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e편한세상신곡포레스타뷰

경기 의정부시 신곡동
준신축 20201,773세대 · 15개 동대형 단지주차 1.18대중밀·개방누적 거래 347건
전용 85㎡(국평) 시세
5.52억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역새말역 1번 출구까지 도보 638m(11분)
  • 통근강남 84분 · 시청 72분 · 여의도 85분지하철
  • 학교배정 새말초 도보 111m
  • 가격공급 ㎡당 477만원(3.3㎡당 1,577만원) · 의정부시 상위 10.6%
  • 개발인근 장암3구역 재개발(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 74.6㎡ 3층 4.72억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 97건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -5.1%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 39%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -5.1%로 수도권 하위 10.8%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 25%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.08억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 29%
'22'26전고점 미회복
4.72억
전용 74.6㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 18%
'22'26전고점 미회복
5.52억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 25%
'23'26고점 대비 -16%

단지 정보

사용승인2020년 8월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대림산업주식회사

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통4/30상업11/20교육10/20공원·문화15/15의료·생활6/8
이 단지신곡동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

새말역 1번 출구까지 도보 638m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 새말역 1번 출구까지 638m(11분)입니다.
도보 1km 안에 경기도청북부청사역(814m), 동오역(965m)도 있습니다.
배정 초등학교인 새말초까지는 도보 111m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 656m새말역의정부경전철
  • 1.1km의정부시외버스터미널터미널

가장 가까운 역은 새말역(656m)이며, 지하철 1개 노선(의정부경전철)을 이용할 수 있습니다.
의정부시외버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남84분환승 3회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청72분환승 1회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도85분환승 3회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각69분환승 1회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남84분환승 3회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청72분환승 1회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도85분환승 3회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각69분환승 1회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역
성수69분환승 3회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역71분환승 2회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구71분환승 3회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문72분환승 3회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실77분환승 3회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉79분환승 2회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 청량리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼84분환승 4회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성84분환승 3회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정86분환승 4회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC87분환승 3회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교95분환승 3회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡95분환승 3회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지97분환승 3회도보 11분 새말역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 1102, G6000, G6000N, G6100, G6100N, 3100 등).
가까운 정류장은 e편한세상신곡포레스타뷰아파트, 신곡2동성당(마을), 신곡2동성당입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 새말초 도보 111m도보 750m 안에 학원 93곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 298m초새말초등학교배정
  • 706m중신곡중학교
  • 1.1km고동국대학교사범대학부속영석고등학교

배정 초등학교는 새말초등학교입니다.
중·고등학교는 신곡중학교(706m), 동국대학교사범대학부속영석고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 96곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 91곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 연세소아청소년과의원, 내과는 소망가정의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 의정부백병원, 의정부을지대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 의정부점입니다.
주민센터는 신곡2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 957m홈플러스 메가푸드마켓 의정부점
  • 생활편의
  • 172m청광슈퍼
  • 173m세븐일레븐의정부추동공원점
  • 374m롯데프레시 의정부신곡점
  • 539m드림마트신

홈플러스 메가푸드마켓 의정부점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 청광슈퍼 172m · 롯데프레시 의정부신곡점 374m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.8km가톨릭대학교 의정부성모병원대학병원
  • 374m연세소아청소년과의원소아과
  • 451m소망가정의학과의원내과
  • 459m의정부우체국
  • 207m신곡실내배드민턴장
  • 436m의정부경찰서 금오지구대

가톨릭대학교 의정부성모병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 42%가 숲·공원세부 구성은 숲 35%, 공원 8%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 추동공원, 추동웰빙공원, 새말공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 241m추동공원
  • 262m추동웰빙공원
  • 148m의정부과학도서관도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 42%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 294m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 금오지구대(직선거리 294m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 의정부소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 8.5%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.18대
  • 건폐율13.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사8.5% · 다소 가파름

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 13.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(8.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

금신로 10m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 금신로(10m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.18대
  • 건폐율13.4% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사8.5% · 다소 가파름

