현대2 입지점수는?

입지점수 61점(수도권 상위 18%)입니다.

현대2 전용 84.7㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.7㎡(국민평형) 최근 실거래가 6.5억(2026.10)입니다.

현대2 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +5.5%, 5년 연 -0.6%입니다.

현대2 시세와 입지는?

입지 61점, 10년 실질 연 +5.5%, 5년 연 -0.6% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

현대2 시세·입지 분석 · Realdex 68 | 서울 영등포구 대림동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 61 /100

대림동영등포구수도권

이 단지대림동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 10/30

신도림역 2번 출구까지 도보 855m(14분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신도림역 2번 출구까지 855m(14분)입니다.
도보 1km 안에 대림역(891m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신영초까지는 도보 294m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30

736m신도림역1호선2호선
1.8km영등포역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 신도림역(736m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
영등포역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남39분환승 없음도보 15분 대림역 › 2호선 강남역

시청34분환승 없음도보 14분 신도림역 › 1호선 시청역

여의도25분환승 1회도보 14분 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지16분환승 없음도보 15분 대림역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남39분환승 없음도보 15분 대림역 › 2호선 강남역

시청34분환승 없음도보 14분 신도림역 › 1호선 시청역

여의도25분환승 1회도보 14분 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지16분환승 없음도보 15분 대림역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지18분환승 없음도보 15분 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

서울역32분환승 없음도보 14분 신도림역 › 1호선 서울역

상암DMC33분환승 1회도보 14분 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

마곡34분환승 1회도보 14분 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

을지로입구37분환승 없음도보 14분 신도림역 › 2호선 을지로입구역

종각37분환승 없음도보 14분 신도림역 › 1호선 종각역

광화문40분환승 1회도보 14분 신도림역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역

역삼41분환승 없음도보 15분 대림역 › 2호선 역삼역

선릉43분환승 없음도보 15분 대림역 › 2호선 선릉역

삼성46분환승 없음도보 15분 대림역 › 2호선 삼성역

잠실52분환승 없음도보 15분 대림역 › 2호선 잠실역

성수54분환승 없음도보 14분 신도림역 › 2호선 성수역

판교55분환승 1회도보 15분 대림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

문정60분환승 2회도보 14분 신도림역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도70분환승 1회도보 14분 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항79분환승 2회도보 14분 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 현대2차아파트, 현대2차아파트후문, YDP미래평생학습관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 신영초 도보 294m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 15곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

235m초서울신영초등학교배정
555m중영남중학교
579m고구로고등학교

배정 초등학교는 서울신영초등학교입니다.
중·고등학교는 영남중학교(555m), 구로고등학교(579m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 46곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 연세행복한가정의학과의원, 소아과는 구로제일의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 14곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 명지성모병원, 구로병원입니다.
대형상업은 이마트 신도림점, 홈플러스 신도림점입니다.
주민센터는 구로5동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

602m(주) 이마트 신도림점
957m홈플러스(주) 신도림점
1.1kmNC백화점 신구로점
생활편의
125m베이커리팩토리 롯데슈퍼대림점
127m대림
147m파리바게뜨대림현대점
148m온누리유통

(주) 이마트 신도림점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 베이커리팩토리 롯데슈퍼대림점 125m · 온누리유통 148m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

1.5km고려대학교 구로병원대학병원
161m연세행복한가정의학과의원내과
365m구로제일의원소아과
545m구로5동 주민센터
264m구로누리배드민턴장
544m구로경찰서

고려대학교 구로병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 6%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 영등포생태공원, 대림운동장, 신우공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

하천 수변수변
87m대림현대아파트 놀이터
228m영등포생태공원수변
218m대림도서관도서관
820m롯데컬처웍스(주)롯데시네마 제3관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 435m · 119안전센터 920m가장 가까운 경찰 시설은 구로경찰서(직선거리 435m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 대림119안전센터(직선거리 920m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도1992년
세대당 주차0.89대
건폐율53.9% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 11곳 · 보통
경사3.5% · 완만

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.89대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 53.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

도림천로 25m · 대림로 69m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도림천로(25m), 대림로(69m)입니다.
철도는 2호선 지상 구간(105m), 2호선 고가(182m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도1992년
세대당 주차0.89대
건폐율53.9% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 11곳 · 보통
경사3.5% · 완만

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.89대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 53.9%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 84.74㎡ 16층 6.5억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.74㎡ 보증금 2.15억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.49%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.55%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 61점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.4건이 거래됐습니다.
세대수(280세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(20건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 7.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 84.7㎡34평(국평)

전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 22건역대 최고 10.2억 2026.08누적 130건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	6.5억	578만(3.3㎡당 1,912만)
2026.09	10.1억	899만(3.3㎡당 2,971만)
2026.09	8.35억	743만(3.3㎡당 2,456만)
2026.08	10.2억	907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.06	8.55억	761만(3.3㎡당 2,515만)
2026.05	8.6억	765만(3.3㎡당 2,529만)
2026.05	8.92억	794만(3.3㎡당 2,624만)
2026.05	8.25억	734만(3.3㎡당 2,426만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대림동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대림동영등포구수도권

대림동 비교군 24개 단지영등포구 비교군 206개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

386만1,400만504만2,546만127만2,429만

743만(3.3㎡당 2,456만)14위/24743만(3.3㎡당 2,456만)하위 14.1%743만(3.3㎡당 2,456만)상위 32%

입지점수

44점74점46점85점14점79점

61점7위/2461점하위 27.7%61점상위 15.5%

10년 실질 CAGR

−4.51%+6.45%−3.65%+11.50%−3.94%+9.47%

+5.49%4위/21+5.49%하위 33%+5.49%상위 20%

5년 실질 CAGR

−5.23%+2.07%−6.29%+9.33%−8.08%+6.30%

−0.55%4위/23−0.55%하위 46.6%−0.55%상위 35.5%

전고점 대비

−38.1%+3.6%−37.9%+27.8%−48.9%+20.8%

−36.1%19위/20−36.1%하위 4.1%−36.1%하위 20.4%

세대수

80세대1,187세대69세대1,476세대44세대1,996세대

280세대8위/23280세대상위 43.6%280세대하위 42.9%

이 단지비교군 중앙값

대림동 비교군 24개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(7위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.55%(4위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −36.1%(19위)입니다.영등포구 비교군 206개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.1%, 10년 실질 CAGR 하위 33%, 입지점수 하위 27.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 27.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 33%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.55%(하위 46.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −36.1%(하위 4.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 32%, 10년 실질 CAGR 상위 20%, 입지점수 상위 15.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 15.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 20%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.55%(상위 35.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −36.1%(하위 20.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.49% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20% · 영등포구에서 하위 33% · 대림동에서 상위 19%입니다.
대림동 안에서의 위치(상위 19%)가 영등포구 전체(하위 33%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 743만원(3.3㎡당 2,456만원)은 수도권 상위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대림동 24곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대림동 비교군 24개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

에이스리버티움영등포구 · 양평동4가전용 83.6㎡(34평) 5.2억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 81/100 성재아이캐슬영등포구 · 당산동전용 84.3㎡(34평) 6.7억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 77/100

10위우성11985년8.7억전용 83.6㎡

11위신대림신동아파밀리에2013년 · 185세대8.6억전용 85㎡

12위현대21992년 · 280세대8.35억전용 84.7㎡

13위성원1995년 · 220세대7.95억전용 84.7㎡

14위대림동갑을명가아파트2005년 · 157세대7.85억전용 84.9㎡

현대2

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 10/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 10/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 7.9%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 대림동 24곳 중 시세 12위

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밀도 유형 · 현대2