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혜성루첸리

경기 의정부시 의정부동
신축 202247세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 6건
전용 21.3㎡ 시세
1.5억최근 1건 · 22.05
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요약

  • 역의정부중앙역 2번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 71분 · 시청 59분 · 여의도 71분지하철
  • 학교배정 의정부중앙초 도보 241m
  • 가격3.3㎡당 1,667만원 · 의정부시 상위 8.1%
  • 개발인근 장암1구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.8 · 상위 25% · 중상위
입지점수62/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 14%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 62점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 62점. 2022년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.5억
9평형 · 전용 21.3㎡
마지막 거래 2022.05
추이 데이터 부족
2.48억
14평형 · 전용 31.7㎡
마지막 거래 2022.02
추이 데이터 부족
3억
16평형 · 전용 36.9㎡
마지막 거래 2022.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 62 /100
교통15/30상업18/20교육10/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지의정부동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

의정부동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

의정부중앙역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 의정부중앙역 2번 출구까지 47m입니다.
도보 1km 안에 의정부역(619m), 동오역(687m)도 있습니다.
배정 초등학교인 의정부중앙초까지는 도보 241m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 36m의정부중앙역의정부경전철
  • 678m의정부역1호선급행
  • 472m의정부시외버스터미널터미널

가장 가까운 역은 의정부중앙역(36m)이며, 지하철 2개 노선(의정부경전철·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
의정부시외버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남71분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청59분환승 없음도보 9분 의정부역 › 1호선 시청역
여의도71분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각56분환승 없음도보 9분 의정부역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남71분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청59분환승 없음도보 9분 의정부역 › 1호선 시청역
여의도71분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각56분환승 없음도보 9분 의정부역 › 1호선 종각역
성수56분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역58분환승 1회도보 9분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구58분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문59분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실65분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉66분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼71분환승 3회도보 9분 의정부역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성71분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
상암DMC73분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정73분환승 3회도보 9분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡81분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교83분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지85분환승 2회도보 9분 의정부역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지86분환승 없음도보 9분 의정부역 › 1호선급행 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 3100, 3100N, 3200, 3500, 3600).
가까운 정류장은 의정부부대찌개거리·중앙역, 구한전입구, 구터미널입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 의정부중앙초 도보 241m도보 750m 안에 학원 20곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 296m초의정부중앙초등학교배정
  • 876m중신곡중학교
  • 1.0km고의정부여자고등학교
  • 1.2km고한국모빌리티고등학교특성화

배정 초등학교는 의정부중앙초등학교입니다.
중·고등학교는 신곡중학교(876m), 의정부여자고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 55곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 서울으랏차마취통증의학과의원, 소아과는 서울정통연합의원, 산부인과는 청담주니스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 36곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원의정부병원, 추병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 의정부점입니다.
주민센터는 의정부1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 778m신세계백화점 의정부점
  • 생활편의
  • 67m준주네슈퍼
  • 70m지에스25의정부
  • 149m대성유통
  • 212m버거킹의정부DT점

신세계백화점 의정부점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 준주네슈퍼 67m · 대성유통 149m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 989m의정부을지대학교병원대학병원
  • 69m서울으랏차마취통증의학과의원내과
  • 449m서울정통연합의원소아과
  • 449m청담주니스의원산부인과
  • 350m의정부1동 주민센터
  • 70m의정부1우체국
  • 143m의정부종합체육관

의정부을지대학교병원(989m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 47곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 9%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 희망공원, 시민공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 328m중앙공원랜드마크
  • 282m희망공원
  • 356m시민공원수변
  • 660m가재울도서관도서관
  • 778mCGV 의정부 제1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 292m · 소방서 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 신곡2치안센터(직선거리 292m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 의정부소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 175곳, 숙박업소 92곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2022년
  • 건폐율70% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 250곳 · 밀집

2022년 준공된 신축, 건폐율 70%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(250곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

의정부경전철 고가 10m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 의정부경전철 고가(10m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 21㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 62점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'220'230'240'250'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 0건이 거래됐습니다.
세대수(47세대) 대비 연 0.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(0건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.02~2022.05 전체 기간

21.30㎡9평 공급 기준 9평21.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.5억 2022.05누적 2건 2022.02~2022.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.051.5억2,326
2022.051.5억2,326
31.70㎡14평 공급 기준 14평31.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.48억 2022.02누적 1건 2022.02~2022.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.022.48억2,584
36.90㎡16평 공급 기준 16평36.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.15억 2022.02누적 2건 2022.02~2022.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.053억2,691
2022.023.15억2,825

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 의정부동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

의정부동 비교군 52개 단지의정부시 비교군 259개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
575만2,360만572만1,984만426만8,029만
1,667만상위 13.5%1,667만상위 8.1%1,667만하위 48.6%
입지점수
45점66점21점65점15점79점
62점상위 32.7%62점상위 8.5%62점상위 13.7%
세대수
47세대931세대60세대1,567세대44세대1,996세대
47세대하위 3.8%47세대하위 1.2%47세대하위 2.4%
이 단지비교군 중앙값

의정부동 비교군 52개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13.5%, 입지점수 상위 32.7%입니다.의정부시 비교군 259개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.1%, 입지점수 상위 8.5%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.6%, 입지점수 상위 13.7%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 의정부동 52곳 중 시세 28위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 의정부동 비교군 52개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

케렌시아433의정부시 · 의정부동11평 1.29억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 69/100
26위라움M주상복합아파트2018년 · 125세대1.68억전용 42㎡
27위비비르타워2016년 · 47세대1.5억전용 39㎡
28위혜성루첸리2022년 · 47세대1.5억전용 21㎡
29위메트로타워2018년 · 176세대1.1억전용 24㎡
30위메트하임의정부2020년 · 196세대0.95억전용 24㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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