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 13.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(8.5%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 74.6㎡ 3층 4.72억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 97건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 74.96㎡ 보증금 3.7억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.13%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'207'215'2260'2386'2479'2591'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 47.4건이 거래됐습니다.
세대수(1,773세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(86건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 99건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.11~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 46건역대 최고 5.09억 2021.07누적 144건 2020.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.24억513만(3.3㎡당 1,696만)
2026.104.05억490만(3.3㎡당 1,620만)
2026.104.08억494만(3.3㎡당 1,632만)
2026.104.15억502만(3.3㎡당 1,660만)
2026.094.2억508만(3.3㎡당 1,680만)
2026.094.14억501만(3.3㎡당 1,656만)
2026.084.16억503만(3.3㎡당 1,664만)
2026.084.07억492만(3.3㎡당 1,628만)
전용 74.6㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.6㎡최근 12개월 38건역대 최고 5.55억 2021.02누적 144건 2020.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.72억476만(3.3㎡당 1,573만)
2026.104.8억484만(3.3㎡당 1,600만)
2026.104.7억474만(3.3㎡당 1,567만)
2026.104.72억476만(3.3㎡당 1,573만)
2026.104.72억476만(3.3㎡당 1,573만)
2026.094.83억487만(3.3㎡당 1,610만)
2026.084.74억478만(3.3㎡당 1,580만)
2026.084.78억482만(3.3㎡당 1,593만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 15건역대 최고 6.2억 2023.07누적 45건 2020.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.6억484만(3.3㎡당 1,600만)
2026.095.1억441만(3.3㎡당 1,457만)
2026.085.72억494만(3.3㎡당 1,634만)
2026.085.52억477만(3.3㎡당 1,577만)
2026.075.3억458만(3.3㎡당 1,514만)
2026.075.5억475만(3.3㎡당 1,571만)
2026.075.15억445만(3.3㎡당 1,471만)
2026.065.6억484만(3.3㎡당 1,600만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신곡동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신곡동 비교군 43개 단지의정부시 비교군 254개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
159만590만173만590만127만2,429만
477만(3.3㎡당 1,577만)4위/43477만(3.3㎡당 1,577만)상위 10.6%477만(3.3㎡당 1,577만)하위 45.7%
입지점수
14점64점21점66점14점79점
48점28위/4348점하위 47.2%48점상위 39%
5년 실질 CAGR
−7.88%+1.42%−11.31%+1.92%−8.08%+6.30%
−5.13%36위/41−5.13%하위 26.2%−5.13%하위 10.8%
세대수
84세대1,773세대63세대1,661세대44세대1,996세대
1,773세대1위/431,773세대상위 2%1,773세대상위 2.9%
이 단지비교군 중앙값

신곡동 비교군 43개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 28위입니다.
최근 5년 실질은 −5.13%(36위)입니다.의정부시 비교군 254개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10.6%, 입지점수 하위 47.2%입니다.
최근 5년 실질은 −5.13%(하위 26.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.7%, 입지점수 상위 39%입니다.
최근 5년 실질은 −5.13%(하위 10.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 477만원(3.3㎡당 1,577만원)은 수도권 하위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신곡동 43곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신곡동 비교군 43개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

장암더샵포레스트의정부시 · 장암동전용 84.5㎡(34평) 5.75억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 55/100호반베르디움２차의정부시 · 낙양동전용 85㎡(35평) 4.66억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 47/100호반베르디움1차의정부시 · 민락동전용 85㎡(35평) 5.6억가격대 유사 · 입지 50/100
2위의정부역브라운스톤리버뷰2024년 · 769세대6.05억전용 76.8㎡
3위e편한세상신곡파크비스타2019년 · 1,561세대5.73억전용 84.4㎡
4위e편한세상신곡포레스타뷰2020년 · 1,773세대5.52억전용 85㎡
5위드림밸리2002년 · 927세대5.08억전용 95.5㎡
6위삼성래미안진흥2002년 · 832세대4.95억전용 98.7㎡

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