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서정벨루스하임

경기 평택시 서정동
준신축 2016299세대 · 1개 동소규모 단지고밀·협소누적 거래 105건
전용 26.4㎡ 시세
0.7억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −48.5%저점 대비 +5.9%
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요약

  • 역서정리역 1번 출구까지 도보 424m
  • 통근강남 92분 · 시청 97분 · 여의도 90분지하철
  • 학교배정 서정리초 도보 408m
  • 가격3.3㎡당 636만원 · 평택시 하위 42%
  • 개발인근 송탄-06 주거환경개선 정비사업(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 25㎡ · 월별 중위 실거래가

0.4억0.6억0.8억1억1.2억2017.07202120232025최고 1.1억 (2017.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수13/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 1% · 하위권
입지점수35/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 1% 이내) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

교육·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -6.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 27.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 -6.8%로 평택시 하위 4.1%였습니다.
같은 1억 미만·~20평 단지 가운데 입지는 하위 41%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.7억
11평형 · 전용 26.4㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 59%
'21'26전고점 미회복
0.9억
13평형 · 전용 29.4㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 59%
추이 데이터 부족
0.82억
14평형 · 전용 32.5㎡
3건 중앙값 · 26.02~07
같은 가격대 입지 상위 59%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2016년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통4/30상업11/20교육6/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지서정동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

서정리역 1번 출구까지 도보 424m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서정리역 1번 출구까지 424m입니다.
배정 초등학교인 서정리초까지는 도보 408m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 445m서정리역1호선

가장 가까운 역은 서정리역(445m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남92분환승 2회도보 6분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청97분환승 없음도보 6분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도90분환승 1회도보 6분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지64분환승 없음도보 6분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 13곳

강남92분환승 2회도보 6분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청97분환승 없음도보 6분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도90분환승 1회도보 6분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지64분환승 없음도보 6분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교83분환승 2회도보 6분 서정리역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지87분환승 1회도보 6분 서정리역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼94분환승 2회도보 6분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역94분환승 없음도보 6분 서정리역 › 1호선 서울역
상암DMC95분환승 2회도보 6분 서정리역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
선릉96분환승 2회도보 6분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
문정97분환승 4회도보 6분 서정리역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
삼성98분환승 2회도보 6분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각99분환승 없음도보 6분 서정리역 › 1호선 종각역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 갈평입구, 대추골, 서정리시장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 서정리초 도보 408m도보 750m 안에 학원 2곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 435m초서정리초등학교배정
  • 1.1km중효명중학교
  • 1.0km고이충고등학교

배정 초등학교는 서정리초등학교입니다.
중·고등학교는 효명중학교(1.1km), 이충고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 연세재활의학과의원, 내과는 서울아산내과의원, 산부인과는 아주의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 박병원입니다.
대형상업은 송탄농업협동조합 하나로마트 서정점입니다.
주민센터는 중앙동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 397m송탄농업협동조합 하나로마트 서정점
  • 생활편의
  • 2m지에스25벨루스하임점
  • 29m김혜중서정스마트빌듀오3차
  • 258m원마트
  • 381m올리브영 평택서정점

송탄농업협동조합 하나로마트 서정점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 김혜중서정스마트빌듀오3차 29m · 원마트 258m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km의료법인갈렌의료재단박병원응급실
  • 219m연세재활의학과의원소아과
  • 283m서울아산내과의원내과
  • 719m아주의원산부인과
  • 585m중앙동 행정복지센터
  • 447m중앙우체국
  • 348m무봉체육관

응급실을 갖춘 의료법인갈렌의료재단박병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 8%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 옹기어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 650m옹기어린이공원
  • 986m롯데컬처웍스(주) 롯데시네마 송탄1관영화관
  • 1.2km평택시 북부문화예술회관공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 382m · 119안전센터 3.3km가장 가까운 경찰 시설은 평택경찰서 서정지구대(직선거리 382m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕119안전센터(직선거리 3.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 26곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2016년
  • 건폐율69.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 38곳 · 다소 많음

2016년 준공의 준신축, 건폐율 69.1%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(38곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

경부선(1호선) 32m · 고덕순환대로 299m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 고덕순환대로(299m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(32m), 경부선(38m)입니다.
철도 측선(31m)이 있습니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 3.6km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 26㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.07
1.11억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
0.68억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −38.9%
실질 −50.5%
10년 추이10년 실질 등급 E명목실질(2017.07 시점 가치)서울 평균평택시 평균
0.9억1.4억1.8억2.3억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −48.5%

