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DMC센트럴자이(4단지)

서울 은평구 증산동
신축 2023132세대 · 1개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 14건
전용 55.8㎡ 시세
12억최근 3건 중앙값 · 26.04~06
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요약

  • 역디지털미디어시티역 5번 출구까지 도보 147m(2분)
  • 통근강남 43분 · 시청 20분 · 여의도 21분지하철
  • 학교배정 증산초 도보 439m
  • 가격공급 ㎡당 1,578만원(3.3㎡당 5,217만원) · 은평구 상위 2.3%
  • 개발인근 북가좌제6 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 55.93㎡ 17층 12억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.7 · 상위 26% · 중상위
입지점수61/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 15.5%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 12억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 36.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
12억
전용 55.8㎡(23평)
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 36%
'23'26고점 대비 -10%

단지 정보

사용승인2023년 1월
최고 층수30층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공GS건설

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통19/30상업12/20교육9/20공원·문화12/15의료·생활6/8
이 단지증산동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

증산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

디지털미디어시티역 5번 출구까지 도보 147m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 디지털미디어시티역 5번 출구까지 147m(2분)입니다.
배정 초등학교인 증산초까지는 도보 439m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 203m디지털미디어시티역6호선경의·중앙선급행공항철도

가장 가까운 역은 디지털미디어시티역(203m)이며, 지하철 3개 노선(6호선·경의·중앙선·공항철도)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남43분환승 3회도보 2분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 1회도보 2분 디지털미디어시티역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 2회도보 2분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC2분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남43분환승 3회도보 2분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청20분환승 1회도보 2분 디지털미디어시티역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 2회도보 2분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC2분경로 미상
마곡9분환승 없음도보 2분 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역14분환승 없음도보 2분 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
광화문19분환승 1회도보 2분 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각23분환승 1회도보 2분 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구24분환승 1회도보 2분 디지털미디어시티역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지25분환승 1회도보 2분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지32분환승 2회도보 2분 디지털미디어시티역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수40분환승 1회도보 2분 디지털미디어시티역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼46분환승 2회도보 2분 디지털미디어시티역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
삼성47분환승 3회도보 2분 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
선릉48분환승 1회도보 2분 디지털미디어시티역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실50분환승 2회도보 2분 디지털미디어시티역 › 경의·중앙선 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
인천공항52분환승 없음도보 2분 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교57분환승 3회도보 2분 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정63분환승 2회도보 2분 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
송도73분환승 1회도보 2분 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1000, 1200, 1900, 3400, 7111, 7200 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 디지털미디어시티역, 수색역, 공항철도디지털미디어시티역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 증산초 도보 439m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 467m초서울증산초등학교배정
  • 538m중증산중학교
  • 942m고가재울고등학교

배정 초등학교는 서울증산초등학교입니다.
중·고등학교는 증산중학교(538m), 가재울고등학교(942m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 51곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 프리즘의원, 내과는 디엠씨성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 8곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
대형상업은 이마트 수색점입니다.
주민센터는 상암동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업12/20
  • 187m이마트 수색점
  • 생활편의
  • 17m지에스25증산
  • 95m파리바게뜨디지털미디어시티역점
  • 128m스타벅스 수색점
  • 164m올리브영 수색점

이마트 수색점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 행운슈퍼 407m · 은혜슈퍼 444m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 131m프리즘의원소아과
  • 187m디엠씨성모의원내과
  • 550m상암동 주민센터
  • 454m서울수색우체국
  • 469m제이(J) 스포츠

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 3%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 휴암어린이공원, 물빛문화공원, 증산체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 518m휴암어린이공원
  • 591m물빛문화공원
  • 556m상암동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

고압 송전선 378m154kV 송전선이 단지 경계에서 378m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 수색치안센터(직선거리 531m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성산119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율21.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.8% · 완만

2023년 준공된 신축, 건폐율 21.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

경의선 150m · 증산로 217m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 증산로(217m), 수색로(245m)입니다.
철도는 경의선(150m)입니다.
철도 측선(169m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율21.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사2.8% · 완만

2023년 준공된 신축, 건폐율 21.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 55.93㎡ 17층 12억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 55.93㎡ 보증금 7억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 61점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'233'240'2510'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 1.5건이 거래됐습니다.
세대수(132세대) 대비 연 1.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 7.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.01~2026.06 전체 기간

전용 55.8㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55.8㎡최근 12개월 10건역대 최고 13.25억 2026.05누적 14건 2023.01~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0612억1,578만(3.3㎡당 5,217만)
2026.0513.25억1,743만(3.3㎡당 5,761만)
2026.0411억1,447만(3.3㎡당 4,783만)
2026.0411.7억1,539만(3.3㎡당 5,087만)
2026.0311.5억1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2026.0211.9억1,565만(3.3㎡당 5,174만)
2026.0212억1,578만(3.3㎡당 5,217만)
2026.0212억1,578만(3.3㎡당 5,217만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 증산동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

증산동 비교군 14개 단지은평구 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
565만1,699만378만1,578만127만2,429만
1,578만(3.3㎡당 5,217만)4위/141,578만(3.3㎡당 5,217만)상위 2.3%1,578만(3.3㎡당 5,217만)상위 8.1%
입지점수
41점61점27점63점14점79점
61점1위/1461점상위 4.5%61점상위 15.5%
세대수
56세대583세대29세대1,342세대44세대1,996세대
132세대4위/12132세대하위 38%132세대하위 21.2%
이 단지비교군 중앙값

증산동 비교군 14개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 1위입니다.은평구 비교군 176개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 2.3%, 입지점수 상위 4.5%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.1%, 입지점수 상위 15.5%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,578만원(3.3㎡당 5,217만원)은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 증산동 14곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 증산동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

힐스테이트녹번역은평구 · 응암동전용 51.7㎡(22평) 10.2억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 56/100래미안베라힐즈은평구 · 녹번동전용 60㎡(25평) 12.19억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 59/100
2위DMC센트럴자이(1단지)2023년 · 230세대18억전용 84.9㎡
3위DMC자이2단지(258)2023년16.1억전용 74.8㎡
4위DMC센트럴자이(4단지)2023년 · 132세대12억전용 55.8㎡
5위DMC우방2000년 · 429세대10.6억전용 85㎡
6위DMC자이2단지2009년 · 115세대10억전용 108.5㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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