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2차한양아파트

서울 송파구 송파동
노후 1984744세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.16대누적 거래 271건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
24.9억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
지도를 불러오는 중

요약

  • 역송파나루역 4번 출구까지 도보 608m
  • 통근강남 28분 · 시청 48분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 중대초 도보 406m
  • 가격3.3㎡당 7,324만원 · 송파구 상위 10.5%
  • 개발인근 송파미성아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억2016.022020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수84/100
수도권 평균 47.8 · 상위 3% · 최상위권
입지점수56/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +10.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1%). 최근 5년(연 +6.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 23.2%지만 송파구 안에서는 하위 39.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.2%로 송파구 상위 5.5%였습니다.
같은 24억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 32%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
22.05억실질 신고가
27평형 · 전용 64.3㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 67%
'23'26실질 신고가
24.9억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 68%
'23'26실질 신고가
25.65억
43평형 · 전용 108.7㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 71%
'24'26전고점 상회
20.2억실질 신고가
50평형 · 전용 126.9㎡
마지막 거래 2025.05
'24'25실질 신고가
25억
58평형 · 전용 147㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 73%
'23'26전고점 근접

단지 정보

사용승인1984년 10월
최고 층수12층
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공한양

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통16/30상업15/20교육9/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지송파동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송파동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

송파나루역 4번 출구까지 도보 608m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송파나루역 4번 출구까지 608m입니다.
도보 1km 안에 송파역(619m), 석촌역(853m)도 있습니다.
배정 초등학교인 중대초까지는 도보 406m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 676m송파역8호선
  • 786m송파나루역9호선
  • 958m방이역5호선

가장 가까운 역은 송파역(676m)이며, 지하철 3개 노선(8호선·9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 1회도보 13분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 없음도보 13분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실15분환승 없음도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남28분환승 1회도보 13분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 없음도보 13분 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실15분환승 없음도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역
문정15분환승 없음도보 11분 송파역 › 8호선 문정역
삼성23분환승 1회도보 13분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉25분환승 1회도보 13분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼27분환승 1회도보 13분 석촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수30분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교41분환승 2회도보 11분 송파역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구46분환승 1회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문50분환승 2회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역51분환승 2회도보 11분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지52분환승 1회도보 13분 석촌역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
종각53분환승 3회도보 13분 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
마곡55분환승 없음도보 13분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지56분환승 1회도보 13분 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC58분환승 2회도보 13분 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항100분환승 1회도보 13분 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송파한양2차아파트, 송파동한양1차아파트, 송파현대아파트·가락중학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 중대초 도보 406m도보 750m 안에 학원 147곳, 어린이집 24곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 606m초서울중대초등학교배정
  • 353m중가락중학교
  • 384m고잠실여자고등학교
  • 384m고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중대초등학교입니다.
중·고등학교는 가락중학교(353m), 잠실여자고등학교(384m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 173곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 161곳 · 외국어 12곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 66곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 송파박내과의원, 소아과는 그린소아청소년과의원, 산부인과는 엠버여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 26곳, 내과 34곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 강철병원입니다.
대형상업은 농협하나로마트방이역점, 롯데마트 송파점입니다.
주민센터는 송파2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 1.2km농협하나로마트방이역점
  • 1.5km롯데마트 송파점
  • 1.5km롯데월드타워&롯데월드몰
  • 생활편의
  • 133m행복마트
  • 133m씨유송파래미안점
  • 169m롯데슈퍼 송파점
  • 181m홈플러스 익스프레스 송파점

농협하나로마트방이역점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 행복마트 133m · 롯데슈퍼 송파점 169m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km경찰병원응급실
  • 198m송파박내과의원내과
  • 289m그린소아청소년과의원소아과
  • 594m엠버여성의원산부인과
  • 274m송파2동 주민센터
  • 224m서울송파한양우편취급국
  • 359m에이스유도체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 동산 근린 공원, 배밭 어린이공원, 방이동백제고분군입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 239m동산 근린 공원
  • 372m배밭 어린이공원
  • 1.5km롯데콘서트홀공연장

반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 111m · 119안전센터 797m가장 가까운 경찰 시설은 송파2치안센터(직선거리 111m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 797m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 세대당 주차1.16대
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사4.2% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 세대당 주차 1.16대로 무난한 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

서울공항 활주로 연장선 위서울공항 활주로까지 직선거리 4.6km입니다.
단지 위로 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)이 지나가며, 활주로 끝에서 4.8km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.10
7.38억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
24.98억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +238.4%
실질 +171.7%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
11.7억16.7억21.7억26.7억20172019202120232025

관측 구간 10년(2016.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +238.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +171.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +171.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +66.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +143.1% · 서울 평균 +74.4%이었습니다.
송파구 평균보다 28.6%p 높습니다.
서울 평균보다 97.3%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.20%).

