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YM프라젠

서울 성동구 용답동
구축 200783세대 · 3개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 31건
국평 · 전용 85㎡ 시세
8.45억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.05
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요약

  • 역장한평역 7번 출구까지 도보 481m
  • 통근강남 30분 · 시청 29분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 군자초 도보 419m
  • 가격3.3㎡당 2,414만원 · 성동구 하위 4.1%

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.062020202220242026최고 8.5억 (2025.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수44/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 49%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 18.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.7%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 18.3%). 최근 5년(연 +4.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 48.6%지만 성동구 안에서는 하위 7.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.7%로 성동구 하위 4.6%였습니다.
같은 8억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 37%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.9억
25평형 · 전용 59.9㎡
2건 평균 · 25.12~26.02
추이 데이터 부족
8.45억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.05
같은 가격대 입지 상위 63%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2007년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통14/30상업10/20교육9/20공원·문화6/15의료·생활7/8
이 단지용답동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

용답동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

장한평역 7번 출구까지 도보 481m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 7번 출구까지 481m입니다.
도보 1km 안에 답십리역(734m), 용답역(893m)도 있습니다.
배정 초등학교인 군자초까지는 도보 419m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 521m장한평역5호선
  • 693m용답역2호선

가장 가까운 역은 장한평역(521m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 2회도보 8분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 8분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 없음도보 8분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수14분환승 1회도보 8분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남30분환승 2회도보 8분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 8분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 없음도보 8분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수14분환승 1회도보 8분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
잠실24분환승 1회도보 8분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
을지로입구26분환승 1회도보 8분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문28분환승 없음도보 8분 장한평역 › 5호선 광화문역
종각29분환승 1회도보 11분 용답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
선릉30분환승 1회도보 8분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성32분환승 2회도보 8분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역32분환승 1회도보 8분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
문정32분환승 1회도보 8분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼34분환승 2회도보 8분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교47분환승 2회도보 8분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC47분환승 1회도보 8분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡54분환승 3회도보 8분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지55분환승 1회도보 8분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지58분환승 1회도보 8분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항98분환승 2회도보 8분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울교통공사·서울새활용플라자, 청년회의소·서울새활용플라자, 하나은행장안동지점입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 군자초 도보 419m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 352m초서울군자초등학교배정
  • 876m한양여자대학교대학

배정 초등학교는 서울군자초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 18곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 우리들의원, 산부인과는 궁산부인과의원, 내과는 오승현내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 14곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 용답동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 632m노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 173m지에스25용답
  • 263m우리슈퍼
  • 472m송전슈퍼
  • 632m노브랜드동대문장안점

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리슈퍼 263m · 송전슈퍼 472m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.1km한양대학교병원대학병원
  • 429m우리들의원소아과
  • 529m궁산부인과의원산부인과
  • 543m오승현내과의원내과
  • 420m용답동 주민센터
  • 200m서울용답동우체국
  • 189m성동구립용답체육센터수영장

한양대학교병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 4%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 하천 수변수변
  • 421m용답동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 6%입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

중랑물재생센터(하수처리) 539m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 중랑물재생센터(하수처리, 539m), 하수처리시설(642m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 답십리5치안센터(직선거리 367m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 729m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2007년
  • 건폐율20% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 기피시설중랑물재생센터 340m
  • 경사0.7% · 평지

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

천호대로 84m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(84m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
철도 측선(199m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.02
3.6억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
8.39억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +133.0%
실질 +89.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균성동구 평균
4.9억6.5억8.1억9.6억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +5.5%

관측 구간 9.2년(2017.02~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +133.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +89.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +89.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +43.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +150.4% · 서울 평균 +88.4%이었습니다.
성동구 평균보다 60.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 1.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +5.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.66%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 A명목실질(2023.03 시점 가치)서울 평균성동구 평균
6.0억7.0억8.0억9.0억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +5.5%

관측 구간 3.2년(2023.03~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +57.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +45.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +45.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +26.5% · 서울 평균 +12.1%이었습니다.
성동구 평균보다 18.8%p 높습니다.
서울 평균보다 33.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +5.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.95%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 44점 · 국평 3.3㎡당 2,414만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 89%로 가장 처집니다.

입지점수 44점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'175'183'196'202'210'221'232'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.6건이 거래됐습니다.
세대수(83세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 6.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.05 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 7억 2026.02누적 9건 2016.06~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.027억3,860
2025.126.8억3,750
2024.076.25억3,446
2021.106.9억3,805
2020.075.1억2,812
2019.064.5억2,481
2018.104.6억2,536
2018.073.5억1,930
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.48억 2026.05누적 21건 2016.06~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.058.3억3,229
2026.058.48억3,299
2025.118.45억3,288
2024.066.63억2,580
2023.035.32억2,070
2021.016.7억2,607
2020.105억1,945
2020.096.05억2,354

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 용답동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

용답동 비교군 4개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,414만3,754만2,156만13,060만426만8,029만
2,414만4위/42,414만하위 4.1%2,414만상위 32.5%
입지점수
44점63점36점83점15점79점
44점4위/444점하위 7.4%44점상위 48.6%
10년 실질 CAGR
+5.66%+9.00%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+5.66%3위/3+5.66%하위 4.6%+5.66%상위 18.3%
5년 실질 CAGR
+1.31%+6.71%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+3.95%2위/3+3.95%상위 25.4%+3.95%상위 5.9%
세대수
66세대396세대66세대2,303세대44세대1,996세대
83세대3위/483세대하위 5.8%83세대하위 9.7%
이 단지비교군 중앙값

용답동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(4위)와 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +3.95%(2위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.1%, 10년 실질 CAGR 하위 4.6%, 입지점수 하위 7.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 7.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +3.95%(상위 25.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 32.5%, 10년 실질 CAGR 상위 18.3%, 입지점수 상위 48.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.3%)가 입지 순위(상위 48.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.95%(상위 5.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 17.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지하위 8.5%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%용답동3개 단지하위 33.3%중앙 +7.3% · 평균 +7.3%중앙 +7.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.66% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18.3% · 성동구에서 하위 4.6% · 용답동에서 하위 33.3%입니다.
용답동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 성동구 전체(하위 4.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 용답동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,414만 원은 수도권 상위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 용답동 4곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 용답동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신금호성동구 · 금호동1가34평 7.7억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 62/100서울숲한성성동구 · 행당동34평 8.35억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 64/100
1위청계SKVIEW2025년 · 396세대12.77억전용 85㎡
2위중앙하이츠1995년 · 137세대11.5억전용 84㎡
3위덕현해밀2014년 · 66세대11.47억전용 85㎡
4위YM프라젠2007년 · 83세대8.45억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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