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현대(201)

서울 송파구 석촌동
구축 200418세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 12건
전용 64.3㎡ 시세
5.5억최근 1건 · 26.03
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요약

  • 역석촌고분역 3번 출구까지 도보 697m
  • 통근강남 22분 · 시청 44분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 석촌초 도보 609m
  • 가격3.3㎡당 2,037만원 · 송파구 하위 2.6%

시세 흐름전용 65㎡ · 월별 중위 실거래가

4.5억5억5.5억6억2020.07202220242026최고 5.6억 (2020.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수53/100
수도권 평균 47.8 · 상위 39% · 중상위
입지점수53/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.4%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다. 게다가 18세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 12건(연 1.1건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -1.4% 수준이었습니다. 입지 53점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.1억
21평형 · 전용 48㎡
마지막 거래 2025.06
추이 데이터 부족
5.5억
27평형 · 전용 64.3㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
5.68억
29평형 · 전용 68.1㎡
마지막 거래 2022.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통19/30상업11/20교육9/20공원·문화10/15의료·생활6/8
이 단지석촌동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

석촌고분역 3번 출구까지 도보 697m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석촌고분역 3번 출구까지 697m입니다.
배정 초등학교인 석촌초까지는 도보 609m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 472m석촌고분역9호선
  • 916m석촌역8호선9호선급행
  • 1.3km수서역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 석촌고분역(472m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.
수서역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남22분환승 1회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청44분환승 3회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 없음도보 7분 석촌고분역 › 9호선급행 여의도역
잠실13분환승 1회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남22분환승 1회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청44분환승 3회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 없음도보 7분 석촌고분역 › 9호선급행 여의도역
잠실13분환승 1회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 잠실역
문정16분환승 1회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
삼성17분환승 1회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉19분환승 1회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼21분환승 1회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수29분환승 2회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교38분환승 2회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지44분환승 1회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역45분환승 4회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
을지로입구45분환승 1회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 3회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역
종각48분환승 3회도보 7분 석촌고분역 › 9호선 석촌역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
마곡53분환승 없음도보 7분 석촌고분역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지55분환승 1회도보 7분 석촌고분역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC57분환승 2회도보 7분 석촌고분역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 석촌동남현교회앞, 배명중고교, 송파책박물관·헬리오시티입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 석촌초 도보 609m도보 750m 안에 학원 69곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 618m초서울석촌초등학교배정
  • 214m중해누리중학교
  • 387m고배명고등학교
  • 1.0km고대진디자인고등학교특성화
  • 1.3km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울석촌초등학교입니다.
중·고등학교는 해누리중학교(214m), 배명고등학교(387m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 100곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 85곳 · 외국어 14곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 좋은세상의원, 산부인과는 서울베데스다의원, 소아과는 다나라의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 삼성서울병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 잠실점입니다.
주민센터는 석촌동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.4km롯데백화점 잠실점
  • 생활편의
  • 95m아이지에이
  • 219m현대슈퍼
  • 284m올리브영 헬리오시티점
  • 287m파리바게뜨헬리오시티책박물관점

롯데백화점 잠실점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대슈퍼 219m · 롯데프레시 석촌점 357m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.7km삼성서울병원대학병원
  • 305m좋은세상의원내과
  • 443m서울베데스다의원산부인과
  • 452m다나라의원소아과
  • 357m단무체육관

삼성서울병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 6%, 물 4%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 돌마리 어린이공원, 석촌동 고분군, 삼밭어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 349m돌마리 어린이공원
  • 449m석촌동 고분군
  • 679m송파문화예술회관 송파아트홀(3-4층)공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

강남자원회수시설(소각) 754m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 강남자원회수시설(소각, 754m), 적환장(872m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 540m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 삼전지구대(직선거리 725m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율59.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 기피시설강남자원회수시설 772m
  • 경사2.2% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 59.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 4.4km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 64㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2022.06
5.05억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.03
5.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +8.9%
실질 −0.8%

10년 추이 — 2004년 준공 단지라 첫 실거래가 2020.01부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 3.8년5년 실질 등급 C명목실질(2022.06 시점 가치)서울 평균송파구 평균
4.4억4.9억5.4억5.9억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −7.4%

관측 구간 3.8년(2022.06~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +8.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −0.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 −1.1% · 서울 평균 −5.0%이었습니다.
송파구 평균보다 0.3%p 높습니다.
서울 평균보다 4.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −7.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.42%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.8년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'202'212'222'230'242'251'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 1.6건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 8.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.01~2026.03 전체 기간

48.00㎡21평 공급 기준 21평48.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.1억 2025.06누적 3건 2020.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.064.1억2,823
2023.043.15억2,169
2020.012.9억1,997
64.30㎡27평 공급 기준 27평64.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.5억 2020.07누적 8건 2020.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.035.5억2,825
2025.024.5억2,311
2023.075.3억2,722
2022.065.05억2,594
2021.065.1억2,619
2021.045억2,568
2020.115.05억2,594
2020.075.5억2,825
68.10㎡29평 공급 기준 29평68.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.68억 2022.06누적 1건 2020.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.065.68억2,757

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석촌동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석촌동 비교군 4개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,037만5,647만1,991만10,286만426만8,029만
2,037만4위/42,037만하위 2.6%2,037만상위 41.5%
입지점수
53점75점34점83점15점79점
53점4위/453점하위 30.9%53점상위 28.4%
5년 실질 CAGR
−4.33%+3.30%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
−1.42%3위/4−1.42%하위 19.2%−1.42%상위 45.7%
세대수
18세대393세대49세대5,562세대43세대1,996세대
18세대4위/418세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

석촌동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 입지점수 4위입니다.
최근 5년 실질은 −1.42%(3위)입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.6%, 입지점수 하위 30.9%입니다.
최근 5년 실질은 −1.42%(하위 19.2%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 41.5%, 입지점수 상위 28.4%입니다.
최근 5년 실질은 −1.42%(상위 45.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,037만 원은 수도권 상위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석촌동 4곳 중 시세 3위

아래 표 = 석촌동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위미켈란호수가2007년 · 73세대20.5억전용 129㎡
2위잠실한솔2000년 · 393세대19.2억전용 85㎡
3위현대(201)2004년 · 18세대5.5억전용 64㎡
4위석촌호수효성해링턴타워2015년 · 257세대2.08억전용 16㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 현대(201)