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휴먼파크리움

경기 평택시 서정동
준신축 2018252세대 · 1개 동소규모 단지고밀·협소누적 거래 42건
전용 22.3㎡ 시세
0.7억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −37.7%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역서정리역 1번 출구까지 도보 474m
  • 통근강남 94분 · 시청 99분 · 여의도 92분지하철
  • 학교배정 서정리초 도보 2m
  • 가격3.3㎡당 700만원 · 평택시 상위 47.9%
  • 개발인근 이충1 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 20㎡ · 월별 중위 실거래가

0.6억0.7억0.8억0.9억1억2021.032023202420252026최고 0.9억 (2023.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수23/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 9% · 하위권
입지점수43/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -7.5%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 49%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -7.5%로 수도권 하위 2.7%였습니다.
같은 1억 미만·~20평 단지와 견줘도 입지가 상위 37.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.7억
10평형 · 전용 22.3㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 37%
'21'26전고점 미회복
1.08억
13평형 · 전용 29.1㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 57%
'21'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통4/30상업13/20교육12/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지서정동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

서정리역 1번 출구까지 도보 474m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서정리역 1번 출구까지 474m입니다.
배정 초등학교인 서정리초까지는 도보 2m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 531m서정리역1호선

가장 가까운 역은 서정리역(531m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남94분환승 2회도보 8분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청99분환승 없음도보 8분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도92분환승 1회도보 8분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지66분환승 없음도보 8분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 12곳

강남94분환승 2회도보 8분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청99분환승 없음도보 8분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도92분환승 1회도보 8분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지66분환승 없음도보 8분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교85분환승 2회도보 8분 서정리역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지89분환승 1회도보 8분 서정리역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼96분환승 2회도보 8분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역96분환승 없음도보 8분 서정리역 › 1호선 서울역
상암DMC97분환승 2회도보 8분 서정리역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
선릉98분환승 2회도보 8분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
문정99분환승 4회도보 8분 서정리역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
삼성100분환승 2회도보 8분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 서정리매표소, 태양열사거리, 서정리초교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 서정리초 도보 2m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 71m초서정리초등학교배정
  • 821m중장당중학교
  • 570m고이충고등학교

배정 초등학교는 서정리초등학교입니다.
중·고등학교는 장당중학교(821m), 이충고등학교(570m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 연세한빛외과의원, 소아과는 성모자혜의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 13곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 박병원입니다.
대형상업은 송탄농업협동조합 하나로마트 서정점, 홈플러스 송탄점입니다.
주민센터는 중앙동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 152m송탄농업협동조합 하나로마트 서정점
  • 1.4km홈플러스 송탄점
  • 생활편의
  • 35mGS25 뉴파크리움점
  • 142m송탄농업협동조합하나로마트
  • 149m굿모닝마트
  • 259m월드마트

송탄농업협동조합 하나로마트 서정점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 송탄농업협동조합하나로마트 142m · 굿모닝마트 149m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km의료법인갈렌의료재단박병원응급실
  • 161m연세한빛외과의원내과
  • 187m성모자혜의원소아과
  • 355m중앙동 행정복지센터
  • 271m중앙우체국
  • 49m서정리초교체육관

응급실을 갖춘 의료법인갈렌의료재단박병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 5%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 장당공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 770m장당공원
  • 810m장당도서관도서관
  • 1.1km평택시 북부문화예술회관공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 182m가장 가까운 경찰 시설은 평택경찰서 서정지구대(직선거리 182m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 27곳, 숙박업소 13곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율51% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 40곳 · 다소 많음

2018년 준공의 준신축, 건폐율 51%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(40곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

경기대로 207m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(207m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 3.9km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 22㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2022.04
0.76억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
0.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −7.9%
실질 −18.3%

10년 추이 — 2018년 준공 단지라 첫 실거래가 2019.11부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 4.4년5년 실질 등급 E명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균평택시 평균
0.7억0.8억0.9억1.1억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −37.7%

관측 구간 4.4년(2022.04~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −7.9% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −18.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.7% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +10.4%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 평택시 평균 −27.8% · 서울 평균 −11.0%이었습니다.
평택시 평균보다 9.5%p 높습니다.
서울 평균보다 7.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −37.7% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.51%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 43점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'192'206'2111'226'232'244'257'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 5.2건이 거래됐습니다.
세대수(252세대) 대비 연 2.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2022년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.11~2026.09 전체 기간

22.30㎡10평 공급 기준 10평22.30㎡최근 12개월 7건역대 최고 1.05억 2023.04누적 29건 2019.11~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.090.7억1,038
2026.090.7억1,019
2026.080.7억1,013
2026.070.76억1,127
2026.050.78억1,157
2026.040.76억1,127
2026.030.75억1,085
2025.080.85억1,261
29.10㎡13평 공급 기준 13평29.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.35억 2019.11누적 11건 2019.11~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.061.08억1,226
2024.081.25억1,419
2023.051.25억1,382
2022.071.2억1,362
2022.061.2억1,362
2022.051.2억1,326
2021.121.06억1,203
2021.040.95억1,050

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서정동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서정동 비교군 22개 단지평택시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
417만1,485만288만2,000만426만8,029만
700만7위/22700만상위 47.9%700만하위 10.8%
입지점수
25점44점3점47점15점79점
43점2위/2243점상위 5.5%43점하위 49%
5년 실질 CAGR
−8.42%+0.76%−11.10%+1.12%−8.04%+6.30%
−7.51%15위/20−7.51%하위 11.5%−7.51%하위 2.7%
전고점 대비
−51.8%−4.1%−52.0%−4.6%−48.9%+20.2%
−37.7%9위/17−37.7%상위 45.2%−37.7%하위 16.8%
세대수
95세대1,107세대60세대1,674세대44세대1,996세대
252세대13위/22252세대하위 26.7%252세대하위 39.6%
이 단지비교군 중앙값

서정동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 입지점수 2위입니다.
최근 5년 실질은 −7.51%(15위)입니다.
전고점 대비는 −37.7%(9위)입니다.평택시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 47.9%, 입지점수 상위 5.5%입니다.
최근 5년 실질은 −7.51%(하위 11.5%)입니다.
전고점 대비는 −37.7%(상위 45.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.8%, 입지점수 하위 49%입니다.
최근 5년 실질은 −7.51%(하위 2.7%)입니다.
전고점 대비는 −37.7%(하위 16.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 700만 원은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서정동 22곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서정동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서정스마트빌듀오1차평택시 · 이충동11평 0.65억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 43/100신한헤센스마트서정아트타워평택시 · 서정동10평 0.7억가격대 유사 · 입지 44/100평택역코아루두드림평택시 · 평택동9평 0.7억가격대 유사 · 입지 40/100
16위신한헤센스마트서정아트타워2018년 · 299세대0.7억전용 23㎡
17위서정벨루스하임2016년 · 299세대0.7억전용 26㎡
18위휴먼파크리움2018년 · 252세대0.7억전용 22㎡
19위서정트인자리애2차2017년 · 202세대0.68억전용 25㎡
20위서정스마트빌듀오3차2016년 · 299세대0.65억전용 26㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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