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힐스테이트뉴포레

서울 관악구 신림동
신축 20221,143세대 · 10개 동대형 단지주차 1.14대고밀·보통누적 거래 138건
전용 84.9㎡(국평) 시세
16.95억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구로디지털단지역 6번 출구까지 도보 153m(3분)
  • 통근강남 25분 · 시청 29분 · 여의도 20분지하철
  • 학교배정 조원초 도보 244m
  • 가격공급 ㎡당 1,508만원(3.3㎡당 4,985만원) · 관악구 상위 1% 이내
  • 개발인근 신림동 미성아파트 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.99㎡ 13층 13.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 60건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수57/100
수도권 평균 47.7 · 상위 32% · 중상위
입지점수57/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 21.6%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 16억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11억실질 신고가
전용 45㎡(19평)
2건 평균 · 26.03~10
같은 가격대 입지 상위 42%
'24'26실질 신고가
13.8억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 49%
'23'26고점 대비 -5%
16.95억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 58%
'23'26고점 대비 -3%

단지 정보

사용승인2022년 8월
최고 층수35층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대엔지니어링

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통17/30상업13/20교육10/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

구로디지털단지역 6번 출구까지 도보 153m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구로디지털단지역 6번 출구까지 153m(3분)입니다.
도보 1km 안에 신대방역(703m)도 있습니다.
배정 초등학교인 조원초까지는 도보 244m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 380m구로디지털단지역2호선

가장 가까운 역은 구로디지털단지역(380m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남25분환승 없음도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역
시청29분환승 없음도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 1회도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지3분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남25분환승 없음도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역
시청29분환승 없음도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도20분환승 1회도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지3분경로 미상
가산디지털단지13분환승 1회도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼27분환승 없음도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 역삼역
서울역27분환승 1회도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
마곡27분환승 1회도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC27분환승 1회도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
선릉29분환승 없음도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 선릉역
을지로입구31분환승 없음도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 을지로입구역
삼성32분환승 없음도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 삼성역
종각34분환승 1회도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
광화문34분환승 1회도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
잠실38분환승 없음도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 잠실역
판교41분환승 1회도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수47분환승 없음도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 성수역
문정49분환승 1회도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도68분환승 2회도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항73분환승 2회도보 3분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 16곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 M6660, 5609).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 조원힐스테이트뉴포레아파트, 구로디지털단지역, 조원아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 조원초 도보 244m도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 366m초서울조원초등학교배정
  • 813m중난곡중학교
  • 993m고독산고등학교

배정 초등학교는 서울조원초등학교입니다.
중·고등학교는 난곡중학교(813m), 독산고등학교(993m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 22곳가장 가까운 내과는 수가연의원, 산부인과는 연세W산부인과의원(구로점), 소아과는 이정길소아과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 23곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 대림성모병원입니다.
대형상업은 이마트 구로점입니다.
주민센터는 조원동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 664m이마트 구로점
  • 생활편의
  • 102mGS25신림
  • 182m한빛마트
  • 215m올리브영 구로디지털단지역점
  • 226m소비자할인마트

이마트 구로점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한빛마트 182m · 소비자할인마트 226m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km한림대학교강남성심병원대학병원
  • 192m수가연의원내과
  • 267m연세W산부인과의원(구로점)산부인과
  • 408m이정길소아과의원소아과
  • 258m조원동주민센터
  • 365m제이(J)스포츠
  • 297m신대방지구대

한림대학교강남성심병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 새숲어린이공원, 구룡공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 693m새숲어린이공원
  • 715m구룡공원
  • 590m솔로몬문고도서관
  • 259m롯데시네마 신대방 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 246m · 119안전센터 453m가장 가까운 경찰 시설은 신대방지구대(직선거리 246m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 453m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 60곳, 숙박업소 16곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.14대
  • 건폐율25.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 65곳 · 많음
  • 경사0.0% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 25.3%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(65곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

봉천로 45m · 2호선 고가 61m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉천로(45m), 시흥대로(67m), 도림천로(83m)입니다.
철도는 2호선 고가(61m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2022년
  • 세대당 주차1.14대
  • 건폐율25.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 65곳 · 많음
  • 경사0.0% · 평지

2022년 준공된 신축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 25.3%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(65곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.99㎡ 13층 13.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 60건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.94㎡ 보증금 9억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 57점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'2324'2466'2536'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 45건이 거래됐습니다.
세대수(1,143세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(66건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 38건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.04~2026.10 전체 기간

전용 45㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 45㎡최근 12개월 2건역대 최고 11.3억 2026.10누적 9건 2023.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1011.3억1,799만(3.3㎡당 5,947만)
2026.0310.7억1,704만(3.3㎡당 5,632만)
2025.109억1,433만(3.3㎡당 4,737만)
2025.098.3억1,321만(3.3㎡당 4,368만)
2025.088.99억1,431만(3.3㎡당 4,732만)
2025.058.22억1,309만(3.3㎡당 4,326만)
2025.058.2억1,306만(3.3㎡당 4,316만)
2025.048.2억1,306만(3.3㎡당 4,316만)
전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 33건역대 최고 14.5억 2026.03누적 107건 2023.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1013.8억1,670만(3.3㎡당 5,520만)
2026.1013.5억1,633만(3.3㎡당 5,400만)
2026.0813.8억1,670만(3.3㎡당 5,520만)
2026.0813.5억1,633만(3.3㎡당 5,400만)
2026.0814.2억1,718만(3.3㎡당 5,680만)
2026.0813.8억1,670만(3.3㎡당 5,520만)
2026.0714.2억1,718만(3.3㎡당 5,680만)
2026.0714.3억1,730만(3.3㎡당 5,720만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 17억 2026.06누적 13건 2023.04~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0715.95억1,419만(3.3㎡당 4,691만)
2026.0716.95억1,508만(3.3㎡당 4,985만)
2026.0617억1,512만(3.3㎡당 5,000만)
2025.1010.3억916만(3.3㎡당 3,029만)
2025.0913.6억1,210만(3.3㎡당 4,000만)
2025.0813억1,157만(3.3㎡당 3,824만)
2025.0613.2억1,174만(3.3㎡당 3,882만)
2025.0312.3억1,094만(3.3㎡당 3,618만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동 비교군 52개 단지관악구 비교군 114개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
436만952만432만1,370만127만2,429만
1,508만(3.3㎡당 4,985만)상위 1.9%1,508만(3.3㎡당 4,985만)상위 1% 이내1,508만(3.3㎡당 4,985만)상위 9.1%
입지점수
25점64점25점64점14점79점
57점상위 17.3%57점상위 12.3%57점상위 21.6%
세대수
43세대1,634세대35세대2,105세대44세대1,996세대
1,143세대상위 9.8%1,143세대상위 10.6%1,143세대상위 9.2%
이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 52개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.9%, 입지점수 상위 17.3%입니다.관악구 비교군 114개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 12.3%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.1%, 입지점수 상위 21.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,508만원(3.3㎡당 4,985만원)은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 52곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 52개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

이편한세상서울대입구2차(5단지)관악구 · 봉천동전용 84.9㎡(34평) 14.35억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 56/100
1위힐스테이트뉴포레2022년 · 1,143세대16.95억전용 84.9㎡
2위신림푸르지오2005년 · 1,456세대10.7억전용 84.8㎡
3위신림동신도브래뉴2003년 · 140세대9억전용 85㎡
4위신림현대1993년 · 1,634세대8.97억전용 82.2㎡
5위건영41997년 · 236세대8.5억전용 84.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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