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현대아파트101동

서울 강남구 삼성동
구축 1999396세대 · 2개 동소규모 단지주차 1.39대고밀·개방누적 거래 60건
전용 84.9㎡(국평) 시세
26.3억최근 1건 · 25.10
2021~22 고점 대비 +11.0%저점 대비 +29.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역강남구청역 1번 출구까지 도보 253m(4분)
  • 통근강남 12분 · 시청 28분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 언북초 도보 270m
  • 가격공급 ㎡당 2,340만원(3.3㎡당 7,735만원) · 강남구 상위 44.4%
  • 개발인근 논현동현아파트 재건축(추진위원회승인) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.10 전용 84.87㎡ 13층 26.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수84/100
수도권 평균 47.7 · 상위 4% · 최상위권
입지점수85/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 14.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 85점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 14.1%). 최근 5년(연 +1.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.3%로 강남구 하위 33.6%였습니다.
같은 25~26억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 8.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인1999년 4월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 85 /100
교통28/30상업17/20교육19/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지삼성동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 28/30

강남구청역 1번 출구까지 도보 253m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강남구청역 1번 출구까지 253m(4분)입니다.
도보 1km 안에 청담역(563m), 선정릉역(764m)도 있습니다.
배정 초등학교인 언북초까지는 도보 270m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30
  • 287m강남구청역7호선수인·분당선
  • 679m선정릉역9호선급행수인·분당선

가장 가까운 역은 강남구청역(287m)이며, 지하철 3개 노선(7호선·수인·분당선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남12분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉7분환승 없음도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남12분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉7분환승 없음도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성12분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼13분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수14분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실17분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
을지로입구25분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
판교27분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
광화문27분환승 2회도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역29분환승 2회도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
문정29분환승 2회도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
종각30분환승 3회도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지37분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지38분환승 없음도보 4분 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡42분환승 1회도보 4분 강남구청역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC46분환승 3회도보 4분 강남구청역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항86분환승 2회도보 4분 강남구청역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도95분환승 2회도보 4분 강남구청역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 청담동래미안아파트, 삼성동서광아파트, 강남구보건소입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 19/20

배정 언북초 도보 270m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 언주중, 영동고입니다.
도보 750m 안에 학원 94곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20
  • 371m초서울언북초등학교배정
  • 296m중언주중학교우수 학군
  • 518m고영동고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울언북초등학교입니다.
중·고등학교는 언주중학교(296m), 영동고등학교(518m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 115곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 105곳 · 외국어 10곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 74곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 전혜원소아청소년과의원, 내과는 청담에이치내과의원, 산부인과는 원셀의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 36곳, 산부인과 14곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남차병원, 강남을지대학교병원입니다.
대형상업은 노브랜드 삼성점, 갤러리아백화점 EAST점입니다.
주민센터는 삼성2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 575m노브랜드 삼성점
  • 1.3km갤러리아백화점 EAST점
  • 1.5km롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
  • 생활편의
  • 146m농협유통하나로마트청담점
  • 172m세븐일레븐래미안
  • 227m파리바게뜨강남구청카페점
  • 246m롯데슈퍼 삼성점

노브랜드 삼성점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 농협유통하나로마트청담점 146m · 롯데슈퍼 삼성점 246m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 131m전혜원소아청소년과의원소아과
  • 148m청담에이치내과의원내과
  • 336m원셀의원산부인과
  • 293m서울해청아파트우편취급국
  • 309m한국유소년레포츠연합회

CHA의과학대학교 강남차병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 58곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 배꽃근린공원, 삼성은행나무공원, 샘터근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 61m배꽃근린공원
  • 96m삼성은행나무공원
  • 397m서울특별시립 강남도서관도서관
  • 956mCGV 청담씨네시티 CINEMA SWEETBOX PREMIUM 관영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 659m · 119안전센터 824m가장 가까운 경찰 시설은 청담2치안센터(직선거리 659m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 824m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.4%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.39대
  • 건폐율22.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사6.4% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.39대로 무난한 수준, 건폐율 22.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.39대
  • 건폐율22.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사6.4% · 보통

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.39대로 무난한 수준, 건폐율 22.8%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.10 전용 84.87㎡ 13층 26.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 114.84㎡ 보증금 13억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.29%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.46%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'177'1811'194'203'210'223'235'246'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.8건이 거래됐습니다.
세대수(396세대) 대비 연 1.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2025.10 전체 기간

