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MID그린

서울 종로구 창신동
구축 200219세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 57건
전용 59.3㎡ 시세
7.5억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 +12.1%저점 대비 +83.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동대문역 1번 출구까지 도보 795m
  • 통근강남 35분 · 시청 20분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 창신초 도보 884m
  • 가격3.3㎡당 3,000만원 · 종로구 상위 42.3%

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

0억2억4억6억8억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수83/100
수도권 평균 47.8 · 상위 4% · 최상위권
입지점수57/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 8.7%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.4%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 8.7%). 최근 5년(연 +8.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 21.6%지만 종로구 안에서는 하위 26.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.4%였습니다.
같은 7억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 35.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.5억
24평형 · 전용 54.7㎡
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족
7.5억실질 신고가
25평형 · 전용 59.3㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 35%
'23'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통17/30상업14/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지창신동 평균종로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

창신동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만종로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

동대문역 1번 출구까지 도보 795m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동대문역 1번 출구까지 795m입니다.
도보 1km 안에 창신역(846m)도 있습니다.
배정 초등학교인 창신초까지는 도보 884m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 520m창신역6호선
  • 781m동대문역1호선4호선

가장 가까운 역은 창신역(520m)이며, 지하철 3개 노선(6호선·1호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남35분환승 2회도보 9분 창신역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 없음도보 12분 동대문역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 12분 동대문역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각17분환승 없음도보 12분 동대문역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남35분환승 2회도보 9분 창신역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 없음도보 12분 동대문역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 1회도보 12분 동대문역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각17분환승 없음도보 12분 동대문역 › 1호선 종각역
서울역20분환승 없음도보 12분 동대문역 › 4호선 서울역
을지로입구21분환승 1회도보 12분 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문21분환승 1회도보 12분 동대문역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
성수26분환승 1회도보 9분 창신역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역
선릉32분환승 2회도보 12분 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실36분환승 1회도보 9분 창신역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
삼성37분환승 3회도보 9분 창신역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC37분환승 1회도보 12분 동대문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼39분환승 3회도보 9분 창신역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡43분환승 1회도보 12분 동대문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교46분환승 2회도보 9분 창신역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지46분환승 1회도보 12분 동대문역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지48분환승 없음도보 12분 동대문역 › 1호선 가산디지털단지역
문정49분환승 2회도보 9분 창신역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항86분환승 1회도보 12분 동대문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도100분환승 1회도보 12분 동대문역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 3곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 낙산삼거리, 낙산공원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 창신초 도보 884m도보 750m 안에 학원 4곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 444m초서울창신초등학교배정
  • 465m중한성여자중학교
  • 589m고한성여자고등학교
  • 471m한성대학교대학
  • 974m고동성고등학교자사고
  • 305m고서일문화예술고등학교특성화
  • 1.2km고성동공업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울창신초등학교입니다.
중·고등학교는 한성여자중학교(465m), 한성여자고등학교(589m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 30곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 우리의원, 내과는 신중호내과의원, 산부인과는 정가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 5곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울대학교병원, 국립중앙의료원입니다.
대형상업은 현대시티아울렛 동대문점, 이마트 청계천점입니다.
주민센터는 창신2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 1.1km현대시티아울렛 동대문점
  • 1.3km주식회사 이마트 청계천점
  • 생활편의
  • 63m씨유종로창
  • 233m하나마트
  • 251m락산마트
  • 474m뚜레쥬르창신점

현대시티아울렛 동대문점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나마트 233m · 락산마트 251m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 977m서울대학교병원대학병원
  • 475m우리의원소아과
  • 562m신중호내과의원내과
  • 640m정가정의원산부인과
  • 410m창신2동 주민센터
  • 425m서울창신2동우편취급국
  • 590m동대문태권도체육관

서울대학교병원(977m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 성줄어린이공원, 낙산공원, 낙산정원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 279m성줄어린이공원
  • 383m낙산공원
  • 357m쌍용아파트2단지문고도서관
  • 1.0km두산아트센터 연강홀공연장

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 308m · 119안전센터 710m가장 가까운 경찰 시설은 혜화경찰서(직선거리 308m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 종로소방서 연견119안전센터(직선거리 710m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 3곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율56.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사18.2% · 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 56.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(18.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
2.47억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
7.51억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +203.9%
실질 +143.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균종로구 평균
3.3억4.9억6.5억8.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.1%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +203.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +143.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +143.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +60.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 종로구 평균 +59.4% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
종로구 평균보다 83.8%p 높습니다.
서울 평균보다 69.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.44%).

