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코오롱하늘채

경기 성남시 수정구 단대동
준신축 2013186세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.1대중밀·보통누적 거래 156건
전용 85㎡(국평) 시세
10.7억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −7.1%저점 대비 +33.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역남한산성입구역 3번 출구까지 도보 165m(3분)
  • 통근강남 32분 · 시청 52분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 단대초 도보 14m
  • 가격공급 ㎡당 925만원(3.3㎡당 3,057만원) · 성남시 하위 31%
  • 개발인근 삼익금광아파트 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.99㎡ 11층 10.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 35.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.0%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.2%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 46%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.0%로 성남시 하위 18.6%였습니다.
같은 10억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 29%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2013년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
9.25억실질 신고가
전용 59.7㎡(25평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 71%
'24'26실질 신고가
10.7억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 71%
'22'26전고점 미회복
9.75억
전용 109.1㎡(43평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 59%
추이 데이터 부족
7.5억
전용 149.6㎡(59평)
마지막 거래 2017.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2013년 2월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공코오롱글로벌

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통12/30상업7/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활6/8
이 단지단대동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

단대동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

남한산성입구역 3번 출구까지 도보 165m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 남한산성입구역 3번 출구까지 165m(3분)입니다.
도보 1km 안에 산성역(772m), 단대오거리역(809m)도 있습니다.
배정 초등학교인 단대초까지는 도보 14m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 220m남한산성입구역8호선

가장 가까운 역은 남한산성입구역(220m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남32분환승 2회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청52분환승 2회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정13분환승 없음도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남32분환승 2회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청52분환승 2회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정13분환승 없음도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 문정역
잠실21분환승 없음도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 잠실역
판교27분환승 2회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
선릉28분환승 1회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역
삼성29분환승 1회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼31분환승 2회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수36분환승 1회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구52분환승 1회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
서울역54분환승 2회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문54분환승 3회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각56분환승 3회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지57분환승 2회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡64분환승 1회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지64분환승 2회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC66분환승 3회도보 3분 남한산성입구역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 남한산성입구역·법원검찰청, 남한산성입구역·법원검찰청(마을), 금광시장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 단대초 도보 14m도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 180m초단대초등학교배정
  • 442m중성남서중학교
  • 1.1km고숭신고등학교
  • 1.1km고성보경영고등학교특성화

배정 초등학교는 단대초등학교입니다.
중·고등학교는 성남서중학교(442m), 숭신고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 51곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 더나은내과의원, 소아과는 서울가정의원, 산부인과는 연산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성남중앙병원, 바른마디병원입니다.
주민센터는 단대동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 72m지에스25단대
  • 259m파리바게뜨남한산성역점
  • 308m에이스식자재마트
  • 308m인정슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25단대(72m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 에이스식자재마트 308m · 인정슈퍼 308m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 419m성남중앙병원응급실
  • 187m더나은내과의원내과
  • 206m서울가정의원소아과
  • 552m연산부인과의원산부인과
  • 350m단대동 행정복지센터
  • 322mNH농협은행 은행동지점
  • 72m성남수정경찰서 단대파출소

응급실을 갖춘 성남중앙병원(419m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 19%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 단대공원, 노루목공원, 성남제1공단근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 115m단대공원
  • 715m노루목공원
  • 397m성남시수정도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 25m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 성남수정경찰서 단대파출소(직선거리 25m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 위례119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 9곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 10.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2013년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율26.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사10.9% · 다소 가파름

2013년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 26.4%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(10.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

산성대로 169m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 산성대로(169m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 3.6km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2013년
  • 세대당 주차1.1대
  • 건폐율26.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사10.9% · 다소 가파름

2013년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.1대로 무난한 수준, 건폐율 26.4%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(10.9%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.99㎡ 11층 10.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 17건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 109.11㎡ 보증금 6.9억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.96%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.18%).
가격 성격

입지점수 45점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 925만원(3.3㎡당 3,057만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 45점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2013년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

