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가락미륭아파트

서울 송파구 가락동
노후 1986435세대 · 5개 동소규모 단지주차 0.8대누적 거래 199건
전용 83.6㎡ 시세
19.1억최근 3건 중앙값 · 26.05~07
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요약

  • 역경찰병원역 3번 출구까지 도보 392m
  • 통근강남 29분 · 시청 51분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 가주초 도보 284m
  • 가격3.3㎡당 5,618만원 · 송파구 상위 28.9%
  • 개발이 단지 재건축(관리처분인가) 진행 중 · 인근 가락1차현대아파트 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 83㎡ · 월별 중위 실거래가

0억5억10억15억20억201620182020202220242026최고 19.4억 (2026.02)
시세 자세히 보기
Realdex 지수85/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수58/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +10.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +6.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 19.8%지만 송파구 안에서는 하위 46.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.6%로 송파구 상위 2.5%였습니다.
같은 19억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 41%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
16.6억
22평형 · 전용 50㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 53%
'24'26전고점 상회
5.98억
23평형 · 전용 54㎡
마지막 거래 2019.05
추이 데이터 부족
17.9억실질 신고가
26평형 · 전용 60.7㎡
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 62%
'24'26실질 신고가
18.5억실질 신고가
27평형 · 전용 64.3㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 47%
'24'26실질 신고가
19.1억국평
34평형 · 전용 83.6㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 59%
'23'26고점 대비 -3%

단지 정보

사용승인1986년 11월
최고 층수15층
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공동부건설

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통18/30상업12/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지가락동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가락동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

경찰병원역 3번 출구까지 도보 392m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 경찰병원역 3번 출구까지 392m입니다.
도보 1km 안에 개롱역(637m), 가락시장역(909m)도 있습니다.
배정 초등학교인 가주초까지는 도보 284m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30
  • 444m경찰병원역3호선
  • 729m개롱역5호선
  • 939m가락시장역3호선8호선

가장 가까운 역은 경찰병원역(444m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·5호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 1회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청51분환승 2회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 2회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정12분환승 1회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 1회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청51분환승 2회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 2회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정12분환승 1회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실19분환승 1회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
선릉27분환승 1회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 수서역 › 수인·분당선 선릉역
삼성28분환승 2회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼30분환승 2회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수35분환승 2회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교38분환승 3회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구46분환승 2회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문53분환승 1회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 오금역 › 5호선 광화문역
서울역54분환승 3회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각54분환승 2회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 오금역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지54분환승 1회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지61분환승 1회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡62분환승 2회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC62분환승 4회도보 8분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 가락쌍용1차아파트, 가락현대1차아파트정문, 가락동미륭아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 가주초 도보 284m특목·자사고는 보인고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 120곳, 어린이집 22곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 314m초서울가주초등학교배정
  • 265m중송파중학교
  • 973m고문정고등학교
  • 1.2km고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울가주초등학교입니다.
중·고등학교는 송파중학교(265m), 문정고등학교(973m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 129곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 120곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 53곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 소아과는 문소아과의원, 내과는 송파인내과의원, 산부인과는 조산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 31곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
대형상업은 롯데마트 송파점입니다.
주민센터는 문정1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업12/20
  • 983m롯데마트 송파점
  • 생활편의
  • 86m파리바게뜨문정현대점
  • 110m지에스25가락미륭점
  • 199mGS 더프레시 송파점
  • 227m혜성슈퍼

롯데마트 송파점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS 더프레시 송파점 199m · 혜성슈퍼 227m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 536m경찰병원응급실
  • 199m문소아과의원소아과
  • 199m송파인내과의원내과
  • 253m조산부인과의원산부인과
  • 571m문정1동 주민센터
  • 336m서울가락극동우편취급국
  • 407m지앤미약국,서울유도체육관,김선익내과의원

응급실을 갖춘 경찰병원(536m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 개롱근린공원, 팔각정 어린이공원, 두댐이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 187m개롱근린공원
  • 415m팔각정 어린이공원
  • 881m송파도서관도서관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 233m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 가락2치안센터(직선거리 233m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차0.8대
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사5.4% · 보통

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.8대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 3.7km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 527m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 3.7km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.10
5.45억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
19.2억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +252.3%
실질 +183.5%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
8.9억12.9억16.9억20.9억20172019202120232025

