한화엘르빌은 서울 서초구 방배동에 위치한 2001년 준공 구축 아파트입니다.
12세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 40점(하위 35%), 입지점수 61점(상위 18%)으로 수도권 평균(46.4점)을 크게 웃돕니다.
교통 항목이 수도권 상위 20% 안에 듭니다(역세권).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 16분 · 시청 30분 · 여의도 22분입니다.
3대 업무지구(강남·도심·여의도)가 모두 지하철 30분 안입니다.
도심 방면은 시청 30분·광화문 36분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 성수, 가산디지털단지, 구로디지털단지, 판교 테크노밸리 / 30~45분 상암 DMC, 광화문, 문정, 마곡 입니다.
생활권 안에서는 방배 제7주택재건축정비구역 주택재건축사업(사업시행인가), 강남원 효성빌라 재건축 정비사업 주택재건축사업(조합설립인가), 방배5 주택재건축 정비구역 주택재건축사업(착공)이 진행 중입니다.
반경 3.5km에 5개 단지 약 886세대가 2027·2028·2029·2030년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 -1/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 내방역(288m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
센트럴시티터미널(호남) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.
롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한살림남서울소비자생활협동조합방배매장 207m · 대우마트 348m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
배정 초등학교는 서울서래초등학교입니다.
중·고등학교는 방배중학교(606m), 서초고등학교(878m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 94곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 86곳 · 외국어 8곳입니다.
반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.
가톨릭대학교 서울성모병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
2001년 준공(25년 차)의 구축, 건폐율 42%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(9.5%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 189㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.07~2026.04 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.04 | 19.3억 | 3,374 |
| 2021.07 | 20억 | 3,496 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 189.10㎡74평 74평189.10㎡ | 19.3억 | 2026.04 | 2건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 방배동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
방배동 비교군 45개 단지서초구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,679개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
방배동 비교군 45개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 44위, 입지점수 14위입니다.
최근 5년 실질은 −3.87%(42위)입니다.서초구 비교군 207개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.9%, 입지점수 하위 36.7%입니다.
최근 5년 실질은 −3.87%(하위 4.1%)입니다.수도권 비교군 10,679개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.3%, 입지점수 상위 15.2%입니다.
최근 5년 실질은 −3.87%(하위 18.7%)입니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 방배동 비교군 45개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계