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이편한세상서울대입구2차(5단지)

서울 관악구 봉천동
준신축 2020519세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.48대중밀·보통누적 거래 265건
전용 84.9㎡(국평) 시세
15.8억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
2021~22 고점 대비 −11.6%저점 대비 +34.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역봉천역 2번 출구까지 도보 418m(7분)
  • 통근강남 22분 · 시청 37분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 관악초 도보 133m
  • 가격공급 ㎡당 1,406만원(3.3㎡당 4,647만원) · 관악구 상위 1.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.93㎡ 1층 14.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 75건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수56/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.7%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 23.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.7%로 수도권 하위 36.3%였습니다.
같은 15억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 46%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
13.45억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 51%
'21'26전고점 근접
15.8억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 54%
'22'26전고점 미회복
16억
전용 116.7㎡(46평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 58%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통15/30상업9/20교육12/20공원·문화13/15의료·생활6/8
이 단지봉천동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

봉천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

봉천역 2번 출구까지 도보 418m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 봉천역 2번 출구까지 418m(7분)입니다.
도보 1km 안에 서원역(737m)도 있습니다.
배정 초등학교인 관악초까지는 도보 133m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 502m봉천역2호선
  • 781m서원역신림선

가장 가까운 역은 봉천역(502m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·신림선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남22분환승 없음도보 7분 봉천역 › 2호선 강남역
시청37분환승 2회도보 7분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 7분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지13분환승 없음도보 7분 봉천역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남22분환승 없음도보 7분 봉천역 › 2호선 강남역
시청37분환승 2회도보 7분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 7분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지13분환승 없음도보 7분 봉천역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼24분환승 없음도보 7분 봉천역 › 2호선 역삼역
가산디지털단지24분환승 1회도보 7분 봉천역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
선릉26분환승 없음도보 7분 봉천역 › 2호선 선릉역
삼성29분환승 없음도보 7분 봉천역 › 2호선 삼성역
서울역30분환승 1회도보 7분 봉천역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
잠실35분환승 없음도보 7분 봉천역 › 2호선 잠실역
판교38분환승 1회도보 7분 봉천역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
상암DMC38분환승 1회도보 7분 봉천역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡39분환승 1회도보 7분 봉천역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각41분환승 2회도보 7분 봉천역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구42분환승 없음도보 7분 봉천역 › 2호선 을지로입구역
성수44분환승 없음도보 7분 봉천역 › 2호선 성수역
광화문44분환승 1회도보 7분 봉천역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
문정46분환승 1회도보 7분 봉천역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도79분환승 2회도보 7분 봉천역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항84분환승 2회도보 7분 봉천역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 쑥고개, e편한세상서울대입구아파트, 삼양슈퍼입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 관악초 도보 133m도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 353m초서울관악초등학교배정
  • 518m중봉림중학교
  • 349m고영락고등학교
  • 347m고영락의료과학고등학교특성화
  • 974m고서울여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울관악초등학교입니다.
중·고등학교는 봉림중학교(518m), 영락고등학교(349m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 78곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 69곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 관악성모의원, 내과는 더나은가정의학과의원, 산부인과는 진앤미의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 16곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 에이치플러스양지병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 청룡동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 978m라붐아울렛
  • 생활편의
  • 160m지에스25관악이편한
  • 333m삼양슈퍼
  • 349m정민유통
  • 438m영림식자재마트

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼양슈퍼 333m · 정민유통 349m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.1km의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원응급실
  • 215m관악성모의원소아과
  • 259m더나은가정의학과의원내과
  • 396m진앤미의원산부인과
  • 135m청룡동주민센터
  • 415m서울청룡동우편취급국

응급실을 갖춘 의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 e편한세상어린이공원, 쑥고개어린이공원, 신화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 94m으뜸어린이공원
  • 116me편한세상어린이공원
  • 1.2km관악문화관도서관도서관
  • 978m롯데시네마 서울대입구 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 628m · 119안전센터 770m가장 가까운 경찰 시설은 관악산지구대(직선거리 628m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉천119안전센터(직선거리 770m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 9.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.48대
  • 건폐율26.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사9.7% · 다소 가파름

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.48대로 무난한 수준, 건폐율 26.6%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(9.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 봉천로(단지 경계에서 456m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.48대
  • 건폐율26.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사9.7% · 다소 가파름

