홈›랭킹›남동구›간석동›TK리즈빌
지도에서 보기

TK리즈빌

인천 남동구 간석동
준신축 201688세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 44건
전용 42.2㎡ 시세
1.6억최근 1건 · 26.03
2021~22 고점 대비 −38.0%저점 대비 +5.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역간석오거리역 9번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 67분 · 시청 61분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 인천동암초 도보 420m
  • 가격공급 ㎡당 269만원(3.3㎡당 889만원) · 인천시 하위 48.6%
  • 개발인근 상인천초교주변구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.03 전용 42.2㎡ 13층 1.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수27/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 14% · 하위권
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -6.1%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 41.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -6.1%로 수도권 하위 6.2%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지 가운데 입지는 상위 44.2%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.45억
전용 31.7㎡(14평)
마지막 거래 2022.06
추이 데이터 부족
1.5억
전용 35.3㎡(15평)
최근 1건 · 25.11
추이 데이터 부족
1.6억
전용 42.2㎡(18평)
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 44%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2016년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통18/30상업12/20교육10/20공원·문화5/15의료·생활5/8
이 단지간석동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

간석동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 18/30

간석오거리역 9번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 간석오거리역 9번 출구까지 3m(1분)입니다.
도보 1km 안에 동암역(723m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천동암초까지는 도보 420m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30
  • 73m간석오거리역인천 1호선
  • 528m동암역1호선급행

가장 가까운 역은 간석오거리역(73m)이며, 지하철 2개 노선(인천 1호선·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 2회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청61분환승 1회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도44분환승 2회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도25분환승 없음도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남67분환승 2회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청61분환승 1회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도44분환승 2회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도25분환승 없음도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지37분환승 2회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡40분환승 1회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지41분환승 2회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC48분환승 1회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역58분환승 1회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각60분환승 1회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구61분환승 2회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문61분환승 2회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항64분환승 1회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼66분환승 2회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉68분환승 2회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성71분환승 2회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수80분환승 2회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
잠실81분환승 2회도보 12분 동암역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교84분환승 3회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정86분환승 3회도보 1분 미만 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1400).
가까운 정류장은 간석오거리역(8번출구), 간석오거리역(7번출구), 간석오거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 10/20

배정 인천동암초 도보 420m도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 491m초인천동암초등학교배정
  • 296m중간석여자중학교
  • 671m고신명여자고등학교

배정 초등학교는 인천동암초등학교입니다.
중·고등학교는 간석여자중학교(296m), 신명여자고등학교(671m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 25곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 12/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 22곳가장 가까운 내과는 추원석내과의원, 소아과는 참좋은재활의학과의원, 산부인과는 연세미여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 12곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국제바로병원, 길병원입니다.
대형상업은 올리브백화점입니다.
주민센터는 간석2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 762m올리브백화점
  • 생활편의
  • 74m이마트24
  • 80m부경유통
  • 100m서인마트
  • 170m파리바게뜨간석 오거리점

올리브백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 부경유통 80m · 서인마트 100m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.3km국제바로병원응급실
  • 236m추원석내과의원내과
  • 422m참좋은재활의학과의원소아과
  • 533m연세미여성의원산부인과
  • 510m간석2동 행정복지센터
  • 281m신한은행
  • 232m인천 남동소방서 119 간석

응급실을 갖춘 국제바로병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 양지공원, 동암놀이공원, 보호수입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 169m양지공원
  • 386m동암놀이공원

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1km · 소방서 210m가장 가까운 경찰 시설은 간석1치안센터(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 210m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 107곳, 숙박업소 37곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.0%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2016년
  • 건폐율78.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 138곳 · 매우 많음
  • 경사7.0% · 보통

2016년 준공의 준신축, 건폐율 78.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(138곳)은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -3/7

남동대로 53m · 백범로 281m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남동대로(53m), 백범로(281m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2016년
  • 건폐율78.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 138곳 · 매우 많음
  • 경사7.0% · 보통

