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현대테라하임

서울 서초구 양재동
구축 200628세대초소형 단지중밀·보통누적 거래 9건
전용 168.2㎡ 시세
18.5억최근 1건 · 26.07
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요약

  • 역양재역 8번 출구까지 도보 83m
  • 통근강남 4분 · 시청 30분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 언주초 도보 425m
  • 가격3.3㎡당 2,803만원 · 서초구 하위 5.2%
  • 개발인근 도곡우성아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.8 · 상위 48% · 중간
입지점수70/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 49.8%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.6%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 28세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 9건(연 0.8건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지 70점, 10년 실질 연 +2.6%, 5년 연 -3.7% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
18.5억
66평형 · 전용 168.2㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족
20억
69평형 · 전용 175.8㎡
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족
19억
74평형 · 전용 187.3㎡
마지막 거래 2022.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 70 /100
교통22/30상업9/20교육18/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지양재동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양재동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 22/30

양재역 8번 출구까지 도보 83m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양재역 8번 출구까지 83m입니다.
도보 1km 안에 매봉역(960m)도 있습니다.
배정 초등학교인 언주초까지는 도보 425m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30
  • 244m양재역3호선신분당선
  • 1.9km서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 양재역(244m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·신분당선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남4분환승 없음도보 2분 양재역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 2회도보 2분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 2분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼9분환승 1회도보 2분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남4분환승 없음도보 2분 양재역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 2회도보 2분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 2분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼9분환승 1회도보 2분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉11분환승 1회도보 2분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
판교12분환승 없음도보 2분 양재역 › 신분당선 판교역
삼성13분환승 1회도보 2분 양재역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
잠실21분환승 1회도보 2분 양재역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
문정22분환승 1회도보 2분 양재역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
성수23분환승 2회도보 2분 양재역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역27분환승 2회도보 2분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구28분환승 2회도보 2분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지30분환승 1회도보 2분 양재역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
종각31분환승 2회도보 2분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문31분환승 2회도보 2분 양재역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지37분환승 1회도보 2분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡38분환승 1회도보 2분 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC41분환승 3회도보 2분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항85분환승 2회도보 2분 양재역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도96분환승 3회도보 2분 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 13곳입니다(노선 G3900, P9601, P9602, 1005, 1101, 1101N 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 양재역, 양재역9번출구, 양재역 신한은행앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

배정 언주초 도보 425m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 양재고, 은광여고입니다.
도보 750m 안에 학원 50곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20
  • 326m초서울언주초등학교배정
  • 578m중은성중학교
  • 446m고양재고등학교우수 학군
  • 578m고은광여자고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울언주초등학교입니다.
중·고등학교는 은성중학교(578m), 양재고등학교(446m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 77곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 68곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 남재현프렌닥터내과의원, 산부인과는 강남르시엘여성의원, 소아과는 정가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 23곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남베드로병원, 강남세브란스병원입니다.
주민센터는 도곡1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 90m미니스톱양재
  • 113m스타벅스 양재역점
  • 118m파리바게뜨양재행운
  • 123m다이소 양재2호점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 미니스톱양재(90m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 양재역점 153m · 양재수퍼 154m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 66m남재현프렌닥터내과의원내과
  • 91m강남르시엘여성의원산부인과
  • 124m정가정의원소아과
  • 570m도곡1동 주민센터
  • 163m양재동우체국
  • 566m매봉산실내배드민턴장

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 25곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 양재공원, 말죽거리근린공원, 도곡근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 200m양재공원
  • 386m말죽거리근린공원
  • 530m횃불도서관도서관
  • 215m서초문화예술회관 아트홀공연장

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 117m · 119안전센터 984m가장 가까운 경찰 시설은 양재파출소(직선거리 117m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서초119안전센터(직선거리 984m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율39.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사5.4% · 보통

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 39.7%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

강남대로 75m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강남대로(75m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 168㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 70점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'172'180'191'201'211'220'230'240'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.06~2026.07 전체 기간

168.20㎡66평 공급 기준 66평168.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 18.5억 2026.07누적 3건 2017.06~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0718.5억3,637
2018.0915.4억3,027
2017.0712억2,359
175.80㎡69평 공급 기준 69평175.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 20억 2021.08누적 2건 2017.06~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.0820억3,740
2017.0611.9억2,251
187.30㎡74평 공급 기준 74평187.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 19억 2022.04누적 3건 2017.06~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.0419억3,322
2020.0714억2,470
2018.0414억2,470

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양재동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양재동 비교군 5개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,803만6,441만2,292만14,571만426만8,029만
2,803만5위/52,803만하위 5.2%2,803만상위 25.7%
입지점수
39점70점31점98점15점79점
70점1위/570점상위 44.8%70점상위 6.7%
10년 실질 CAGR
+2.57%+8.01%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%
+2.65%3위/4+2.65%하위 10.1%+2.65%상위 49.8%
5년 실질 CAGR
−3.70%+5.05%−5.06%+10.63%−8.04%+6.30%
−3.70%4위/4−3.70%하위 4.6%−3.70%하위 23.1%
세대수
28세대794세대28세대2,390세대43세대1,996세대
28세대5위/528세대하위 2.9%28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

양재동 비교군 5개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.70%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.2%, 10년 실질 CAGR 하위 10.1%, 입지점수 상위 44.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 44.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.70%(하위 4.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 25.7%, 10년 실질 CAGR 상위 49.8%, 입지점수 상위 6.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 49.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.70%(하위 23.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 49.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구361개 단지하위 12.5%중앙 +5.7% · 평균 +5.6%중앙 +5.7%양재동4개 단지하위 50%중앙 +5.3% · 평균 +5.3%중앙 +5.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.65% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 49.8% · 서초구에서 하위 10.1% · 양재동에서 하위 50%입니다.
양재동 안에서의 위치(하위 50%)가 서초구 전체(하위 10.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,803만 원은 수도권 상위 22%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양재동 5곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 양재동 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신성리더스카운티서초구 · 반포동66평 18.5억가격대 유사 · 입지 88/100
1위우성1978년 · 794세대21.9억전용 85㎡
2위우성KBS(113동)1996년 · 150세대21억전용 85㎡
3위현대테라하임2006년 · 28세대18.5억전용 168㎡
4위신영체르니2002년 · 175세대11.6억전용 58㎡
5위호반써밋양재2026년 · 224세대4.5억전용 24㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 현대테라하임