관측 구간 9.2년(2017.07~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −38.9% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −50.5% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 평택시 평균 −5.5% · 서울 평균 +63.9%이었습니다.
평택시 평균보다 45.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 114.4%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −48.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.77%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이5년 실질 등급 E명목실질(2021.12 시점 가치)서울 평균평택시 평균
0.7억0.9억1.0억1.2억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −48.5%

관측 구간 5년(2021.12~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −13.5% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −25.2% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 평택시 평균 −26.2% · 서울 평균 −12.1%이었습니다.
평택시 평균보다 1.0%p 높습니다.
서울 평균보다 13.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −48.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −8.04%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 35점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'173'182'1912'2024'2122'2212'236'248'2511'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 11.1건이 거래됐습니다.
세대수(299세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(24건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 4.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.07~2026.09 전체 기간

26.40㎡11평 공급 기준 11평26.40㎡최근 12개월 8건역대 최고 1.3억 2022.04누적 74건 2017.07~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.090.7억877
2026.090.65억822
2026.070.75억940
2026.060.7억875
2026.040.73억924
2026.030.7억877
2026.010.8억1,002
2025.120.62억783
29.40㎡13평 공급 기준 13평29.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.1억 2021.10누적 5건 2017.07~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.080.9억1,011
2021.101.1억1,236
2021.070.95억1,067
2021.050.85억955
2020.090.84억949
32.50㎡14평 공급 기준 14평32.50㎡최근 12개월 3건역대 최고 1.27억 2018.01누적 22건 2017.07~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.070.82억835
2026.020.82억835
2026.020.7억713
2025.090.85억865
2025.080.84억855
2025.080.85억865
2025.080.8억814
2023.041억1,018

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서정동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서정동 비교군 22개 단지평택시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
417만1,485만288만2,000만426만8,029만
636만13위/22636만하위 42%636만하위 8.3%
입지점수
25점44점3점47점15점79점
35점10위/2235점상위 32.6%35점하위 27.8%
10년 실질 CAGR
−6.77%−0.94%−7.13%+0.02%−3.89%+9.47%
−6.77%14위/14−6.77%하위 4.1%−6.77%하위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−8.42%+0.76%−11.10%+1.12%−8.04%+6.30%
−8.04%18위/20−8.04%하위 8.6%−8.04%하위 2%
전고점 대비
−51.8%−4.1%−52.0%−4.6%−48.9%+20.2%
−48.5%14위/17−48.5%하위 10%−48.5%하위 2.2%
세대수
95세대1,107세대60세대1,674세대44세대1,996세대
299세대6위/22299세대하위 39.5%299세대하위 46.2%
이 단지비교군 중앙값

서정동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(10위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −8.04%(18위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −48.5%(14위)입니다.평택시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42%, 10년 실질 CAGR 하위 4.1%, 입지점수 상위 32.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 32.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −8.04%(하위 8.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −48.5%(하위 10%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.3%, 10년 실질 CAGR 하위 1% 이내, 입지점수 하위 27.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 27.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −8.04%(하위 2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −48.5%(하위 2.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%평택시225개 단지하위 4.4%중앙 −2.4% · 평균 −2.6%중앙 −2.4%서정동14개 단지하위 7.1%중앙 −2.1% · 평균 −3.0%중앙 −2.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −6.77% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 1% 이내 · 평택시에서 하위 4.1% · 서정동에서 하위 7.1%입니다.
서정동 안에서의 위치(하위 7.1%)가 평택시 전체(하위 4.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 서정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 636만 원은 수도권 하위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서정동 22곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서정동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

휴먼파크리움평택시 · 서정동10평 0.7억가격대 유사 · 입지 43/100서정스마트빌듀오1차평택시 · 이충동11평 0.65억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 43/100신한헤센스마트서정아트타워평택시 · 서정동10평 0.7억가격대 유사 · 입지 44/100
15위서정트인자리애1차2017년 · 255세대0.71억전용 27㎡
16위신한헤센스마트서정아트타워2018년 · 299세대0.7억전용 23㎡
17위서정벨루스하임2016년 · 299세대0.7억전용 26㎡
18위휴먼파크리움2018년 · 252세대0.7억전용 22㎡
19위서정트인자리애2차2017년 · 202세대0.68억전용 25㎡

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