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가천대역쌍용스윗닷홈

경기 성남시 수정구 태평동
구축 2005191세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.01대중밀·개방누적 거래 129건
전용 84.9㎡(국평) 시세
10.2억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −2.5%저점 대비 +28.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역가천대역 3번 출구까지 도보 104m(2분)
  • 통근강남 27분 · 시청 48분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 성남서초 도보 20m
  • 가격공급 ㎡당 907만원(3.3㎡당 3,000만원) · 성남시 하위 30.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.9㎡ 15층 10.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.7 · 상위 29% · 중상위
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 28.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.6%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.8%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.6%로 성남시 하위 26%였습니다.
같은 10억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 26%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.2억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.02~05
같은 가격대 입지 상위 73%
'21'26전고점 미회복
10.2억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 74%
'23'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2005년 12월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공쌍용건설

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통12/30상업9/20교육14/20공원·문화7/15의료·생활4/8
이 단지태평동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

태평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

가천대역 3번 출구까지 도보 104m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가천대역 3번 출구까지 104m(2분)입니다.
도보 1km 안에 태평역(952m)도 있습니다.
배정 초등학교인 성남서초까지는 도보 20m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 102m가천대역수인·분당선

가장 가까운 역은 가천대역(102m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남27분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정11분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남27분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
문정11분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실20분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역
판교20분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
선릉21분환승 없음도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 선릉역
역삼25분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성25분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수35분환승 2회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구45분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문48분환승 2회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역49분환승 2회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각50분환승 3회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지51분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지60분환승 1회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡61분환승 2회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC63분환승 3회도보 2분 가천대역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1117, 500-1, 500-1A, 500-2, 500-2N, 반디1 등).
가까운 정류장은 가천대역·가천대학교, 가천대역(마을), 태평중학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 성남서초 도보 20m도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 138m초성남서초등학교배정
  • 224m중태평중학교
  • 573m가천대학교 글로벌캠퍼스대학

배정 초등학교는 성남서초등학교입니다.
중·고등학교는 태평중학교(224m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 20곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 소아과는 세민의원, 내과는 한독의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남정병원, 성남시의료원입니다.
대형상업은 이마트 성남점입니다.
주민센터는 태평3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.3km이마트 성남점
  • 생활편의
  • 72m씨유경원대점
  • 96m배스킨라빈스가천대역
  • 114m스타벅스 가천대학교점
  • 115m다이소 가천대점

이마트 성남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대원슈퍼 326m · 한아름마트 439m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 993m순천의료재단성남정병원응급실
  • 536m세민의원소아과
  • 579m한독의원내과
  • 574m태평3동 행정복지센터
  • 76m하나은행
  • 194m태평119안전센터

응급실을 갖춘 순천의료재단성남정병원(993m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 24%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 영장근린공원, 복정공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 628m영장근린공원
  • 752m복정공원
  • 248m전자정보도서관도서관
  • 1.1km성남아트리움 대극장공연장

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

성남시 폐기물처리장(적환) 759m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 성남시 폐기물처리장(적환, 759m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 경기 성남수정경찰서(직선거리 668m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 태평119안전센터(직선거리 139m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 20.6%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율21.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사20.6% · 급경사

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 21.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(20.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

성남대로 43m · 수도권제1순환고속도로 111m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 성남대로(43m), 수도권제1순환고속도로(111m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 153m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 1km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율21.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사20.6% · 급경사

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 21.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(20.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.9㎡ 15층 10.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.8㎡ 보증금 5.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.61%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.79%).
가격 성격

입지점수 44점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 907만원(3.3㎡당 3,000만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 88%로 가장 처집니다.

입지점수 44점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1721'1814'1915'208'211'224'235'2413'2514'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.8건이 거래됐습니다.
세대수(191세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 8.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 5건역대 최고 8.45억 2021.08누적 45건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.058.35억1,010만(3.3㎡당 3,340만)
2026.047.8억944만(3.3㎡당 3,120만)
2026.027.8억944만(3.3㎡당 3,120만)
2026.028.2억992만(3.3㎡당 3,280만)
2025.117.3억883만(3.3㎡당 2,920만)
2025.097.38억893만(3.3㎡당 2,952만)
2025.097.3억883만(3.3㎡당 2,920만)
2025.037억847만(3.3㎡당 2,800만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 11건역대 최고 10.35억 2026.09누적 81건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0910.2억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.0910.35억921만(3.3㎡당 3,044만)
2026.079.55억850만(3.3㎡당 2,809만)
2026.068.4억747만(3.3㎡당 2,471만)
2026.058.75억779만(3.3㎡당 2,574만)
2026.058.9억792만(3.3㎡당 2,618만)
2026.058.9억792만(3.3㎡당 2,618만)
2026.059.4억836만(3.3㎡당 2,765만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 태평동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

태평동 비교군 13개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
432만907만381만2,313만127만2,429만
907만(3.3㎡당 3,000만)1위/13907만(3.3㎡당 3,000만)하위 30.1%907만(3.3㎡당 3,000만)상위 23.4%
입지점수
34점49점22점80점14점79점
44점5위/1344점하위 45.1%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
−2.48%+5.28%+0.85%+10.62%−3.94%+9.47%
+4.61%2위/12+4.61%하위 26%+4.61%상위 28.3%
5년 실질 CAGR
−6.75%+2.95%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%
−0.79%4위/13−0.79%하위 28.8%−0.79%상위 38.3%
전고점 대비
−40.0%−2.5%−36.2%+31.5%−48.9%+20.8%
−2.5%1위/11−2.5%하위 40.1%−2.5%상위 17%
세대수
64세대503세대44세대1,900세대44세대1,996세대
191세대3위/13191세대하위 26.1%191세대하위 30.8%
이 단지비교군 중앙값

태평동 비교군 13개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(5위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.79%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −2.5%(1위)입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 30.1%, 10년 실질 CAGR 하위 26%, 입지점수 하위 45.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 45.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 26%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.79%(하위 28.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −2.5%(하위 40.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.4%, 10년 실질 CAGR 상위 28.3%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.3%)가 입지 순위(상위 48.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.79%(상위 38.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −2.5%(상위 17%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 28%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시276개 단지하위 29.3%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%태평동12개 단지상위 16.7%중앙 +3.5% · 평균 +2.8%중앙 +3.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.61% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 28.3% · 성남시에서 하위 26% · 태평동에서 상위 16.7%입니다.
태평동 안에서의 위치(상위 16.7%)가 성남시 전체(하위 26%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 907만원(3.3㎡당 3,000만원)은 수도권 상위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 태평동 13곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 태평동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

가천대역동부센트레빌2단지성남시 수정구 · 태평동전용 85㎡(35평) 9.05억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 47/100단대푸르지오성남시 수정구 · 단대동전용 84.7㎡(34평) 10.27억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 44/100코오롱하늘채성남시 수정구 · 단대동전용 85㎡(35평) 10.7억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 45/100
1위가천대역쌍용스윗닷홈2005년 · 191세대10.2억전용 84.9㎡
2위가천대역동부센트레빌2단지2007년 · 115세대8.7억전용 85㎡
3위가천대역동부센트레빌1단지2006년 · 248세대8.15억전용 84.9㎡
4위가천대역두산위브2018년 · 503세대7.8억전용 84.6㎡
5위신세계쉐덴2010년 · 182세대7.45억전용 85㎡

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