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삼성동롯데아파트

서울 강남구 삼성동
구축 2000339세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.23대고밀·개방누적 거래 126건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
27.5억최근 1건 · 25.10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역청담역 8번 출구까지 도보 234m
  • 통근강남 13분 · 시청 29분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 언북초 도보 255m
  • 가격3.3㎡당 8,088만원 · 강남구 상위 39.6%
  • 개발인근 논현동현아파트 재건축(추진위원회승인) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억30억2016.02202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수92/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% 이내 · 최상위권
입지점수86/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 2.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 86점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +9.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 2.5%). 최근 5년(연 +3.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.2%로 강남구 상위 14.9%였습니다.
같은 27~28억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 9.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
24억
25평형 · 전용 59.4㎡
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 8%
'22'26전고점 상회
16.5억
32평형 · 전용 78.3㎡
마지막 거래 2020.06
추이 데이터 부족
27.5억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 10%
'23'25실질 신고가
30.2억
37평형 · 전용 91.8㎡
2건 평균 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 9%
'22'26전고점 상회

단지 정보

사용승인2000년 4월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 86 /100
교통30/30상업20/20교육17/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지삼성동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

삼성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

청담역 8번 출구까지 도보 234m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 청담역 8번 출구까지 234m입니다.
도보 1km 안에 강남구청역(569m), 삼성중앙역(826m)도 있습니다.
배정 초등학교인 언북초까지는 도보 255m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 317m청담역7호선
  • 648m강남구청역7호선수인·분당선
  • 660m삼성중앙역9호선

가장 가까운 역은 청담역(317m)이며, 지하철 3개 노선(7호선·수인·분당선·9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남13분환승 1회도보 3분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 3분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 3분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분환승 1회도보 3분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남13분환승 1회도보 3분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청29분환승 1회도보 3분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도27분환승 1회도보 3분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분환승 1회도보 3분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
성수11분환승 1회도보 3분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼15분환승 2회도보 3분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성15분환승 2회도보 3분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실17분환승 1회도보 3분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
을지로입구27분환승 2회도보 3분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
판교28분환승 1회도보 3분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
광화문29분환승 3회도보 3분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
문정29분환승 1회도보 10분 삼성중앙역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
서울역30분환승 3회도보 3분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
종각32분환승 4회도보 3분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지38분환승 없음도보 3분 청담역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지38분환승 2회도보 3분 청담역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡42분환승 1회도보 3분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC46분환승 3회도보 3분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항87분환승 2회도보 3분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도96분환승 2회도보 3분 청담역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 강남구청·강남세무서, 청담역7번출구, 청담동성당입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 언북초 도보 255m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 언주중, 영동고입니다.
도보 750m 안에 학원 88곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 437m초서울언북초등학교배정
  • 388m중언주중학교우수 학군
  • 593m고영동고등학교우수 학군
  • 1.2km고청담고등학교특성화

배정 초등학교는 서울언북초등학교입니다.
중·고등학교는 언주중학교(388m), 영동고등학교(593m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 133곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 121곳 · 외국어 12곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 63곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 연세아르미안의원, 내과는 청담성모의원, 산부인과는 청담별의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 32곳, 산부인과 11곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남차병원, 강남을지대학교병원입니다.
대형상업은 노브랜드 삼성점, 롯데쇼핑 롯데슈퍼 코엑스점입니다.
주민센터는 삼성2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 265m노브랜드 삼성점
  • 1.2km롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
  • 1.3km갤러리아백화점 EAST점
  • 1.4km스타필드 코엑스몰
  • 생활편의
  • 120m씨유청담청아점
  • 202m스타벅스 청담역점
  • 223m파리바게뜨강남구청카페점
  • 241m킹마트

노브랜드 삼성점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 킹마트 241m · 노브랜드 삼성점 265m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 115m연세아르미안의원소아과
  • 115m청담성모의원내과
  • 115m청담별의원산부인과
  • 253m서울AID우편취급국
  • 270m삼광빌딩청담바른체육관
  • 560m청담2치안센터

CHA의과학대학교 강남차병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 57곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 삼성동힐스테이트1차 공원1, 삼성동힐스테이트1차 공원3, 샘터근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 152m삼성동힐스테이트1차 공원1
  • 214m삼성동힐스테이트1차 공원3
  • 468m서울특별시립 강남도서관도서관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 489m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 청담2치안센터(직선거리 489m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.23대
  • 건폐율23.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사8.6% · 다소 가파름

