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장암더샵포레스트

경기 의정부시 장암동
신축 2021677세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.13대중밀·개방누적 거래 161건
전용 84.5㎡(국평) 시세
5.75억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −36.6%저점 대비 +5.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역발곡역 2번 출구까지 도보 447m(7분)
  • 통근강남 72분 · 시청 60분 · 여의도 73분지하철
  • 학교배정 동암초 도보 262m
  • 가격공급 ㎡당 512만원(3.3㎡당 1,691만원) · 의정부시 상위 7.1%
  • 개발인근 장암6구역 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.5㎡ 15층 5.79억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 42건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수28/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 16% · 하위권
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -9.4%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 24.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -9.4%로 수도권 하위 1.2%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 10.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.7억
전용 25.1㎡(11평)
2건 평균 · 25.12~26.07
같은 가격대 입지 상위 25%
'22'26전고점 미회복
2.55억
전용 40.3㎡(17평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 31%
'22'26전고점 미회복
4.7억
전용 59.4㎡(25평)
3건 중앙값 · 25.11~26.08
같은 가격대 입지 상위 13%
'23'26고점 대비 -5%
5.75억
전용 84.5㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 11%
'22'26전고점 미회복
6.6억
전용 99.3㎡(40평)
3건 중앙값 · 25.12~26.02
같은 가격대 입지 상위 18%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2020년 1월
최고 층수25층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공포스코건설

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통9/30상업13/20교육12/20공원·문화15/15의료·생활5/8
이 단지장암동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장암동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

발곡역 2번 출구까지 도보 447m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 발곡역 2번 출구까지 447m(7분)입니다.
도보 1km 안에 회룡역(951m)도 있습니다.
배정 초등학교인 동암초까지는 도보 262m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 543m발곡역의정부경전철
  • 865m회룡역1호선급행의정부경전철

가장 가까운 역은 발곡역(543m)이며, 지하철 2개 노선(의정부경전철·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남72분환승 3회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 1회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도73분환승 3회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각57분환승 1회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남72분환승 3회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 1회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도73분환승 3회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각57분환승 1회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역
성수57분환승 3회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역59분환승 2회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구59분환승 3회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문61분환승 3회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실65분환승 3회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉67분환승 2회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 청량리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼72분환승 4회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성72분환승 3회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정74분환승 4회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC75분환승 3회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교83분환승 3회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡83분환승 3회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지85분환승 3회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지90분환승 1회도보 7분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선급행 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 3곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 장암동주민센터·발곡중학교, 현대2차아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 동암초 도보 262m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 252m초동암초등학교배정
  • 246m중동암중학교
  • 1.1km고발곡고등학교

배정 초등학교는 동암초등학교입니다.
중·고등학교는 동암중학교(246m), 발곡고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 49곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 우리의원, 내과는 세인트폴외과의원, 산부인과는 노경원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원의정부병원, 의정부백병원입니다.
대형상업은 롯데마트 장암점입니다.
주민센터는 장암동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 337m롯데마트 장암점
  • 생활편의
  • 175mGS25장암대우점
  • 215m파리바게뜨장암동아
  • 263m우리마트
  • 460m지에스더프레시 의정부장암점

롯데마트 장암점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리마트 263m · 지에스더프레시 의정부장암점 460m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 250m우리의원소아과
  • 394m세인트폴외과의원내과
  • 787m노경원산부인과의원산부인과
  • 411m장암동 주민센터
  • 393m의정부농협 (Uijeongbu Nonghyup)
  • 342m동아수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 41%가 숲·공원세부 구성은 숲 32%, 공원 9%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 어린이공원, 발곡근린공원, 바리소리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 574m어린이공원
  • 583m발곡근린공원수변
  • 631m의정부시 음악도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 41%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

의정부맑은물환경사업소(하수처리) 482m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 의정부맑은물환경사업소(하수처리, 482m), 의정부시 생활폐기물 자원회수시설(소각, 746m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 신곡지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 호원119안전센터(직선거리 728m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.5%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율23.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설의정부맑은물환경사업소 604m
  • 경사6.5% · 보통

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 23.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

금신로 282m · 동일로 286m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 금신로(282m), 동일로(286m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율23.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설의정부맑은물환경사업소 604m
  • 경사6.5% · 보통

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 23.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.5㎡ 15층 5.79억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 42건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.5㎡ 보증금 4.1억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −9.39%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 55점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'216'2223'2342'2443'2532'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 28.5건이 거래됐습니다.
세대수(677세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(43건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 38건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.09~2026.10 전체 기간

