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래미안송파파인탑

서울 송파구 송파동
준신축 2012794세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.23대중밀·개방누적 거래 536건
전용 87㎡ 시세
25억최근 3건 중앙값 · 26.01~05
2021~22 고점 대비 +18.5%저점 대비 +57.4%
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요약

  • 역송파역 1번 출구까지 도보 746m
  • 통근강남 30분 · 시청 49분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 중대초 도보 533m
  • 가격3.3㎡당 7,143만원 · 송파구 상위 13.2%
  • 개발인근 가락삼익맨숀 아파트 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름전용 87㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억30억201620182020202220242026최고 25.1억 (2026.01)
시세 자세히 보기
Realdex 지수79/100
수도권 평균 47.8 · 상위 7% · 상위권
입지점수54/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 7%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 7%). 최근 5년(연 +3.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 26.5%지만 송파구 안에서는 하위 35.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.8%로 송파구 상위 35.6%였습니다.
같은 24억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 29%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2012년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
22.5억
23평형 · 전용 53.4㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 72%
'23'26전고점 상회
22억실질 신고가
27평형 · 전용 64.7㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 72%
'21'26실질 신고가
23.7억실질 신고가
29평형 · 전용 71.7㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 74%
'23'26실질 신고가
25억
35평형 · 전용 87㎡
3건 중앙값 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 71%
'23'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2012년 1월
최고 층수28층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공삼성물산

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통13/30상업13/20교육9/20공원·문화9/15의료·생활6/8
이 단지송파동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송파동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

송파역 1번 출구까지 도보 746m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송파역 1번 출구까지 746m입니다.
도보 1km 안에 경찰병원역(932m), 방이역(941m)도 있습니다.
배정 초등학교인 중대초까지는 도보 533m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 737m오금역3호선5호선
  • 764m송파역8호선

가장 가까운 역은 오금역(737m)이며, 지하철 3개 노선(3호선·5호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 1회도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 13분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실16분환승 없음도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남30분환승 1회도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 13분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실16분환승 없음도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역
문정16분환승 없음도보 13분 송파역 › 8호선 문정역
삼성24분환승 1회도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉26분환승 1회도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
역삼29분환승 1회도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
성수31분환승 1회도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교43분환승 2회도보 13분 송파역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구47분환승 1회도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문51분환승 2회도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역52분환승 2회도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각54분환승 1회도보 11분 오금역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지54분환승 1회도보 13분 송파역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡59분환승 1회도보 13분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지59분환승 2회도보 13분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC61분환승 3회도보 13분 송파역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 가락중학교·래미안송파파인탑, 송파현대아파트·가락중학교, 송파동삼익아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 중대초 도보 533m도보 750m 안에 학원 111곳, 어린이집 15곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 648m초서울중대초등학교배정
  • 99m중가락중학교
  • 364m고가락고등학교
  • 518m고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중대초등학교입니다.
중·고등학교는 가락중학교(99m), 가락고등학교(364m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 137곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 126곳 · 외국어 11곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 그린소아청소년과의원, 내과는 봄날내과의원, 산부인과는 포유문산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 강철병원입니다.
대형상업은 농협하나로마트방이역점, 롯데마트 송파점입니다.
주민센터는 송파2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 1.1km농협하나로마트방이역점
  • 1.2km롯데마트 송파점
  • 생활편의
  • 109m신구멍가게24
  • 148mGS 더프레시 송파2점
  • 148m파리바게뜨송파래미안점
  • 280m한살림동서울소비자생활협동조합송파매장

농협하나로마트방이역점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS 더프레시 송파2점 148m · 한살림동서울소비자생활협동조합송파매장 280m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 761m경찰병원응급실
  • 105m그린소아청소년과의원소아과
  • 105m봄날내과의원내과
  • 483m포유문산부인과의원산부인과
  • 295m송파2동 주민센터
  • 318m서울송파한양우편취급국
  • 261m석촌중교체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(761m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 송이공원, 웃말공원, 방죽공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 194m송이공원
  • 254m웃말공원

반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 199m · 119안전센터 789m가장 가까운 경찰 시설은 송파2치안센터(직선거리 199m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 789m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2012년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율20.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사3.1% · 완만

2012년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 20.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

양재대로 36m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 양재대로(36m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.4km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 110m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.6km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 87㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.02
8.4억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
24.69억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +194.0%
실질 +139.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.02 시점 가치)서울 평균송파구 평균
12.4억17.2억22.0억26.8억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +18.5%

관측 구간 9.2년(2017.02~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +194.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +139.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +139.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +54.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +120.4% · 서울 평균 +88.4%이었습니다.
송파구 평균보다 19.0%p 높습니다.
서울 평균보다 51.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +18.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.82%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.3년5년 실질 등급 B명목실질(2023.01 시점 가치)서울 평균송파구 평균
15.7억19.4억23.1억26.8억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +18.5%

관측 구간 3.3년(2023.01~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +71.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +57.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +57.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +14.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +12.3% · 서울 평균 +17.0%이었습니다.
송파구 평균보다 45.1%p 높습니다.
서울 평균보다 40.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +18.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.15%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 54점 · 국평 3.3㎡당 7,143만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 80%로 가장 처집니다.