25'1719'1817'1923'204'211'2210'239'2415'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.7건이 거래됐습니다.
세대수(186세대) 대비 연 7.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(25건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 7.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 59.7㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 9.25억 2026.04누적 22건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.049.25억1,119만(3.3㎡당 3,700만)
2025.107.1억859만(3.3㎡당 2,840만)
2024.087억847만(3.3㎡당 2,800만)
2024.076.95억841만(3.3㎡당 2,780만)
2024.047억847만(3.3㎡당 2,800만)
2020.086.6억799만(3.3㎡당 2,640만)
2020.086.54억791만(3.3㎡당 2,616만)
2020.086.65억805만(3.3㎡당 2,660만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 11건역대 최고 11억 2026.07누적 122건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0910.7억925만(3.3㎡당 3,057만)
2026.0811억951만(3.3㎡당 3,143만)
2026.0711억951만(3.3㎡당 3,143만)
2026.079.7억838만(3.3㎡당 2,771만)
2026.069.9억856만(3.3㎡당 2,829만)
2026.049.9억856만(3.3㎡당 2,829만)
2026.029.9억856만(3.3㎡당 2,829만)
2026.028.25억713만(3.3㎡당 2,357만)
전용 109.1㎡43평(43평)(공급 기준) · 전용 109.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 9.75억 2026.01누적 7건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.019.75억686만(3.3㎡당 2,267만)
2024.098.05억566만(3.3㎡당 1,872만)
2024.018.75억616만(3.3㎡당 2,035만)
2020.098.9억626만(3.3㎡당 2,070만)
2019.066억422만(3.3㎡당 1,395만)
2018.106.67억469만(3.3㎡당 1,551만)
2016.055.15억362만(3.3㎡당 1,198만)
전용 149.6㎡59평(59평)(공급 기준) · 전용 149.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.5억 2017.09누적 2건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2017.097.5억384만(3.3㎡당 1,271만)
2016.037.32억375만(3.3㎡당 1,241만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 단대동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

단대동 비교군 7개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
438만1,023만381만2,313만127만2,429만
925만(3.3㎡당 3,057만)2위/7925만(3.3㎡당 3,057만)하위 31%925만(3.3㎡당 3,057만)상위 22.9%
입지점수
27점47점22점80점14점79점
45점2위/745점하위 50%45점상위 46%
10년 실질 CAGR
+3.23%+7.17%+0.85%+10.62%−3.94%+9.47%
+3.96%5위/7+3.96%하위 18.6%+3.96%상위 35.8%
5년 실질 CAGR
−5.86%+0.42%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%
−2.18%5위/7−2.18%하위 16.5%−2.18%하위 43%
전고점 대비
−37.8%−1.8%−36.2%+31.5%−48.9%+20.8%
−7.1%3위/7−7.1%하위 29.4%−7.1%상위 22.9%
세대수
72세대1,015세대44세대1,900세대44세대1,996세대
186세대6위/7186세대하위 25.4%186세대하위 30.2%
이 단지비교군 중앙값

단대동 비교군 7개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.18%(5위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −7.1%(3위)입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 31%, 10년 실질 CAGR 하위 18.6%, 입지점수 하위 50%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 50%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 18.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.18%(하위 16.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −7.1%(하위 29.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.9%, 10년 실질 CAGR 상위 35.8%, 입지점수 상위 46%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.8%)가 입지 순위(상위 46%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.18%(하위 43%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −7.1%(상위 22.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 35.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시276개 단지하위 21.7%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%단대동7개 단지하위 42.9%중앙 +4.2% · 평균 +4.7%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.96% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 35.8% · 성남시에서 하위 18.6% · 단대동에서 하위 42.9%입니다.
단대동 안에서의 위치(하위 42.9%)가 성남시 전체(하위 18.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 925만원(3.3㎡당 3,057만원)은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 단대동 7곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 단대동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

가천대역동부센트레빌2단지성남시 수정구 · 태평동전용 85㎡(35평) 9.05억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 47/100단대푸르지오성남시 수정구 · 단대동전용 84.7㎡(34평) 10.27억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 44/100
1위단대푸르지오2012년 · 1,015세대11.5억전용 84.7㎡
2위코오롱하늘채2013년 · 186세대10.7억전용 85㎡
3위미도1982년 · 285세대9.2억전용 77.8㎡
4위진로1998년 · 499세대8.2억전용 84.9㎡
5위진흥더블파크2005년 · 188세대7.3억전용 85㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 코오롱하늘채