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.23대로 무난한 수준, 건폐율 23.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.12
9억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.10
27.51억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +205.5%
실질 +150.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균강남구 평균
13.6억18.9억24.2억29.4억20172019202120232025

관측 구간 8.8년(2016.12~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +205.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +150.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +150.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +54.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +128.8% · 서울 평균 +92.7%이었습니다.
강남구 평균보다 21.9%p 높습니다.
서울 평균보다 58.0%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.21%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.2년명목실질(2023.08 시점 가치)서울 평균강남구 평균
20.8억23.7억26.6억29.4억20242025

관측 구간 2.2년(2023.08~2025.10) 동안 가격표(명목)는 +29.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +23.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +23.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +5.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +19.1% · 서울 평균 +8.5%이었습니다.
강남구 평균보다 4.4%p 높습니다.
서울 평균보다 15.0%p 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1712'1813'1912'204'212'226'2313'2420'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 11.1건이 거래됐습니다.
세대수(339세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(20건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.06 전체 기간

59.40㎡25평 공급 기준 25평59.40㎡최근 12개월 6건역대 최고 24.1억 2026.04누적 51건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0623.5억13,078
2026.0524억13,356
2026.0424.1억13,412
2026.0322.4억12,466
2025.1123.3억12,967
2025.1122.95억12,772
2025.0720억11,130
2025.0721.6억12,021
78.30㎡32평 공급 기준 32평78.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 16.5억 2020.06누적 1건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.0616.5억6,968
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 27.5억 2025.10누적 22건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1027.5억10,711
2025.0523억8,958
2025.0222.3억8,686
2024.0922.7억8,841
2024.0619.9억7,751
2024.0619.1억7,439
2023.0821.3억8,296
2020.0417억6,621
91.80㎡37평 공급 기준 37평91.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 30.9억 2026.01누적 48건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0529.5억10,626
2026.0130.9억11,131
2025.0728.7억10,338
2025.0626.7억9,618
2025.0526.2억9,437
2025.0317.75억6,394
2025.0223.7억8,537
2025.0224.4억8,789

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼성동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼성동 비교군 27개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,812만12,714만2,000만15,000만426만8,029만
8,088만11위/278,088만상위 39.6%8,088만상위 1.9%
입지점수
66점89점32점89점15점79점
86점6위/2786점상위 7.2%86점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
−1.44%+9.21%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+9.21%1위/24+9.21%상위 14.9%+9.21%상위 2.5%
5년 실질 CAGR
−3.42%+10.34%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+3.34%12위/26+3.34%상위 44.6%+3.34%상위 7.8%
세대수
46세대1,144세대65세대2,934세대44세대1,996세대
339세대8위/27339세대상위 46%339세대하위 49.1%
이 단지비교군 중앙값

삼성동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.34%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 39.6%, 10년 실질 CAGR 상위 14.9%, 입지점수 상위 7.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 7.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.9%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.34%(상위 44.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.9%, 10년 실질 CAGR 상위 2.5%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 1% 이내)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.34%(상위 7.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 2.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 10%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%삼성동24개 단지상위 4.2%중앙 +7.3% · 평균 +6.2%중앙 +7.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.21% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 2.5% · 강남구에서 상위 14.9% · 삼성동에서 상위 4.2%입니다.
삼성동 안에서의 위치(상위 4.2%)가 강남구 전체(상위 14.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 86/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,088만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 27곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼성동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한일강남구 · 삼성동33평 23.15억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 89/100청담대림이-편한세상강남구 · 청담동33평 25.5억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 86/100현대아파트101동강남구 · 삼성동34평 26.3억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 84/100
11위풍림(1차)1998년 · 252세대29.25억전용 85㎡
12위래미안삼성1차(501~504동)2005년 · 112세대29억전용 85㎡
13위삼성동롯데아파트2000년 · 339세대27.5억전용 85㎡
14위서광아파트1998년 · 304세대26.4억전용 85㎡
15위현대아파트101동1999년 · 396세대26.3억전용 85㎡

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밀도 유형 · 삼성동롯데아파트