5년 추이 · 관측 2.8년5년 실질 등급 S명목실질(2023.11 시점 가치)서울 평균송파구 평균
15.3억19.1억22.9억26.7억202420252026

관측 구간 2.8년(2023.11~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +76.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +65.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +65.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +10.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +19.2% · 서울 평균 +4.8%이었습니다.
송파구 평균보다 46.6%p 높습니다.
서울 평균보다 61.0%p 높습니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.85%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 56점 · 국평 3.3㎡당 7,324만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 80%로 가장 처집니다.

입지점수 56점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

42'1725'1839'1927'204'210'225'2323'2428'2517'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 21.4건이 거래됐습니다.
세대수(744세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(42건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

64.30㎡27평 공급 기준 27평64.30㎡최근 12개월 6건역대 최고 22.2억 2026.09누적 60건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0922.2억11,420
2026.0822.05억11,343
2026.0621.97억11,302
2026.0519.5억10,031
2026.0521.5억11,060
2025.1114.5억7,459
2025.1020.1억10,340
2025.0716.2억8,333
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 24.99억 2026.08누적 70건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0824.99억9,728
2026.0724.9억9,693
2026.0524.6억9,576
2026.0523.7억9,226
2026.0223.7억9,226
2026.0223.8억9,264
2025.1022.95억8,934
2025.1023억8,953
108.70㎡43평 공급 기준 43평108.70㎡최근 12개월 6건역대 최고 25.7억 2026.08누적 52건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0825.7억7,817
2026.0725.65억7,802
2026.0525억7,604
2026.0424.3억7,391
2026.0422.8억6,935
2025.1224.9억7,574
2025.1024억7,300
2025.1025.1억7,634
126.90㎡50평 공급 기준 50평126.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 20.2억 2025.05누적 46건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0520.2억5,262
2025.0419.6억5,105
2025.0118.5억4,819
2025.0117.95억4,676
2025.0117.9억4,663
2024.1217.9억4,663
2024.1018.3억4,767
2024.1018억4,689
147.00㎡58평 공급 기준 58평147.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 25억 2026.05누적 38건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0525억5,623
2025.1019.5억4,386
2025.0522억4,948
2025.0321억4,723
2025.0220억4,498
2025.0119억4,273
2024.1018.8억4,228
2023.0315.7억3,531

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송파동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송파동 비교군 14개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,875만7,794만1,991만10,286만426만8,029만
7,324만3위/147,324만상위 10.5%7,324만상위 2.8%
입지점수
48점78점34점83점15점79점
56점8위/1456점하위 39.5%56점상위 23.2%
10년 실질 CAGR
+3.97%+11.06%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+10.20%3위/11+10.20%상위 5.5%+10.20%상위 1%
5년 실질 CAGR
−1.03%+6.85%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+6.85%1위/11+6.85%상위 4%+6.85%상위 1.5%
세대수
69세대936세대52세대5,562세대44세대1,996세대
744세대4위/14744세대상위 22.3%744세대상위 20.9%
이 단지비교군 중앙값

송파동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(8위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.85%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.5%, 10년 실질 CAGR 상위 5.5%, 입지점수 하위 39.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.5%)가 입지 순위(하위 39.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.85%(상위 4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.8%, 10년 실질 CAGR 상위 1%, 입지점수 상위 23.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1%)가 입지 순위(상위 23.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +6.85%(상위 1.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 4.4%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%송파동11개 단지상위 27.3%중앙 +8.3% · 평균 +8.2%중앙 +8.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.20% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% · 송파구에서 상위 5.5% · 송파동에서 상위 27.3%입니다.
송파동 안에서의 위치(상위 27.3%)가 송파구 전체(상위 5.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 송파동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,324만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송파동 14곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송파동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

잠실푸르지오월드마크송파구 · 신천동34평 22.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 87/100래미안파크팰리스송파구 · 가락동34평 23.6억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 73/100잠실올림픽공원아이파크송파구 · 풍납동35평 23억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 61/100
1위가락삼익맨숀1984년 · 936세대26.5억전용 85㎡
2위래미안송파파인탑2012년 · 794세대25억전용 87㎡
3위2차한양아파트1984년 · 744세대24.9억전용 85㎡
4위미성맨션1985년 · 378세대22억전용 85㎡
5위잠실더샵루벤2025년 · 327세대21.2억전용 84㎡

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