송파파인타운2단지 입지점수는?

입지점수 56점(수도권 상위 26%)입니다.

송파파인타운2단지 전용 85㎡(국민평형) 시세는?

전용 85㎡(국민평형) 최근 실거래가 17.5억(2026.08)입니다.

송파파인타운2단지 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +7.7%, 5년 연 +1.8%입니다.

송파파인타운2단지 시세와 입지는?

입지 56점, 10년 실질 연 +7.7%, 5년 연 +1.8% — 실거주 여건과 수익률이 고루 무난했습니다.

송파파인타운2단지 시세·입지 분석 · Realdex 77

입지

입지 종합

입지점수 56 /100

장지동송파구수도권

이 단지장지동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장지동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

장지역 1번 출구까지 도보 691m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장지역 1번 출구까지 691m(12분)입니다.
도보 1km 안에 문정역(861m)도 있습니다.
배정 초등학교인 문현초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30

746m장지역8호선

가장 가까운 역은 장지역(746m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남35분환승 1회도보 12분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청54분환승 1회도보 12분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역

여의도51분환승 1회도보 12분 장지역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

문정13분환승 없음도보 12분 장지역 › 8호선 문정역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

×

강남35분환승 1회도보 12분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청54분환승 1회도보 12분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역

여의도51분환승 1회도보 12분 장지역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

문정13분환승 없음도보 12분 장지역 › 8호선 문정역

잠실21분환승 없음도보 12분 장지역 › 8호선 잠실역

선릉29분환승 1회도보 12분 장지역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역

삼성29분환승 1회도보 12분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

역삼34분환승 1회도보 12분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

판교36분환승 2회도보 12분 장지역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

성수36분환승 1회도보 12분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구52분환승 1회도보 12분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역

광화문56분환승 2회도보 12분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역57분환승 2회도보 12분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각59분환승 3회도보 12분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역

구로디지털단지59분환승 1회도보 12분 장지역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡64분환승 1회도보 12분 장지역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지64분환승 2회도보 12분 장지역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역

상암DMC66분환승 3회도보 12분 장지역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 27곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 16곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송파파인타운2단지, 송파파인타운3단지·한림예고, 한림연예예술고교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

초품아(문현초)도보 750m 안에 학원 47곳, 어린이집 23곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

163m초서울문현초등학교배정
479m중문현중학교
371m고문현고등학교
1.3km고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울문현초등학교입니다.
중·고등학교는 문현중학교(479m), 문현고등학교(371m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 63곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 58곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 연세가정의학과의원, 소아과는 송파인애가의원, 산부인과는 참사랑가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 11곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
대형상업은 NC백화점 송파점, 이마트 가든파이브점입니다.
주민센터는 장지동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업18/20

896mNC백화점 송파점
1.2km이마트 가든파이브점
1.5km롯데마트 송파점
생활편의
58m이마트24송파파인타운점
153m현대슈퍼
162m파리바게뜨문정 중앙점
212mGS슈퍼 송파문정점

NC백화점 송파점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대슈퍼 153m · GS슈퍼 송파문정점 212m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

1.5km경찰병원응급실
240m연세가정의학과의원내과
392m의료법인일맥의료재단 송파인애가의원소아과
471m참사랑가정의원산부인과
345m장지동 주민센터
313m농협
212m로렌키즈아쿠아센터

응급실을 갖춘 경찰병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 희망어린이공원, 현림어린이공원, 연화 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15

204m희망어린이공원
210m현림어린이공원
363m송파 글마루도서관도서관
766m메가박스 송파파크하비오점(9관)영화관

반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 122m · 소방서 1.9km가장 가까운 경찰 시설은 거여파출소(직선거리 122m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7

준공연도2008년
세대당 주차1.06대
건폐율20.8% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사1.7% · 평지

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 20.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

수도권제1순환고속도로 299m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수도권제1순환고속도로(299m)입니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 2.7km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 905m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2.7km 떨어진 지점입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7

준공연도2008년
세대당 주차1.06대
건폐율20.8% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사1.7% · 평지

2008년 준공(18년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 20.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.08 전용 84.94㎡ 4층 17.5억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.95㎡ 보증금 6.83억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.69%).
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.76%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 56점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.4건이 거래됐습니다.
세대수(374세대) 대비 연 1.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.08 전체 기간

㎡평

전용 85㎡35평(국평)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 5건역대 최고 17.5억 2026.08누적 69건 2016.04~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	17.5억	1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2026.07	17.25억	1,491만(3.3㎡당 4,929만)
2026.05	14억	1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2026.04	16.8억	1,452만(3.3㎡당 4,800만)
2025.11	15.5억	1,340만(3.3㎡당 4,429만)
2025.10	16억	1,383만(3.3㎡당 4,571만)
2025.06	13.3억	1,149만(3.3㎡당 3,800만)
2025.06	14.2억	1,227만(3.3㎡당 4,057만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장지동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장지동송파구수도권

장지동 비교군 23개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

1,491만2,166만602만3,071만127만2,429만

1,491만(3.3㎡당 4,929만)23위/231,491만(3.3㎡당 4,929만)상위 46.8%1,491만(3.3㎡당 4,929만)상위 9.3%

입지점수

38점67점33점83점14점79점

56점9위/2356점하위 41.6%56점상위 23.1%

10년 실질 CAGR

+3.11%+8.93%+0.37%+10.56%−3.94%+9.47%

+7.69%7위/20+7.69%상위 36.6%+7.69%상위 7.6%

5년 실질 CAGR

−3.07%+4.65%−5.54%+8.67%−8.08%+6.30%

+1.76%13위/22+1.76%하위 46.3%+1.76%상위 15.4%

전고점 대비

−13.7%+43.5%−27.5%+37.4%−48.9%+20.8%

+2.6%18위/22+2.6%하위 43.3%+2.6%상위 11.9%

세대수

148세대1,810세대52세대5,562세대44세대1,996세대

374세대15위/22374세대상위 46.8%374세대상위 48%

이 단지비교군 중앙값

장지동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(9위)와 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.76%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.6%(18위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 46.8%, 10년 실질 CAGR 상위 36.6%, 입지점수 하위 41.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.6%)가 입지 순위(하위 41.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.76%(하위 46.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.6%(하위 43.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.3%, 10년 실질 CAGR 상위 7.6%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.6%)가 입지 순위(상위 23.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.76%(상위 15.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +2.6%(상위 11.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.69% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7.6% · 송파구에서 상위 36.6% · 장지동에서 상위 35%입니다.
장지동 안에서도, 송파구 전체에서도 비슷한 위치(상위 35%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,491만원(3.3㎡당 4,929만원)은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장지동 23곳 중 시세 19위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장지동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송파현대힐스테이트송파구 · 풍납동전용 85㎡(35평) 16.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 79/100 레이크해모로송파구 · 송파동전용 84.7㎡(34평) 15.9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 78/100 올림픽파크센트레빌송파구 · 오금동전용 84.6㎡(34평) 16.75억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 73/100

17위송파파인타운13단지2011년 · 197세대17.9억전용 84.9㎡

18위송파파인타운1단지2010년 · 221세대17.5억전용 85㎡

19위송파파인타운2단지2008년 · 374세대17.25억전용 85㎡

20위송파파인타운8단지2008년 · 700세대17.15억전용 60㎡

21위송파파인타운10단지2007년 · 545세대16.7억전용 60㎡

송파파인타운2단지

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 6/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 6/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 18/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 11/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 1.3%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 장지동 23곳 중 시세 19위

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밀도 유형 · 송파파인타운2단지