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삼익

경기 의정부시 신곡동
구축 1998주차 1.45대중밀·개방누적 거래 150건
전용 92.8㎡ 시세
3.8억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −32.2%저점 대비 +14.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역발곡역 1번 출구까지 도보 454m
  • 통근강남 72분 · 시청 60분 · 여의도 73분지하철
  • 학교배정 의정부청룡초 도보 250m
  • 가격3.3㎡당 1,000만원 · 의정부시 하위 44.2%
  • 개발인근 장암6구역 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 92.79㎡ 6층 3.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.7 · 상위 40% · 중간
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 35.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 24.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.2%로 의정부시 상위 33.2%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 5.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.8억
38평형 · 전용 92.8㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 5%
'22'26전고점 미회복
4.15억
45평형 · 전용 112.8㎡
2건 평균 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 7%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1998년 7월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공삼익주택,한일건설

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통6/30상업16/20교육10/20공원·문화13/15의료·생활7/8
이 단지신곡동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 6/30

발곡역 1번 출구까지 도보 454m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 발곡역 1번 출구까지 454m입니다.
배정 초등학교인 의정부청룡초까지는 도보 250m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 529m발곡역의정부경전철
  • 1.7km의정부시외버스터미널터미널

가장 가까운 역은 발곡역(529m)이며, 지하철 1개 노선(의정부경전철)을 이용할 수 있습니다.
의정부시외버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남72분환승 3회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 1회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도73분환승 3회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각57분환승 1회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남72분환승 3회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 1회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 시청역
여의도73분환승 3회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각57분환승 1회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 종각역
성수57분환승 3회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역59분환승 2회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구59분환승 3회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문61분환승 3회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실65분환승 3회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉67분환승 2회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 청량리역 › 수인·분당선 선릉역
역삼72분환승 4회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성72분환승 3회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정74분환승 4회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC75분환승 3회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교83분환승 3회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡83분환승 3회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지85분환승 3회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지90분환승 1회도보 8분 발곡역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선급행 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3100, 3100N, 3200, 3500, 3600).
가까운 정류장은 한일·삼익·현대1차아파트(마을), 서해·한일·삼익아파트, 장암현대1차아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 의정부청룡초 도보 250m도보 750m 안에 학원 74곳, 어린이집 18곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 420m초의정부청룡초등학교배정
  • 338m중발곡중학교
  • 885m고발곡고등학교

배정 초등학교는 의정부청룡초등학교입니다.
중·고등학교는 발곡중학교(338m), 발곡고등학교(885m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 78곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 70곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 성모편한내과의원, 소아과는 김성동의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 13곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 의정부백병원, 경기도의료원의정부병원입니다.
대형상업은 롯데마트 장암점, 신세계백화점 의정부점입니다.
주민센터는 (구)신곡1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 775m롯데마트 장암점
  • 1.3km신세계백화점 의정부점
  • 생활편의
  • 115m세븐일레븐신곡한일점
  • 170m뚜레쥬르의정부신곡점
  • 182m맘스터치의정부신곡점
  • 185m터미널유통마트

롯데마트 장암점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 터미널유통마트 185m · 정수네정육마트 211m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.8km의료법인영동의료재단의정부백병원응급실
  • 135m성모편한내과의원내과
  • 188m김성동의원소아과
  • 214m(구)신곡1동 행정복지센터
  • 189m신곡1동우체국
  • 185m용인대합기도장암체육관

응급실을 갖춘 의료법인영동의료재단의정부백병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 9%, 공원 9%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강, 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 어린이공원, 하늘빛공원, 바리소리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 151m어린이공원
  • 357m하늘빛공원
  • 380m의정부시 음악도서관도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 710m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 신곡지구대(직선거리 710m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 호원119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.45대
  • 건폐율15.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.7% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.45대로 무난한 수준, 건폐율 15.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 금신로(단지 경계에서 403m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.45대
  • 건폐율15.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.7% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.45대로 무난한 수준, 건폐율 15.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 92.79㎡ 6층 3.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 92.79㎡ 보증금 2.9억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.21%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.28%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 55점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

92.80㎡38평 공급 기준 38평92.80㎡최근 12개월 8건역대 최고 5억 2022.05누적 104건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.093.8억1,353
2026.083.5억1,246
2026.074.2억1,496
2026.053.9억1,389
2026.053.8억1,353
2026.043.69억1,314
2026.043.5억1,246
2025.123.6억1,282
112.80㎡45평 공급 기준 45평112.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.3억 2022.03누적 43건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.064.3억1,260
2026.034억1,172
2025.054.6억1,348
2025.024.2억1,231
2024.124.2억1,231
2024.084.5억1,319
2024.084억1,172
2024.064.25억1,245

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신곡동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신곡동 비교군 47개 단지의정부시 비교군 258개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
526만1,952만572만1,984만426만8,029만
1,000만19위/471,000만하위 44.2%1,000만하위 24.9%
입지점수
16점64점21점66점15점79점
55점13위/4755점상위 32.6%55점상위 24.5%
10년 실질 CAGR
−0.94%+2.41%−5.71%+3.42%−3.90%+9.47%
+1.21%7위/43+1.21%상위 33.2%+1.21%하위 35.2%
5년 실질 CAGR
−8.24%+1.42%−11.31%+1.92%−8.09%+6.30%
−0.28%11위/45−0.28%상위 17.9%−0.28%상위 31.8%
전고점 대비
−45.1%−23.7%−48.8%−13.8%−48.9%+20.2%
−32.2%8위/43−32.2%상위 35.7%−32.2%하위 30.4%
이 단지비교군 중앙값

신곡동 비교군 47개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 입지 순위(13위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.28%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.2%(8위)입니다.의정부시 비교군 258개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.2%, 10년 실질 CAGR 상위 33.2%, 입지점수 상위 32.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 32.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 33.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.28%(상위 17.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.2%(상위 35.7%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 24.9%, 10년 실질 CAGR 하위 35.2%, 입지점수 상위 24.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.28%(상위 31.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.2%(하위 30.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 34.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의정부시196개 단지상위 32.7%중앙 +0.7% · 평균 +0.4%중앙 +0.7%신곡동43개 단지상위 16.3%중앙 +0.3% · 평균 +0.3%중앙 +0.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.21% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 35.2% · 의정부시에서 상위 33.2% · 신곡동에서 상위 16.3%입니다.
신곡동 안에서의 위치(상위 16.3%)가 의정부시 전체(상위 33.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,000만 원은 수도권 하위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신곡동 47곳 중 시세 14위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신곡동 비교군 47개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대3의정부시 · 신곡동38평 3.9억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 64/100삼익의정부시 · 호원동40평 3.95억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 59/100신명의정부시 · 신곡동40평 3.43억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 52/100
12위은하수1994년 · 816세대3.92억전용 102㎡
13위현대31998년 · 299세대3.9억전용 96㎡
14위삼익1998년3.8억전용 93㎡
15위금오풍림2005년 · 606세대3.65억전용 85㎡
16위신곡동신1993년 · 462세대3.55억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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