하위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +13.7%로 성동구 상위 1% 이내였습니다.
같은 29~30억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 1%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
29억
25평형 · 전용 60㎡
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 96%
추이 데이터 부족
33억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.04
같은 가격대 입지 상위 99%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2000년 9월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공한신공영

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통0/30상업8/20교육6/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지성수동2가 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성수동2가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

성수역 3번 출구까지 도보 980m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성수역 3번 출구까지 980m입니다.
배정 초등학교인 경일초까지는 도보 733m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km성수역2호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 성수역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남33분환승 1회도보 18분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청35분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수17분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남33분환승 1회도보 18분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청35분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수17분경로 미상
선릉26분환승 없음도보 18분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역
잠실28분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 잠실역
삼성30분환승 1회도보 18분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼31분환승 1회도보 18분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구33분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 을지로입구역
광화문37분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역38분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각39분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
문정40분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교49분환승 2회도보 18분 서울숲역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC53분환승 2회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지55분환승 1회도보 18분 서울숲역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지59분환승 1회도보 18분 서울숲역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡61분환승 2회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울숲지구대앞, 성수동차고지, 뚝도시장구길입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 경일초 도보 733m도보 750m 안에 학원 21곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 779m초서울경일초등학교배정
  • 416m중성원중학교
  • 982m고경일고등학교특성화
  • 1.2km고청담고등학교특성화

배정 초등학교는 서울경일초등학교입니다.
중·고등학교는 성원중학교(416m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 25곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 24곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 한빛의원, 내과는 이병직내과의원, 산부인과는 성수한사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 10곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 한양대학교병원입니다.
대형상업은 갤러리아백화점 EAST점입니다.
주민센터는 성수2가1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.3km갤러리아백화점 EAST점
  • 생활편의
  • 60m씨유성수한강한신점
  • 141m대원슈퍼
  • 257m다이소 성수2가점
  • 264m온:다마켓

갤러리아백화점 EAST점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대원슈퍼 141m · 온:다마켓 264m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km건국대학교병원대학병원
  • 212m한빛의원소아과
  • 276m이병직내과의원내과
  • 579m성수한사랑의원산부인과
  • 420m성수2가1동 주민센터
  • 223mNH농협은행365
  • 359m비호체육관

건국대학교병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 40%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 잠원한강공원, 뚝섬한강공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강 수변수변
  • 762m잠원한강공원랜드마크
  • 645m뚝섬한강공원수변
  • 768m자양4동제2 청소년도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 197m · 119안전센터 604m가장 가까운 경찰 시설은 성동경찰서(직선거리 197m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 604m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율27.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사4.7% · 완만

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 27.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

강변북로 26m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 26m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
7.4억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
30.51억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +312.3%
실질 +232.9%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성동구 평균
14.3억21.9억29.6억37.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +14.4%

관측 구간 10년(2016.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +312.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +232.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +232.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +79.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +135.9% · 서울 평균 +80.9%이었습니다.
성동구 평균보다 97.0%p 높습니다.
서울 평균보다 152.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +14.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +13.65%).

5년 추이 · 관측 4.1년5년 실질 등급 S명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균성동구 평균
22.6억27.5억32.3억37.2억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +14.4%

관측 구간 4.1년(2022.03~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +28.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +14.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +14.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +14.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +2.9% · 서울 평균 −0.5%이었습니다.
성동구 평균보다 11.5%p 높습니다.
서울 평균보다 14.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +14.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.48%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 33점 · 국평 3.3㎡당 9,429만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 33점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

17'1714'183'1910'202'211'221'236'247'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.8건이 거래됐습니다.
세대수(205세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(17건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.04 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 29억 2025.12누적 26건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1229억15,991
2024.1021억11,579
2024.0719.5억10,752
2021.0117.5억9,649
2020.1216.1억8,877
2020.1015.5억8,547
2020.0614.8억8,161
2019.0812억6,617
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 36.5억 2025.11누적 53건 2016.01~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0430.5억11,866
2025.1136.5억14,200
2025.1133억12,838
2025.0325.9억10,076
2025.0325억9,726
2025.0326억10,115
2025.0125억9,726
2024.1224억9,337

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성수동2가 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성수동2가 비교군 16개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,985만9,706만2,156만13,060만426만8,029만
9,429만3위/169,429만상위 6.6%9,429만상위 1.2%
입지점수
33점60점36점83점15점79점
33점16위/1633점하위 1% 이내33점하위 22.8%
10년 실질 CAGR
+6.16%+13.65%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+13.65%1위/16+13.65%상위 1% 이내+13.65%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−3.74%+10.48%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+10.48%1위/15+10.48%상위 2.6%+10.48%상위 1% 이내
전고점 대비
−17.3%+36.4%−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%
+14.4%5위/10+14.4%상위 26.3%+14.4%상위 3.9%
세대수
52세대668세대66세대2,303세대44세대1,996세대
205세대6위/16205세대하위 26.4%205세대하위 33.5%
이 단지비교군 중앙값

성수동2가 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 16위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(16위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +10.48%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +14.4%(5위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.6%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 하위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +10.48%(상위 2.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +14.4%(상위 26.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.2%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 하위 22.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(하위 22.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +10.48%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +14.4%(상위 3.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지상위 1.6%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%성수동2가16개 단지상위 6.2%중앙 +9.3% · 평균 +9.7%중앙 +9.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +13.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 성동구에서 상위 1% 이내 · 성수동2가에서 상위 6.2%입니다.
성수동2가 안에서의 위치(상위 6.2%)가 성동구 전체(상위 1% 이내)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 성수동2가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 9,429만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성수동2가 16곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성수동2가 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

래미안 옥수 리버젠성동구 · 옥수동34평 28.5억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 76/100강변건영아파트성동구 · 성수동1가35평 29억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 65/100옥수하이츠성동구 · 옥수동34평 27.15억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 50/100
1위강변임광2000년 · 142세대33억전용 85㎡
2위청구강변11994년 · 272세대33억전용 85㎡
3위한신한강2000년 · 205세대33억전용 85㎡
4위강변금호타운1994년 · 119세대30억전용 85㎡
5위강변현대1994년 · 127세대27억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(30~31억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 성수동2가 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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