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현대3

경기 의정부시 신곡동
구축 1998299세대 · 4개 동소규모 단지주차 3.01대중밀·개방누적 거래 119건
전용 96.5㎡ 시세
3.9억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −32.9%저점 대비 +8.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역발곡역 1번 출구까지 도보 215m(4분)
  • 통근강남 69분 · 시청 56분 · 여의도 70분지하철
  • 학교배정 의정부청룡초 도보 291m
  • 가격공급 ㎡당 310만원(3.3㎡당 1,026만원) · 의정부시 하위 46.5%
  • 개발인근 장암6구역 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 96.53㎡ 19층 4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.7 · 상위 35% · 중상위
입지점수64/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 33.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 11.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.1%로 의정부시 상위 36.3%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 1.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.9억
전용 96.5㎡(38평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 1%
'22'26전고점 미회복
3.8억
전용 114.2㎡(45평)
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 1%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1998년 10월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공동신, 현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통12/30상업17/20교육9/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지신곡동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

발곡역 1번 출구까지 도보 215m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 발곡역 1번 출구까지 215m(4분)입니다.
도보 1km 안에 회룡역(864m)도 있습니다.
배정 초등학교인 의정부청룡초까지는 도보 291m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 332m발곡역의정부경전철
  • 913m회룡역1호선급행의정부경전철
  • 1.8km의정부시외버스터미널터미널

가장 가까운 역은 발곡역(332m)이며, 지하철 2개 노선(의정부경전철·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.
의정부시외버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남69분환승 3회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청56분환승 1회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도70분환승 3회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각54분환승 1회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남69분환승 3회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청56분환승 1회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도70분환승 3회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각54분환승 1회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역
성수54분환승 3회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역55분환승 2회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구56분환승 3회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문57분환승 3회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실62분환승 3회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉63분환승 2회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 청량리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성68분환승 3회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼69분환승 4회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정70분환승 4회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC72분환승 3회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡79분환승 3회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교80분환승 3회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지82분환승 3회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지86분환승 1회도보 4분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선급행 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3100, 3100N, 3200, 3500, 3600).
가까운 정류장은 동신현대·한일삼익아파트, 현대2차아파트, 한일·삼익·현대1차아파트(마을)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 의정부청룡초 도보 291m도보 750m 안에 학원 75곳, 어린이집 19곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 415m초의정부청룡초등학교배정
  • 207m중발곡중학교
  • 1.1km고발곡고등학교

배정 초등학교는 의정부청룡초등학교입니다.
중·고등학교는 발곡중학교(207m), 발곡고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 84곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 조현정소아과의원, 내과는 연세이지내과의원, 산부인과는 노경원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 20곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원의정부병원, 의정부백병원입니다.
대형상업은 롯데마트 장암점, 신세계백화점 의정부점입니다.
주민센터는 (구)신곡1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 640m롯데마트 장암점
  • 1.2km신세계백화점 의정부점
  • 생활편의
  • 28m지에스25장암현대점
  • 192m삼주국민마트주
  • 203m파리바게뜨 장암점
  • 312m버거킹의정부발곡역점

롯데마트 장암점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼주국민마트주 192m · 지에스더프레시 의정부장암점 361m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.7km경기도의료원의정부병원응급실
  • 254m조현정소아과의원소아과
  • 298m연세이지내과의원내과
  • 675m노경원산부인과의원산부인과
  • 280m(구)신곡1동 행정복지센터
  • 290m신곡1동우체국
  • 477m동아수영장

응급실을 갖춘 경기도의료원의정부병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 12%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 어린이공원, 발곡근린공원, 하늘빛공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 162m어린이공원
  • 233m발곡근린공원수변
  • 163m의정부시 음악도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

의정부맑은물환경사업소(하수처리) 973m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 의정부맑은물환경사업소(하수처리, 973m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 신곡지구대(직선거리 615m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 호원119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차3.01대
  • 건폐율16.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.3% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 3.01대로 여유로운 편, 건폐율 16.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