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +252.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +183.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +183.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +68.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +140.6% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
송파구 평균보다 42.9%p 높습니다.
서울 평균보다 102.3%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.56%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 S명목실질(2023.04 시점 가치)서울 평균송파구 평균
12.3억15.2억18.0억20.9억202420252026

관측 구간 3.2년(2023.04~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +73.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +60.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +60.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +34.9% · 서울 평균 +8.6%이었습니다.
송파구 평균보다 25.1%p 높습니다.
서울 평균보다 51.4%p 높습니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.14%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

이 단지는 재건축 정비사업이 '관리처분인가' 단계로 추진 중입니다.
입지점수 대비 가격이 높게 형성돼 있으며, 정비사업 단지는 진행 단계에 따라 가격 변동이 큰 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

39'1720'1820'1915'208'210'221'237'2416'2519'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14건이 거래됐습니다.
세대수(435세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(39건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 20건 · 세대수 대비 4.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

50.00㎡22평 공급 기준 22평50.00㎡최근 12개월 6건역대 최고 16.7억 2026.06누적 47건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0716.6억10,975
2026.0616.7억11,041
2026.0515.3억10,115
2026.0416.1억10,644
2026.0415.2억10,049
2025.1214.4억9,520
2025.0911.95억7,900
2025.019.85억6,512
54.00㎡23평 공급 기준 23평54.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.98억 2019.05누적 1건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.055.98억3,658
60.70㎡26평 공급 기준 26평60.70㎡최근 12개월 5건역대 최고 18억 2026.07누적 46건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0717.8억9,690
2026.0718억9,799
2026.0717.9억9,745
2026.0617.5억9,527
2026.0517.9억9,745
2025.0714.5억7,894
2025.0612.45억6,778
2024.0711.8억6,424
64.30㎡27평 공급 기준 27평64.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 18.5억 2026.02누적 30건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0218.5억9,517
2025.1015억7,716
2025.0713.3억6,842
2025.0512.8억6,584
2024.0711억5,658
2021.0113억6,687
2020.0710.28억5,285
2020.069억4,629
83.60㎡34평 공급 기준 34평83.60㎡최근 12개월 8건역대 최고 19.5억 2026.02누적 68건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0719.3억7,633
2026.0719.1억7,554
2026.0518.95억7,495
2026.0518.8억7,435
2026.0518.9억7,475
2026.0418.6억7,356
2026.0219.5억7,712
2026.0119억7,514

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가락동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가락동 비교군 31개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,455만8,729만1,991만10,286만426만8,029만
5,618만8위/315,618만상위 28.9%5,618만상위 6.3%
입지점수
41점73점34점83점15점79점
58점20위/3158점하위 46.8%58점상위 19.8%
10년 실질 CAGR
−2.23%+10.80%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+10.56%2위/28+10.56%상위 2.5%+10.56%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−5.54%+9.06%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+6.14%2위/31+6.14%상위 6.8%+6.14%상위 2.2%
세대수
48세대9,510세대52세대5,562세대44세대1,996세대
435세대11위/31435세대상위 42%435세대상위 41.7%
이 단지비교군 중앙값

가락동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 20위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(20위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.14%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.9%, 10년 실질 CAGR 상위 2.5%, 입지점수 하위 46.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.5%)가 입지 순위(하위 46.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.14%(상위 6.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 6.3%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 19.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 19.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.14%(상위 2.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 2.2%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%가락동28개 단지상위 7.1%중앙 +6.6% · 평균 +6.5%중앙 +6.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.56% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 송파구에서 상위 2.5% · 가락동에서 상위 7.1%입니다.
가락동 안에서의 위치(상위 7.1%)가 송파구 전체(상위 2.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 가락동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,618만 원은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가락동 31곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가락동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

잠실한솔송파구 · 석촌동34평 19.3억가격대 유사 · 입지 72/100현대1송파구 · 풍납동34평 20억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 75/100송파더플래티넘송파구 · 오금동36평 17.2억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 58/100
8위가락쌍용(2차)1999년 · 492세대19.67억전용 84㎡
9위송파동부쎈트레빌2004년 · 206세대19.2억전용 85㎡
10위가락미륭아파트1986년 · 435세대19.1억전용 84㎡
11위쌍용스윗닷홈2005년 · 52세대17.3억전용 85㎡
12위한신11993년 · 256세대16.87억전용 84㎡

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