2016년 준공의 준신축, 건폐율 78.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(138곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 42.2㎡ 13층 1.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 31.73㎡ 보증금 1.01억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.13%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 47점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'184'196'2012'217'223'233'242'251'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 5.3건이 거래됐습니다.
세대수(88세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.04~2026.03 전체 기간

전용 31.7㎡14평(14평)(공급 기준) · 전용 31.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.6억 2021.10누적 10건 2018.04~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2022.061.45억313만(3.3㎡당 1,036만)
2022.041.4억302만(3.3㎡당 1,000만)
2022.041.15억248만(3.3㎡당 821만)
2021.121.6억346만(3.3㎡당 1,143만)
2021.121.4억302만(3.3㎡당 1,000만)
2021.101.6억346만(3.3㎡당 1,143만)
2020.071.4억301만(3.3㎡당 996만)
2020.061.4억301만(3.3㎡당 996만)
전용 35.3㎡15평(15평)(공급 기준) · 전용 35.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.5억 2025.11누적 4건 2018.04~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.111.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2021.101.45억293만(3.3㎡당 967만)
2019.081.4억282만(3.3㎡당 933만)
2019.031.38억277만(3.3㎡당 917만)
전용 42.2㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 42.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.29억 2022.02누적 27건 2018.04~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.031.6억269만(3.3㎡당 889만)
2025.081.53억257만(3.3㎡당 850만)
2024.111.85억311만(3.3㎡당 1,028만)
2024.051.45억244만(3.3㎡당 806만)
2023.111.37억230만(3.3㎡당 761만)
2023.101.6억269만(3.3㎡당 889만)
2023.051.5억252만(3.3㎡당 833만)
2022.061.77억297만(3.3㎡당 983만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 간석동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

간석동 비교군 57개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
119만519만126만756만127만2,429만
269만(3.3㎡당 889만)상위 31.6%269만(3.3㎡당 889만)하위 48.6%269만(3.3㎡당 889만)하위 19.5%
입지점수
31점66점17점63점14점79점
47점하위 49.1%47점상위 25.7%47점상위 41.2%
5년 실질 CAGR
−13.16%+0.54%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−6.13%하위 25.9%−6.13%하위 11.6%−6.13%하위 6.2%
전고점 대비
−54.1%−5.8%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−38.0%25위/44−38.0%하위 29.5%−38.0%하위 16%
세대수
39세대1,733세대36세대2,204세대44세대1,996세대
88세대하위 39.3%88세대하위 15.2%88세대하위 10.8%
이 단지비교군 중앙값

간석동 비교군 57개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 31.6%, 입지점수 하위 49.1%입니다.
최근 5년 실질은 −6.13%(하위 25.9%)입니다.
전고점 대비는 −38.0%(하위 45.5%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 48.6%, 입지점수 상위 25.7%입니다.
최근 5년 실질은 −6.13%(하위 11.6%)입니다.
전고점 대비는 −38.0%(하위 29.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 19.5%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
최근 5년 실질은 −6.13%(하위 6.2%)입니다.
전고점 대비는 −38.0%(하위 16%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 269만원(3.3㎡당 889만원)은 수도권 하위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 간석동 57곳 중 시세 31위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 간석동 비교군 57개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

센트럴타워남동구 · 구월동전용 45.6㎡(20평) 1.59억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 60/100로드힐남동구 · 구월동전용 46.3㎡(20평) 1.6억가격대 유사 · 입지 58/100센트라움남동구 · 간석동전용 45.9㎡(20평) 1.54억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 53/100
29위어반카운티2018년 · 39세대1.68억전용 53㎡
30위청실프라자1994년 · 58세대1.65억전용 69.1㎡
31위TK리즈빌2016년 · 88세대1.6억전용 42.2㎡
32위삼우1986년 · 60세대1.6억전용 57.8㎡
33위솔리채(122-15)2017년 · 52세대1.6억전용 59.6㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기남동구 입지 67위간석동 31위인천 1호선 역세권1호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(1~2억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 간석동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · TK리즈빌