히페리온리버팰리스 입지점수는?

입지점수 42점(수도권 하위 41%)입니다.

히페리온리버팰리스 국민평형 84㎡ 시세는?

국민평형 84㎡ 최근 실거래가 11.3억(2026.04)입니다.

히페리온리버팰리스 시세와 입지는?

입지 42점. 2022년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

Realdex 온라인 임장 플랫폼

홈›랭킹›성동구›송정동›히페리온리버팰리스

지도에서 보기

히페리온리버팰리스

서울 성동구 송정동

신축 2022저밀·보통누적 거래 17건

국평 · 전용 84.5㎡ 시세

10.15억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.04

지도를 불러오는 중

요약

역성수역 2번 출구까지 도보 883m
통근강남 32분 · 시청 31분 · 여의도 45분지하철
학교배정 송원초 도보 761m
가격3.3㎡당 2,985만원 · 성동구 하위 7.3%

Realdex 지수42/100

수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간

입지점수42/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 44%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.4%지만 성동구 안에서는 하위 6.5%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 11억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

단지 정보

사용승인2022년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100

송정동성동구수도권

이 단지송정동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 12/30

성수역 2번 출구까지 도보 883m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성수역 2번 출구까지 883m입니다.
도보 1km 안에 어린이대공원역(991m)도 있습니다.
배정 초등학교인 송원초까지는 도보 761m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30

793m성수역2호선
993m어린이대공원역7호선

가장 가까운 역은 성수역(793m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 1회도보 17분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청31분환승 없음도보 13분 성수역 › 2호선 시청역

여의도45분환승 1회도보 13분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수13분경로 미상

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남32분환승 1회도보 17분 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청31분환승 없음도보 13분 성수역 › 2호선 시청역

여의도45분환승 1회도보 13분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

성수13분경로 미상

잠실23분환승 없음도보 13분 성수역 › 2호선 잠실역

을지로입구29분환승 없음도보 13분 성수역 › 2호선 을지로입구역

삼성30분환승 없음도보 13분 성수역 › 2호선 삼성역

선릉31분환승 1회도보 17분 건대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

서울역33분환승 1회도보 13분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

광화문33분환승 1회도보 13분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

역삼34분환승 없음도보 13분 성수역 › 2호선 역삼역

종각34분환승 1회도보 13분 성수역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

문정36분환승 1회도보 13분 성수역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

판교47분환승 2회도보 13분 성수역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

상암DMC49분환승 2회도보 13분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

마곡56분환승 2회도보 13분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

가산디지털단지57분환승 없음도보 17분 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지58분환승 없음도보 13분 성수역 › 2호선 구로디지털단지역

인천공항100분환승 2회도보 13분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 102).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 성동세무서, 성동세무서앞, 왕약국입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 3/20

배정 송원초 도보 761m도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육3/20

810m초서울송원초등학교배정
1.1km중경수중학교
1.5km고건국대학교사범대학부속고등학교
980m세종대학교대학
1.5km고경일고등학교특성화

배정 초등학교는 서울송원초등학교입니다.
중·고등학교는 경수중학교(1.1km), 건국대학교사범대학부속고등학교(1.5km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 5곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 연세성동가정의학과의원, 소아과는 송정훼밀리의원, 산부인과는 고려산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 5곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 한양대학교병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 성수2가3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20

1.3km롯데백화점 건대스타시티점
1.5km(주)이마트 자양점
생활편의
44m한아름슈퍼
136m이마트24
272m뚜레쥬르카페 성수낙낙점
302m스타벅스 성수낙낙점

롯데백화점 건대스타시티점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한아름슈퍼 44m · 태성유통 427m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8

1.2km건국대학교병원대학병원
201m연세성동가정의학과의원내과
358m송정훼밀리의원소아과
523m고려산부인과의원산부인과
225m우리은행
397m청무체육관
500m군자치안센터

건국대학교병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음, 물 6%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 아남공원, 가중나무 어린이공원, 햇님어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

하천 수변수변
235m아남공원
466m가중나무 어린이공원
504m송정동 새마을문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 0/7

적환장 433m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(433m), 중랑물재생센터(하수처리, 857m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 군자치안센터(직선거리 469m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 능동119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 21곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2022년
건폐율26.1% · 보통
유흥·숙박600m 26곳 · 보통
기피시설중랑물재생센터 882m
경사2.4% · 완만

2022년 준공된 신축, 건폐율 26.1%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

동부간선로 50m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 50m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 42점 · 국평 3.3㎡당 2,985만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 98%로 가장 처집니다.

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.09~2026.04 전체 기간

㎡평

84.5㎡34평국민평형

84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 4건역대 최고 11.3억 2026.04누적 15건 2023.09~2026.04

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	11.3억	4,476
2025.12	9.68억	3,833
2025.12	9.45억	3,743
2025.12	10.15억	3,971
2025.04	9.1억	3,604
2025.02	8.85억	3,462
2024.12	8.5억	3,325
2024.07	8.35억	3,267

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송정동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송정동성동구수도권

송정동 비교군 3개 단지성동구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,985만4,118만2,156만13,060만426만8,029만

2,985만3위/32,985만하위 7.3%2,985만상위 23.5%

입지점수

39점45점36점83점15점79점

42점2위/342점하위 6.5%42점하위 46.4%

이 단지비교군 중앙값

송정동 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 2위입니다.성동구 비교군 123개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 7.3%, 입지점수 하위 6.5%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.5%, 입지점수 하위 46.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,985만 원은 수도권 상위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송정동 3곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송정동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

덕현해밀성동구 · 용답동35평 11.47억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 63/100

1위서울숲아이파크2009년 · 241세대14억전용 85㎡

2위건영2000년 · 447세대12.2억전용 85㎡

3위히페리온리버팰리스2022년10.15억전용 84㎡

히페리온리버팰리스

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 12/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 12/30

교육교육 3/20

생활 편의상업 11/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 송정동 3곳 중 시세 3위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 히페리온리버팰리스