전용 25.1㎡11평(11평)(공급 기준) · 전용 25.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.85억 2022.07누적 5건 2021.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.071.75억481만(3.3㎡당 1,591만)
2025.121.65억454만(3.3㎡당 1,500만)
2024.091.7억467만(3.3㎡당 1,545만)
2024.031.42억391만(3.3㎡당 1,291만)
2022.071.85억509만(3.3㎡당 1,682만)
전용 40.3㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 40.3㎡최근 12개월 6건역대 최고 3.35억 2022.02누적 24건 2021.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.55억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.082.4억427만(3.3㎡당 1,412만)
2026.072.59억461만(3.3㎡당 1,524만)
2026.062.5억445만(3.3㎡당 1,471만)
2026.062.5억445만(3.3㎡당 1,471만)
2026.032.45억436만(3.3㎡당 1,441만)
2025.082.5억444만(3.3㎡당 1,468만)
2025.052.67억475만(3.3㎡당 1,571만)
전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 4건역대 최고 4.8억 2025.11누적 13건 2021.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.084.55억551만(3.3㎡당 1,820만)
2026.014.7억569만(3.3㎡당 1,880만)
2025.114.5억544만(3.3㎡당 1,800만)
2025.114.8억581만(3.3㎡당 1,920만)
2025.064.62억559만(3.3㎡당 1,848만)
2025.054.62억559만(3.3㎡당 1,848만)
2025.054.42억535만(3.3㎡당 1,768만)
2025.034.48억542만(3.3㎡당 1,792만)
전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 23건역대 최고 7.95억 2022.01누적 101건 2021.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.75억512만(3.3㎡당 1,691만)
2026.105.79억515만(3.3㎡당 1,703만)
2026.095.9억525만(3.3㎡당 1,735만)
2026.095.4억480만(3.3㎡당 1,588만)
2026.085.57억495만(3.3㎡당 1,638만)
2026.085.7억507만(3.3㎡당 1,676만)
2026.085.6억498만(3.3㎡당 1,647만)
2026.085.55억494만(3.3㎡당 1,632만)
전용 99.3㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 99.3㎡최근 12개월 3건역대 최고 6.67억 2026.02누적 4건 2021.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.026.67억505만(3.3㎡당 1,668만)
2026.016.45억488만(3.3㎡당 1,612만)
2025.126.6억499만(3.3㎡당 1,650만)
2025.096.5억492만(3.3㎡당 1,625만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장암동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장암동 비교군 10개 단지의정부시 비교군 254개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
263만563만173만590만127만2,429만
512만(3.3㎡당 1,691만)3위/10512만(3.3㎡당 1,691만)상위 7.1%512만(3.3㎡당 1,691만)하위 49%
입지점수
33점59점21점66점14점79점
55점3위/1055점상위 33.1%55점상위 24.8%
5년 실질 CAGR
−9.39%−1.80%−11.31%+1.92%−8.08%+6.30%
−9.39%10위/10−9.39%하위 3.9%−9.39%하위 1.2%
전고점 대비
−43.0%−24.0%−50.2%−13.8%−48.9%+20.8%
−36.6%7위/10−36.6%하위 42.1%−36.6%하위 19.2%
세대수
114세대1,661세대63세대1,661세대44세대1,996세대
677세대5위/10677세대상위 26.4%677세대상위 24.6%
이 단지비교군 중앙값

장암동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 −9.39%(10위)입니다.
전고점 대비는 −36.6%(7위)입니다.의정부시 비교군 254개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 7.1%, 입지점수 상위 33.1%입니다.
최근 5년 실질은 −9.39%(하위 3.9%)입니다.
전고점 대비는 −36.6%(하위 42.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 49%, 입지점수 상위 24.8%입니다.
최근 5년 실질은 −9.39%(하위 1.2%)입니다.
전고점 대비는 −36.6%(하위 19.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 512만원(3.3㎡당 1,691만원)은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 5가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장암동 10곳 중 시세 3위

아래 표 = 장암동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위수락리버시티1단지2009년 · 680세대6.33억전용 84.7㎡
2위수락리버시티2단지2009년 · 473세대6.3억전용 84.8㎡
3위장암더샵포레스트2021년 · 677세대5.75억전용 84.5㎡
4위장암1차푸르지오2004년 · 494세대4.44억전용 84.7㎡
5위동아1997년 · 1,488세대4.35억전용 85㎡

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