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.48대로 무난한 수준, 건폐율 26.6%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(9.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.93㎡ 1층 14.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 75건입니다(해제 거래 제외).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.68%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 56점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'2015'211'2249'2350'2495'2546'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 42건이 거래됐습니다.
세대수(519세대) 대비 연 8.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(95건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 50건 · 세대수 대비 9.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.11~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 10건역대 최고 13.5억 2026.05누적 67건 2020.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0613.45억1,627만(3.3㎡당 5,380만)
2026.0513.4억1,621만(3.3㎡당 5,360만)
2026.0513.5억1,633만(3.3㎡당 5,400만)
2026.0412.65억1,531만(3.3㎡당 5,060만)
2026.0413.05억1,579만(3.3㎡당 5,220만)
2026.0412.9억1,561만(3.3㎡당 5,160만)
2026.0413.2억1,597만(3.3㎡당 5,280만)
2026.0312.8억1,549만(3.3㎡당 5,120만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 34건역대 최고 16.4억 2026.06누적 173건 2020.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1014.35억1,277만(3.3㎡당 4,221만)
2026.0915.95억1,419만(3.3㎡당 4,691만)
2026.0815억1,335만(3.3㎡당 4,412만)
2026.0815.5억1,379만(3.3㎡당 4,559만)
2026.0815.8억1,406만(3.3㎡당 4,647만)
2026.0714.65억1,303만(3.3㎡당 4,309만)
2026.0714.98억1,333만(3.3㎡당 4,406만)
2026.0615.3억1,361만(3.3㎡당 4,500만)
전용 116.7㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 116.7㎡최근 12개월 6건역대 최고 16.5억 2026.09누적 19건 2020.11~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0916.5억1,085만(3.3㎡당 3,587만)
2026.0716억1,052만(3.3㎡당 3,478만)
2026.0615.45억1,016만(3.3㎡당 3,359만)
2026.0514.35억944만(3.3㎡당 3,120만)
2026.0114.45억950만(3.3㎡당 3,141만)
2026.0114.7억967만(3.3㎡당 3,196만)
2025.1013.8억907만(3.3㎡당 3,000만)
2025.0714.45억950만(3.3㎡당 3,141만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동 비교군 53개 단지관악구 비교군 114개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
432만1,370만432만1,370만127만2,429만
1,406만(3.3㎡당 4,647만)상위 1.9%1,406만(3.3㎡당 4,647만)상위 1.8%1,406만(3.3㎡당 4,647만)상위 10.5%
입지점수
25점64점25점64점14점79점
56점상위 11.3%56점상위 14%56점상위 23.1%
5년 실질 CAGR
−5.53%+1.77%−6.48%+1.45%−8.08%+6.30%
−2.68%하위 34.6%−2.68%하위 47.3%−2.68%하위 36.3%
전고점 대비
−35.1%+1.7%−42.3%+0.9%−48.9%+20.8%
−11.6%19위/42−11.6%상위 29.7%−11.6%상위 29.3%
세대수
35세대2,105세대35세대2,105세대44세대1,996세대
519세대상위 18.9%519세대상위 17.7%519세대상위 34.4%
이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 53개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.9%, 입지점수 상위 11.3%입니다.
최근 5년 실질은 −2.68%(하위 34.6%)입니다.
전고점 대비는 −11.6%(상위 45.2%)입니다.관악구 비교군 114개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.8%, 입지점수 상위 14%입니다.
최근 5년 실질은 −2.68%(하위 47.3%)입니다.
전고점 대비는 −11.6%(상위 29.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 10.5%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
최근 5년 실질은 −2.68%(하위 36.3%)입니다.
전고점 대비는 −11.6%(상위 29.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,406만원(3.3㎡당 4,647만원)은 수도권 상위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 53곳 중 시세 1위

아래 표 = 봉천동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위이편한세상서울대입구2차(5단지)2020년 · 519세대15.8억전용 84.9㎡
2위e편한세상서울대입구1단지2019년 · 711세대15.4억전용 84.9㎡
3위보라매롯데캐슬1997년 · 98세대14.1억전용 170.1㎡
4위두산2000년 · 2,001세대13.9억전용 84.9㎡
5위관악동부센트레빌2004년 · 487세대13.5억전용 84.7㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 이편한세상서울대입구2차(5단지)