5년 추이 · 관측 3.3년5년 실질 등급 S명목실질(2023.05 시점 가치)서울 평균종로구 평균
4.6억5.7억6.9억8.0억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.1%

관측 구간 3.3년(2023.05~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +89.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +74.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +74.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +14.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 종로구 평균 +6.4% · 서울 평균 +2.0%이었습니다.
종로구 평균보다 68.3%p 높습니다.
서울 평균보다 72.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.37%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'176'1816'194'201'210'221'233'242'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.1건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 26.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 26.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

54.70㎡24평 공급 기준 24평54.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.5억 2025.04누적 5건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.044.5억2,718
2019.042.39억1,443
2018.022.33억1,410
2017.122.35억1,419
2017.022.05억1,238
59.30㎡25평 공급 기준 25평59.30㎡최근 12개월 5건역대 최고 7.5억 2026.06누적 52건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.097.5억4,183
2026.067.5억4,139
2026.055.9억3,312
2026.055.9억3,305
2026.046억3,330
2025.034억2,206
2024.104.3억2,412
2024.084.43억2,459

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 창신동 · 종로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

창신동 비교군 6개 단지종로구 비교군 52개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,824만3,412만1,204만7,647만426만8,029만
3,000만2위/63,000만상위 42.3%3,000만상위 23.1%
입지점수
57점79점14점82점15점79점
57점6위/657점하위 26.9%57점상위 21.6%
10년 실질 CAGR
+1.45%+7.44%−4.56%+9.85%−3.89%+9.47%
+7.44%1위/6+7.44%2위/43+7.44%상위 8.7%
5년 실질 CAGR
−5.78%+8.37%−7.11%+8.37%−8.04%+6.30%
+8.37%1위/6+8.37%1위/47+8.37%상위 1% 이내
전고점 대비
−11.6%+12.1%−42.6%+23.2%−48.9%+20.2%
+12.1%1위/5+12.1%3위/38+12.1%상위 5%
세대수
19세대1,006세대19세대1,006세대44세대1,996세대
19세대6위/619세대하위 3.8%19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

창신동 비교군 6개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.37%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +12.1%(1위)입니다.종로구 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.3%, 10년 실질 CAGR 상위 4.7%, 입지점수 하위 26.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.7%)가 입지 순위(하위 26.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.37%(상위 2.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +12.1%(상위 7.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.1%, 10년 실질 CAGR 상위 8.7%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.7%)가 입지 순위(상위 21.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +8.37%(상위 1% 이내)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +12.1%(상위 5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 7.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%종로구69개 단지상위 5.8%중앙 +3.8% · 평균 +2.6%중앙 +3.8%창신동6개 단지상위 16.7%중앙 +5.0% · 평균 +4.7%중앙 +5.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.44% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 8.7% · 종로구에서 상위 4.7% · 창신동에서 상위 16.7%입니다.
창신동 안에서의 위치(상위 16.7%)가 종로구 전체(상위 4.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 창신동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,000만 원은 수도권 상위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 창신동 6곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 창신동 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

창신쌍용2종로구 · 창신동24평 7.4억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 67/100창신쌍용1종로구 · 창신동24평 7.75억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 62/100
2위창신이수2003년 · 118세대9.6억전용 84㎡
3위창신쌍용11992년 · 585세대9.38억전용 80㎡
4위창신쌍용21993년 · 1,006세대9.2억전용 80㎡
5위MID그린2002년 · 19세대7.5억전용 59㎡
6위동대문1966년 · 131세대3.65억전용 29㎡

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