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Venessere

서울 서초구 방배동
구축 20075세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 1건
전용 163㎡ 실거래가
22.7억2025.07 기준
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요약

  • 역내방역 8번 출구까지 도보 779m
  • 통근강남 21분 · 시청 35분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 서래초 도보 922m
  • 가격3.3㎡당 3,547만원 · 서초구 하위 12.4%
  • 개발인근 강남원 효성빌라 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.7 · 상위 23% · 중상위
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 63점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2007년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통19/30상업18/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지방배동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방배동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

내방역 8번 출구까지 도보 779m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 내방역 8번 출구까지 779m입니다.
배정 초등학교인 서래초까지는 도보 922m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 569m내방역7호선
  • 1.5km센트럴시티터미널(호남)터미널
  • 1.7km서울고속버스터미널(경부)터미널

가장 가까운 역은 내방역(569m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.
센트럴시티터미널(호남) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남21분환승 2회도보 9분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청35분환승 2회도보 9분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 9분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼23분환승 없음도보 17분 서초역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남21분환승 2회도보 9분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청35분환승 2회도보 9분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 9분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼23분환승 없음도보 17분 서초역 › 2호선 역삼역
선릉25분환승 1회도보 9분 내방역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성27분환승 없음도보 17분 서초역 › 2호선 삼성역
서울역28분환승 1회도보 9분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역
성수30분환승 1회도보 9분 내방역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
가산디지털단지32분환승 없음도보 9분 내방역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지32분환승 2회도보 9분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
잠실33분환승 없음도보 17분 서초역 › 2호선 잠실역
판교34분환승 1회도보 9분 내방역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
을지로입구36분환승 2회도보 9분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각38분환승 2회도보 9분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
문정40분환승 1회도보 17분 서초역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
상암DMC41분환승 3회도보 9분 내방역 › 7호선 이수역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
광화문41분환승 2회도보 9분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡42분환승 1회도보 9분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항86분환승 2회도보 9분 내방역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도90분환승 2회도보 9분 내방역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼창골든빌리지, 방배4동성당, 방배중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 서래초 도보 922m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 서초고입니다.
도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 678m초서울서래초등학교배정
  • 320m중방배중학교
  • 887m고서초고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울서래초등학교입니다.
중·고등학교는 방배중학교(320m), 서초고등학교(887m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 100곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 89곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 연세봄의원, 소아과는 허스킨의원, 산부인과는 아이투비산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 11곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 올바로병원, 서울성모병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점, 신세계백화점 강남점입니다.
주민센터는 방배4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 896m롯데마트 서초점
  • 1.5km신세계백화점 강남점
  • 생활편의
  • 310m방배e푸른점
  • 360m대우마트
  • 396m배스킨라빈스내방점
  • 405m파리바게뜨카페내방역점

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대우마트 360m · 한살림남서울소비자생활협동조합방배매장 503m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.2km가톨릭대학교 서울성모병원대학병원
  • 429m연세봄의원내과
  • 476m허스킨의원소아과
  • 567m아이투비산부인과의원산부인과
  • 494m방배4동 주민센터
  • 341m서래마을체육관

가톨릭대학교 서울성모병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 18%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 서리풀공원, 너른골어린이공원, 몽마르뜨공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 180m서리풀공원
  • 548m너른골어린이공원
  • 523m방배숲환경도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 802m · 소방서 752m가장 가까운 경찰 시설은 방배4동파출소;방배4동치안센터(직선거리 802m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초소방서(직선거리 752m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 9.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2007년
  • 건폐율49.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사9.9% · 다소 가파름

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 49.4%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 서초대로(단지 경계에서 400m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2007년
  • 건폐율49.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사9.9% · 다소 가파름

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 49.4%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.9%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 163㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 63점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.07~2025.07 전체 기간

163.20㎡64평 공급 기준 64평163.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 22.7억 2025.07누적 1건 2025.07~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0722.7억4,599

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방배동 비교군 47개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,292만9,118만2,292만14,571만426만8,029만
3,547만42위/473,547만하위 12.4%3,547만상위 17.8%
입지점수
33점81점32점96점15점79점
63점13위/4763점하위 43.8%63점상위 12.5%
세대수
5세대758세대28세대2,390세대43세대1,996세대
5세대46위/465세대하위 1% 이내5세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

방배동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 42위, 입지점수 13위입니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12.4%, 입지점수 하위 43.8%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.8%, 입지점수 상위 12.5%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방배동 47곳 중 시세 24위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방배동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신성리더스카운티서초구 · 반포동66평 18.5억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 88/100현대성우주상복합아파트서초구 · 서초동64평 19.4억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 74/100현대테라하임서초구 · 양재동66평 18.5억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 70/100
22위방배3차현대홈타운2004년 · 123세대23.5억전용 85㎡
23위방배래미안타워2005년 · 344세대23억전용 103㎡
24위Venessere2007년 · 5세대22.7억전용 163㎡
25위방배임광3차1988년 · 316세대22.5억전용 82㎡
26위삼호1동~3동1975년 · 420세대22.5억전용 81㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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