입지점수 54점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2012년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

104'1735'1842'1957'2016'210'2232'2383'2449'2523'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 46.4건이 거래됐습니다.
세대수(794세대) 대비 연 5.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(104건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 24건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

53.40㎡23평 공급 기준 23평53.40㎡최근 12개월 7건역대 최고 22.5억 2026.07누적 118건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0920.6억12,762
2026.0822.5억13,879
2026.0722.5억13,939
2026.0621.6억13,381
2026.0420억12,390
2026.0321억13,010
2026.0120.2억12,514
2025.1019.8억12,266
64.70㎡27평 공급 기준 27평64.70㎡최근 12개월 10건역대 최고 22.55억 2026.07누적 179건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0722.55억11,470
2026.0522억11,247
2026.0521.5억10,992
2026.0421억10,736
2026.0420.3억10,378
2026.0420.1억10,276
2026.0421.5억10,992
2026.0420.7억10,583
71.70㎡29평 공급 기준 29평71.70㎡최근 12개월 4건역대 최고 24.7억 2026.07누적 113건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0724.7억11,383
2026.0523.1억10,646
2026.0423.7억10,922
2025.1120억9,236
2025.0921.9억10,092
2025.0720억9,213
2025.0720.5억9,447
2025.0720.75억9,583
87.00㎡35평 공급 기준 35평87.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 25.2억 2026.01누적 121건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0524.7억9,380
2026.0125억9,493
2026.0125.2억9,569
2025.0922억8,358
2025.0822.3억8,468
2025.0722억8,354
2025.0721.45억8,149
2025.0619.8억7,522

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송파동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송파동 비교군 14개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,875만7,794만1,991만10,286만426만8,029만
7,143만4위/147,143만상위 13.2%7,143만상위 3.1%
입지점수
48점78점34점83점15점79점
54점10위/1454점하위 35.3%54점상위 26.5%
10년 실질 CAGR
+3.97%+11.06%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+7.82%8위/11+7.82%상위 35.6%+7.82%상위 7%
5년 실질 CAGR
−1.03%+6.85%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+3.15%7위/11+3.15%상위 38.6%+3.15%상위 8.4%
전고점 대비
−6.8%+36.2%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
+18.5%2위/9+18.5%상위 17.7%+18.5%상위 2.4%
세대수
69세대936세대52세대5,562세대44세대1,996세대
794세대3위/14794세대상위 20.2%794세대상위 18.8%
이 단지비교군 중앙값

송파동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(10위)와 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +3.15%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +18.5%(2위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13.2%, 10년 실질 CAGR 상위 35.6%, 입지점수 하위 35.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 35.6%)가 입지 순위(하위 35.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.15%(상위 38.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +18.5%(상위 17.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.1%, 10년 실질 CAGR 상위 7%, 입지점수 상위 26.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7%)가 입지 순위(상위 26.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.15%(상위 8.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +18.5%(상위 2.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 6.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지상위 23.6%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%송파동11개 단지하위 36.4%중앙 +8.3% · 평균 +8.2%중앙 +8.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.82% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 7% · 송파구에서 상위 35.6% · 송파동에서 하위 36.4%입니다.
송파동 안에서의 위치(하위 36.4%)가 송파구 전체(상위 35.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 송파동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,143만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송파동 14곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송파동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

잠실푸르지오월드마크송파구 · 신천동34평 22.9억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 87/100래미안파크팰리스송파구 · 가락동34평 23.6억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 73/100잠실올림픽공원아이파크송파구 · 풍납동35평 23억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 61/100
1위가락삼익맨숀1984년 · 936세대26.5억전용 85㎡
2위래미안송파파인탑2012년 · 794세대25억전용 87㎡
3위2차한양아파트1984년 · 744세대24.9억전용 85㎡
4위미성맨션1985년 · 378세대22억전용 85㎡
5위잠실더샵루벤2025년 · 327세대21.2억전용 84㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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