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휘경SK뷰

서울 동대문구 휘경동
준신축 2019900세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.22대중밀·개방누적 거래 209건
전용 84.3㎡(국평) 시세
15.5억최근 3건 중앙값 · 26.07
2021~22 고점 대비 −2.4%저점 대비 +66.1%
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요약

  • 역외대앞역까지 도보 174m(3분)
  • 통근강남 38분 · 시청 24분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 휘봉초 도보 966m
  • 가격공급 ㎡당 1,379만원(3.3㎡당 4,559만원) · 동대문구 상위 7.8%
  • 개발인근 이문4 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 84.31㎡ 20층 16.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 42건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.9%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 26.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.9%로 수도권 하위 33%였습니다.
같은 15억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 39%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2019년 준공)·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
14억
전용 59.4㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 67%
'21'26전고점 상회
15.5억
전용 84.3㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 61%
'22'26전고점 근접
16.5억실질 신고가
전용 95.6㎡(38평)
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 65%
'23'26실질 신고가
16.9억
전용 100.5㎡(40평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 66%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2019년 6월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공SK건설

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통16/30상업11/20교육6/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지휘경동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

휘경동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

외대앞역까지 도보 174m(3분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 외대앞역까지 174m(3분)입니다.
도보 1km 안에 회기역(778m)도 있습니다.
배정 초등학교인 휘봉초까지는 도보 966m(16분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 362m외대앞역1호선급행
  • 826m회기역1호선급행경의·중앙선급행경춘선

가장 가까운 역은 외대앞역(362m)이며, 지하철 3개 노선(1호선·경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남38분환승 3회도보 3분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청24분환승 없음도보 3분 외대앞역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 3분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각21분환승 없음도보 3분 외대앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남38분환승 3회도보 3분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청24분환승 없음도보 3분 외대앞역 › 1호선 시청역
여의도38분환승 1회도보 3분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 여의도역
종각21분환승 없음도보 3분 외대앞역 › 1호선 종각역
성수25분환승 1회도보 3분 외대앞역 › 1호선 신설동역 › 2호선 성수역
광화문25분환승 1회도보 3분 외대앞역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
서울역26분환승 없음도보 3분 외대앞역 › 1호선 서울역
을지로입구28분환승 2회도보 3분 외대앞역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
선릉31분환승 2회도보 3분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼36분환승 3회도보 3분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성36분환승 3회도보 3분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실37분환승 2회도보 3분 외대앞역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC41분환승 1회도보 3분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정46분환승 2회도보 3분 외대앞역 › 1호선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
구로디지털단지50분환승 1회도보 3분 외대앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교51분환승 3회도보 3분 외대앞역 › 1호선 동묘앞역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡51분환승 1회도보 3분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지52분환승 없음도보 3분 외대앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항93분환승 1회도보 3분 외대앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005, 3200).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 SK뷰아파트, 종로사약국, 이문동삼익아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 휘봉초 도보 966m특목·자사고는 경희고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 12곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 951m초서울휘봉초등학교배정
  • 822m중휘경중학교
  • 832m고휘봉고등학교
  • 777m한국외국어대학교 서울캠퍼스대학
  • 987m고경희고등학교자사고
  • 989m고서울반도체고등학교특성화

배정 초등학교는 서울휘봉초등학교입니다.
중·고등학교는 휘경중학교(822m), 휘봉고등학교(832m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 51곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 참조은내과의원, 소아과는 미소진의원, 산부인과는 365휘경사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 18곳, 내과 19곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 삼육서울병원, 경희대학교병원입니다.
대형상업은 하나로마트 외대역점입니다.
주민센터는 휘경1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 586m하나로마트 외대역점
  • 생활편의
  • 102m씨유휘경SK뷰점
  • 115m더할인마트주
  • 218m파리바게뜨휘경 중앙점
  • 233m동양제일마트

하나로마트 외대역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 더할인마트주 115m · 동양제일마트 233m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km경희의료원대학병원
  • 209m참조은내과의원내과
  • 401m미소진의원소아과
  • 540m365휘경사랑의원산부인과
  • 81m휘경1동 주민센터
  • 201m서울경기양돈농협
  • 212m동대문경찰서

경희의료원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 거의 없음, 물 4%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 초동 어린이공원, 상리어린이공원, 아름어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 646m초동 어린이공원
  • 718m상리어린이공원
  • 83m휘경1동문고도서관
  • 758m메가박스중앙(주) 상봉지점 1관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 152m · 119안전센터 249m가장 가까운 경찰 시설은 동대문경찰서(직선거리 152m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 휘경119안전센터(직선거리 249m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율21% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사6.1% · 보통

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 21%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

중앙선 고가 7m · 동부간선로 129m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 129m), 망우로(150m)입니다.
철도는 중앙선 고가(7m), 중앙선(83m), 경원선(1호선)(179m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.22대
  • 건폐율21% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사6.1% · 보통