전용 32.6㎡14평(14평)(공급 기준) · 전용 32.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.8억 2020.10누적 4건 2016.04~2025.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.108.8억1,902만(3.3㎡당 6,286만)
2020.077.7억1,664만(3.3㎡당 5,500만)
2019.067.4억1,599만(3.3㎡당 5,286만)
2018.107.65억1,653만(3.3㎡당 5,464만)
전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 19.65억 2025.09누적 28건 2016.04~2025.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0919.65억2,378만(3.3㎡당 7,860만)
2025.0216.5억1,996만(3.3㎡당 6,600만)
2024.0815.8억1,912만(3.3㎡당 6,320만)
2024.0816억1,936만(3.3㎡당 6,400만)
2024.0715.1억1,827만(3.3㎡당 6,040만)
2024.0515.15억1,833만(3.3㎡당 6,060만)
2023.1114.5억1,754만(3.3㎡당 5,800만)
2023.0814.3억1,730만(3.3㎡당 5,720만)
전용 78.3㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 78.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 17.3억 2021.11누적 1건 2016.04~2025.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.1117.3억1,635만(3.3㎡당 5,406만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 26.3억 2025.10누적 15건 2016.04~2025.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1026.3억2,340만(3.3㎡당 7,735만)
2025.0422.8억2,029만(3.3㎡당 6,706만)
2025.0223.4억2,082만(3.3㎡당 6,882만)
2024.0820.6억1,833만(3.3㎡당 6,059만)
2023.0919.5억1,735만(3.3㎡당 5,735만)
2021.1221억1,868만(3.3㎡당 6,176만)
2019.1117.6억1,566만(3.3㎡당 5,176만)
2019.0815.8억1,406만(3.3㎡당 4,647만)
전용 114.8㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 28.55억 2025.03누적 11건 2016.04~2025.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0328.55억1,878만(3.3㎡당 6,207만)
2019.1018.8억1,236만(3.3㎡당 4,087만)
2019.0818.5억1,217만(3.3㎡당 4,022만)
2019.0517.7억1,164만(3.3㎡당 3,848만)
2019.0317.7억1,164만(3.3㎡당 3,848만)
2018.0115.8억1,039만(3.3㎡당 3,435만)
2017.0813.95억917만(3.3㎡당 3,033만)
2017.0714.3억940만(3.3㎡당 3,109만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼성동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼성동 비교군 29개 단지강남구 비교군 252개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
645만4,250만605만4,321만127만2,429만
2,340만(3.3㎡당 7,735만)15위/292,340만(3.3㎡당 7,735만)상위 44.4%2,340만(3.3㎡당 7,735만)상위 2.3%
입지점수
64점89점32점90점14점79점
85점8위/2985점상위 8.3%85점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
−1.63%+9.21%−3.48%+11.36%−3.94%+9.47%
+6.29%16위/25+6.29%하위 33.6%+6.29%상위 14.1%
5년 실질 CAGR
−3.65%+10.34%−6.54%+14.08%−8.08%+6.30%
+1.46%18위/27+1.46%하위 36.3%+1.46%상위 17%
전고점 대비
−34.9%+16.2%−38.3%+38.5%−48.9%+20.8%
+11.0%3위/16+11.0%상위 28%+11.0%상위 5.9%
세대수
46세대1,144세대65세대2,296세대44세대1,996세대
396세대8위/29396세대상위 39.3%396세대상위 45.9%
이 단지비교군 중앙값

삼성동 비교군 29개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 16위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(16위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.46%(18위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +11.0%(3위)입니다.
강남구 비교군 252개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 44.4%, 10년 실질 CAGR 하위 33.6%, 입지점수 상위 8.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 8.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 33.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.46%(하위 36.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +11.0%(상위 28%)입니다.
수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 2.3%, 10년 실질 CAGR 상위 14.1%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.46%(상위 17%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +11.0%(상위 5.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 13.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구281개 단지하위 39.9%중앙 +7.1% · 평균 +6.3%중앙 +7.1%삼성동25개 단지하위 40%중앙 +7.2% · 평균 +6.1%중앙 +7.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.29% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 14.1% · 강남구에서 하위 33.6% · 삼성동에서 하위 40%입니다.
삼성동 안에서도, 강남구 전체에서도 비슷한 위치(하위 40%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 85/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 2,340만원(3.3㎡당 7,735만원)은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 29곳 중 시세 16위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼성동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

14위삼성동롯데아파트2000년 · 339세대27.5억전용 84.9㎡
15위서광아파트1998년 · 304세대26.4억전용 84.9㎡
16위현대아파트101동1999년 · 396세대26.3억전용 84.9㎡
17위청구아파트1992년 · 167세대26.25억전용 85㎡
18위래미안삼성1차(301~303동)2006년 · 133세대25.35억전용 84.8㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 현대아파트101동