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쌍용스윗닷홈

서울 송파구 가락동
구축 200552세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.23대중밀·보통누적 거래 56건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
17.3억최근 1건 · 26.07
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요약

  • 역경찰병원역 2번 출구까지 도보 385m
  • 통근강남 27분 · 시청 49분 · 여의도 46분지하철
  • 학교배정 신가초 도보 301m
  • 가격3.3㎡당 5,088만원 · 송파구 상위 43.2%
  • 개발인근 가락우성1차아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 120㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억2016.042020202220242026최고 18.4억 (2026.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수74/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수67/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 9%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 21.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 67점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +0.7%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지 67점, 10년 실질 연 +5.3%, 5년 연 +0.7% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
17.3억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족
16억
48평형 · 전용 122.4㎡
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 24%
'23'26고점 대비 -15%

단지 정보

사용승인2005년 2월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공쌍용건설

입지

입지 종합

입지점수 67 /100
교통26/30상업14/20교육12/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지가락동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가락동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 26/30

경찰병원역 2번 출구까지 도보 385m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 경찰병원역 2번 출구까지 385m입니다.
도보 1km 안에 오금역(679m), 가락시장역(952m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신가초까지는 도보 301m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통26/30
  • 329m경찰병원역3호선
  • 678m오금역3호선5호선
  • 770m가락시장역3호선8호선

가장 가까운 역은 경찰병원역(329m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·5호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남27분환승 1회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 2회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 2회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정10분환승 1회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남27분환승 1회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 2회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도46분환승 2회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정10분환승 1회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실17분환승 없음도보 12분 가락시장역 › 8호선 잠실역
선릉24분환승 1회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 수서역 › 수인·분당선 선릉역
삼성25분환승 1회도보 12분 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼27분환승 1회도보 12분 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
성수32분환승 1회도보 12분 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교36분환승 3회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구44분환승 2회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문50분환승 1회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 오금역 › 5호선 광화문역
서울역51분환승 3회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각51분환승 2회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 오금역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지51분환승 1회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC59분환승 4회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지59분환승 1회도보 5분 경찰병원역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡60분환승 1회도보 12분 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 26/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 샛별어린이공원입구, 석촌중학교후문, 신가초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 신가초 도보 301m도보 750m 안에 학원 46곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 318m초서울신가초등학교배정
  • 363m중석촌중학교
  • 611m고가락고등학교
  • 819m고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신가초등학교입니다.
중·고등학교는 석촌중학교(363m), 가락고등학교(611m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 99곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 87곳 · 외국어 12곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 김진숙내과의원, 소아과는 메디스콥영상의학과의원, 산부인과는 포유문산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 10곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 강철병원입니다.
대형상업은 롯데마트 송파점, 농협하나로마트방이역점입니다.
주민센터는 가락본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 846m롯데마트 송파점
  • 1.4km농협하나로마트방이역점
  • 생활편의
  • 54m싱싱마트
  • 69m이마트24송파이웃
  • 276m에이니마켓Vin
  • 395m배스킨라빈스가락본동점

롯데마트 송파점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 싱싱마트 54m · 에이니마켓Vin 276m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 236m경찰병원응급실
  • 147m김진숙내과의원내과
  • 409m메디스콥영상의학과의원소아과
  • 470m포유문산부인과의원산부인과
  • 324m가락본동 주민센터
  • 319m서울가락본동우체국
  • 282m석촌중교체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(236m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 샛별 어린이공원, 가락근린공원, 방죽공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 79m샛별 어린이공원
  • 168m가락근린공원
  • 1.1km송파도서관도서관

반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 522m · 119안전센터 770m가장 가까운 경찰 시설은 송파경찰서(직선거리 522m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 770m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 55곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율31.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 65곳 · 많음
  • 경사3.6% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 31.9%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(65곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

중대로 229m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중대로(229m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.1km입니다.
단지 위로 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)이 지나가며, 활주로 끝에서 4.1km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 122㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.10
7.8억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
16억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +105.1%
실질 +64.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
10.3억13.9억17.4억20.9억20172019202120232025

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +105.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +64.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +64.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +40.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +150.9% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
송파구 평균보다 86.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 9.8%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.29%).

5년 추이 · 관측 3.0년5년 실질 등급 B명목실질(2023.09 시점 가치)서울 평균송파구 평균
13.7억15.8억18.0억20.1억202420252026

관측 구간 3.0년(2023.09~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +24.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +16.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +16.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +35.1% · 서울 평균 +3.3%이었습니다.
송파구 평균보다 18.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 12.9%p 높습니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.65%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 67점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'176'185'194'200'210'221'235'244'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.6건이 거래됐습니다.
세대수(52세대) 대비 연 8.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 15.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.09 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 17.3억 2026.07누적 2건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0717.3억6,733
2020.0610.3억4,009
122.40㎡48평 공급 기준 48평122.40㎡최근 12개월 7건역대 최고 18.8억 2026.06누적 53건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0916억4,320
2026.0618.8억5,076
2026.0414억3,780
2026.0316.5억4,455
2026.0216.2억4,374
2025.1115.8억4,266
2025.1116.1억4,347
2025.1015.8억4,266

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가락동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가락동 비교군 31개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,455만8,729만1,991만10,286만426만8,029만
5,088만10위/315,088만상위 43.2%5,088만상위 8.5%
입지점수
41점73점34점83점15점79점
67점4위/3167점상위 27.4%67점상위 8.8%
10년 실질 CAGR
−2.23%+10.80%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+5.29%22위/28+5.29%하위 17.8%+5.29%상위 21.6%
5년 실질 CAGR
−5.54%+9.06%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+0.65%18위/31+0.65%하위 35.2%+0.65%상위 22.9%
세대수
48세대9,510세대52세대5,562세대44세대1,996세대
52세대29위/3152세대하위 2.1%52세대하위 3.5%
이 단지비교군 중앙값

가락동 비교군 31개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 22위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(22위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.65%(18위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43.2%, 10년 실질 CAGR 하위 17.8%, 입지점수 상위 27.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 27.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.65%(하위 35.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.5%, 10년 실질 CAGR 상위 21.6%, 입지점수 상위 8.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.65%(상위 22.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 20.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 39.6%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%가락동28개 단지하위 25%중앙 +6.6% · 평균 +6.5%중앙 +6.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.29% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 21.6% · 송파구에서 하위 17.8% · 가락동에서 하위 25%입니다.
가락동 안에서의 위치(하위 25%)가 송파구 전체(하위 17.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 67/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,088만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가락동 31곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가락동 비교군 31개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송파현대힐스테이트송파구 · 풍납동49평 16.4억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 79/100성원상떼빌송파구 · 가락동47평 14.5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 67/100인택파크랜드송파구 · 방이동50평 16억가격대 유사 · 입지 67/100
9위송파동부쎈트레빌2004년 · 206세대19.2억전용 85㎡
10위가락미륭아파트1986년 · 435세대19.1억전용 84㎡
11위쌍용스윗닷홈2005년 · 52세대17.3억전용 85㎡
12위한신11993년 · 256세대16.87억전용 84㎡
13위가락3차쌍용스윗닷홈(1~4동)2005년 · 206세대16.43억전용 85㎡

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