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.22대로 무난한 수준, 건폐율 21%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 84.31㎡ 20층 16.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 42건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.31㎡ 보증금 6.62억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.94%).
가격 성격

입지점수 54점 · 전용 84.3㎡(국평) 공급 ㎡당 1,379만원(3.3㎡당 4,559만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

입지점수 54점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공), 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'1915'2019'217'2224'2337'2463'2518'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 27.5건이 거래됐습니다.
세대수(900세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(63건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.07~2026.07 전체 기간

전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 11건역대 최고 14.2억 2026.06누적 105건 2019.07~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0713.7억1,658만(3.3㎡당 5,480만)
2026.0614.2억1,718만(3.3㎡당 5,680만)
2026.0513.8억1,670만(3.3㎡당 5,520만)
2026.0513.5억1,633만(3.3㎡당 5,400만)
2026.0514억1,694만(3.3㎡당 5,600만)
2026.0413.55억1,640만(3.3㎡당 5,420만)
2026.0413.55억1,640만(3.3㎡당 5,420만)
2026.0413.6억1,646만(3.3㎡당 5,440만)
전용 84.3㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.3㎡최근 12개월 9건역대 최고 16.1억 2026.07누적 72건 2019.07~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0715.35억1,366만(3.3㎡당 4,515만)
2026.0715.5억1,379만(3.3㎡당 4,559만)
2026.0716.1억1,432만(3.3㎡당 4,735만)
2026.0715.4억1,370만(3.3㎡당 4,529만)
2026.0515.5억1,379만(3.3㎡당 4,559만)
2026.0114.5억1,290만(3.3㎡당 4,265만)
2025.1113.5억1,201만(3.3㎡당 3,971만)
2025.1114.6억1,299만(3.3㎡당 4,294만)
전용 95.6㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 95.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 16.5억 2026.05누적 6건 2019.07~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0516.5억1,313만(3.3㎡당 4,342만)
2025.0613.5억1,075만(3.3㎡당 3,553만)
2025.0512.85억1,023만(3.3㎡당 3,382만)
2024.0712.5억995만(3.3㎡당 3,289만)
2024.0712.5억995만(3.3㎡당 3,289만)
2023.0812.4억987만(3.3㎡당 3,263만)
전용 100.5㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 100.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 16.9억 2026.04누적 4건 2019.07~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0416.9억1,278만(3.3㎡당 4,225만)
2024.0813.5억1,021만(3.3㎡당 3,375만)
2023.0510.7억809만(3.3㎡당 2,675만)
2023.0411.2억847만(3.3㎡당 2,800만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 휘경동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

휘경동 비교군 22개 단지동대문구 비교군 153개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
588만1,863만479만1,552만127만2,429만
1,379만(3.3㎡당 4,559만)2위/221,379만(3.3㎡당 4,559만)상위 7.8%1,379만(3.3㎡당 4,559만)상위 11%
입지점수
41점64점36점74점14점79점
54점6위/2254점상위 45.1%54점상위 26.6%
5년 실질 CAGR
−4.87%+1.58%−6.87%+3.29%−8.08%+6.30%
−2.94%13위/19−2.94%하위 32.6%−2.94%하위 33%
전고점 대비
−22.6%+8.5%−38.4%+8.3%−48.9%+20.8%
−2.4%3위/18−2.4%상위 21.7%−2.4%상위 16.9%
세대수
64세대1,806세대42세대2,264세대44세대1,996세대
900세대3위/21900세대상위 13.2%900세대상위 15.1%
이 단지비교군 중앙값

휘경동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 6위입니다.
최근 5년 실질은 −2.94%(13위)입니다.
전고점 대비는 −2.4%(3위)입니다.동대문구 비교군 153개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 7.8%, 입지점수 상위 45.1%입니다.
최근 5년 실질은 −2.94%(하위 32.6%)입니다.
전고점 대비는 −2.4%(상위 21.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 11%, 입지점수 상위 26.6%입니다.
최근 5년 실질은 −2.94%(하위 33%)입니다.
전고점 대비는 −2.4%(상위 16.9%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,379만원(3.3㎡당 4,559만원)은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 휘경동 22곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 휘경동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

용두롯데캐슬리치동대문구 · 용두동전용 84.5㎡(34평) 13.8억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 77/100청계한신휴플러스동대문구 · 답십리동전용 84.7㎡(34평) 15.3억가격대 유사 · 입지 76/100래미안 허브리츠동대문구 · 용두동전용 85㎡(35평) 15.8억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 70/100
1위휘경SK뷰2019년 · 900세대15.5억전용 84.3㎡
2위휘경자이디센시아2025년 · 1,806세대15.4억전용 59.9㎡
3위휘경해모로프레스티지2021년 · 299세대13.05억전용 84.9㎡
4위휘경센트레빌2011년 · 297세대11.8억전용 84.9㎡
5위주공12001년 · 1,224세대10.9억전용 84.8㎡

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