의정부경전철 고가 251m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 의정부경전철 고가(251m)입니다.
철도 측선(175m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차3.01대
  • 건폐율16.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.3% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 3.01대로 여유로운 편, 건폐율 16.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 96.53㎡ 19층 4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 96.53㎡ 보증금 2.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.10%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.01%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 64점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

14'175'1814'1925'2011'211'228'233'245'2515'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.6건이 거래됐습니다.
세대수(299세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(25건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 16건 · 세대수 대비 5.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 96.5㎡38평(38평)(공급 기준) · 전용 96.5㎡최근 12개월 15건역대 최고 5.18억 2021.08누적 105건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.9억310만(3.3㎡당 1,026만)
2026.104억319만(3.3㎡당 1,053만)
2026.093.9억310만(3.3㎡당 1,026만)
2026.084.05억322만(3.3㎡당 1,066만)
2026.083.9억310만(3.3㎡당 1,026만)
2026.074.05억322만(3.3㎡당 1,066만)
2026.074.25억338만(3.3㎡당 1,118만)
2026.054억319만(3.3㎡당 1,053만)
전용 114.2㎡45평(45평)(공급 기준) · 전용 114.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.55억 2021.04누적 12건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.033.8억255만(3.3㎡당 844만)
2025.034.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2021.045.55억373만(3.3㎡당 1,233만)
2021.024.7억316만(3.3㎡당 1,044만)
2020.063.88억261만(3.3㎡당 862만)
2020.043.5억235만(3.3㎡당 778만)
2020.033.6억242만(3.3㎡당 800만)
2020.023.27억220만(3.3㎡당 727만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신곡동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신곡동 비교군 43개 단지의정부시 비교군 254개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
159만590만173만590만127만2,429만
310만(3.3㎡당 1,026만)19위/43310만(3.3㎡당 1,026만)하위 46.5%310만(3.3㎡당 1,026만)하위 25.6%
입지점수
14점64점21점66점14점79점
64점1위/4364점상위 4.7%64점상위 11.6%
10년 실질 CAGR
−0.92%+2.41%−5.71%+3.42%−3.94%+9.47%
+1.10%7위/39+1.10%상위 36.3%+1.10%하위 33.9%
5년 실질 CAGR
−7.88%+1.42%−11.31%+1.92%−8.08%+6.30%
−0.01%7위/41−0.01%상위 16.6%−0.01%상위 29.5%
전고점 대비
−45.1%−23.7%−50.2%−13.8%−48.9%+20.8%
−32.9%9위/39−32.9%상위 40.2%−32.9%하위 28.4%
세대수
84세대1,773세대63세대1,661세대44세대1,996세대
299세대34위/43299세대하위 46.1%299세대하위 45.9%
이 단지비교군 중앙값

신곡동 비교군 43개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.01%(7위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −32.9%(9위)입니다.의정부시 비교군 254개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46.5%, 10년 실질 CAGR 상위 36.3%, 입지점수 상위 4.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.01%(상위 16.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.9%(상위 40.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 25.6%, 10년 실질 CAGR 하위 33.9%, 입지점수 상위 11.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.01%(상위 29.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.9%(하위 28.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 33.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의정부시191개 단지상위 35.6%중앙 +0.8% · 평균 +0.4%중앙 +0.8%신곡동39개 단지상위 17.9%중앙 +0.3% · 평균 +0.3%중앙 +0.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 33.9% · 의정부시에서 상위 36.3% · 신곡동에서 상위 17.9%입니다.
신곡동 안에서의 위치(상위 17.9%)가 의정부시 전체(상위 36.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 310만원(3.3㎡당 1,026만원)은 수도권 하위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신곡동 43곳 중 시세 12위

아래 표 = 신곡동 비교군 43개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

10위장암동신1998년 · 299세대3.98억전용 96.5㎡
11위은하수1994년 · 816세대3.92억전용 101.9㎡
12위현대31998년 · 299세대3.9억전용 96.5㎡
13위장암삼익한일1998년 · 772세대3.8억전용 92.8㎡
14위상록아이파크2003년 · 662세대3.6억전용 84.2㎡

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