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청담대림이-편한세상

서울 강남구 청담동
구축 2002271세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.48대중밀·개방누적 거래 120건
전용 81.8㎡ 시세
26.5억최근 3건 중앙값 · 26.01~06
2021~22 고점 대비 +7.4%저점 대비 +38.0%
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요약

  • 역청담역 8번 출구까지 도보 202m
  • 통근강남 14분 · 시청 30분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 언북초 도보 70m
  • 가격3.3㎡당 8,030만원 · 강남구 상위 40.4%
  • 개발인근 논현동현아파트 재건축(추진위원회승인) 진행 중

시세 흐름전용 81㎡ · 월별 중위 실거래가

5억10억15억20억25억30억2016.022020202220242026최고 26.6억 (2026.01)
시세 자세히 보기
Realdex 지수90/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수86/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 86점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.3%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 9%). 최근 5년(연 +3.7%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.3%로 강남구 하위 47.7%였습니다.
같은 25~26억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 3.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9.8억
28평형 · 전용 70.1㎡
마지막 거래 2017.06
추이 데이터 부족
26.5억국평
33평형 · 전용 81.8㎡
3건 중앙값 · 26.01~06
같은 가격대 입지 상위 4%
'23'26전고점 상회
28억
39평형 · 전용 98.5㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 10%
추이 데이터 부족
30.8억
45평형 · 전용 113.6㎡
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 2%
추이 데이터 부족
31.3억
53평형 · 전용 134.2㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.05
같은 가격대 입지 상위 10%
'22'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2002년 12월
최고 층수17층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대림산업

입지

입지 종합

입지점수 86 /100
교통30/30상업16/20교육20/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지청담동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청담동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

청담역 8번 출구까지 도보 202m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 청담역 8번 출구까지 202m입니다.
도보 1km 안에 강남구청역(646m), 삼성중앙역(871m)도 있습니다.
배정 초등학교인 언북초까지는 도보 70m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 387m청담역7호선
  • 699m강남구청역7호선수인·분당선
  • 958m삼성중앙역9호선

가장 가까운 역은 청담역(387m)이며, 지하철 3개 노선(7호선·수인·분당선·9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 1회도보 4분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 4분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 4분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수12분환승 1회도보 4분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남14분환승 1회도보 4분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 4분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 4분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수12분환승 1회도보 4분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉13분환승 1회도보 4분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성16분환승 2회도보 4분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼17분환승 2회도보 4분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
잠실18분환승 1회도보 4분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
을지로입구29분환승 2회도보 4분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
판교29분환승 1회도보 4분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
서울역31분환승 3회도보 4분 청담역 › 7호선 논현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
광화문31분환승 3회도보 4분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
문정31분환승 2회도보 4분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
종각33분환승 4회도보 4분 청담역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지40분환승 없음도보 4분 청담역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지40분환승 2회도보 4분 청담역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡44분환승 1회도보 4분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC48분환승 3회도보 4분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항88분환승 2회도보 4분 청담역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도97분환승 2회도보 4분 청담역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 9407, 9507, 9607).
가까운 정류장은 청담동성당, 강남구청·강남세무서, 청담사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 언북초 도보 70m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 언주중, 영동고입니다.
도보 750m 안에 학원 75곳, 어린이집 10곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 278m초서울언북초등학교배정
  • 658m중언주중학교우수 학군
  • 374m고영동고등학교우수 학군
  • 899m고청담고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울언북초등학교입니다.
중·고등학교는 언주중학교(658m), 영동고등학교(374m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 114곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 107곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 72곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 바로미의원, 산부인과는 청담메자닌의원, 소아과는 연세아르미안의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 22곳, 내과 39곳, 산부인과 11곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남을지대학교병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 노브랜드 삼성점, 갤러리아백화점 EAST점입니다.
주민센터는 청담동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 539m노브랜드 삼성점
  • 1.0km갤러리아백화점 EAST점
  • 1.3km롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
  • 생활편의
  • 114mGS25청담
  • 192m스타벅스 청담역점
  • 204m올리브영 청담역점
  • 273m파리바게뜨강남구청카페점

노브랜드 삼성점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 농협유통하나로마트청담점 384m · 대성마트 464m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.9kmCHA의과학대학교 강남차병원대학병원
  • 108m바로미의원내과
  • 162m청담메자닌의원산부인과
  • 199m연세아르미안의원소아과
  • 519m청담동 주민센터
  • 471m서울청담청하우편취급국
  • 550m삼광빌딩청담바른체육관

CHA의과학대학교 강남차병원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 66곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 17곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 청담목련어린이공원, 청담근린공원, 삼성동힐스테이트1차 공원1입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 326m청담목련어린이공원
  • 426m청담근린공원
  • 507m강남구청담도서관도서관
  • 988mCGV 청담씨네시티 CINEMA SWEETBOX PREMIUM 관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 172m · 119안전센터 899m가장 가까운 경찰 시설은 청담2치안센터(직선거리 172m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영동119안전센터(직선거리 899m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.48대
  • 건폐율24.8% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사4.5% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.48대로 무난한 수준, 건폐율 24.8%로 개방감이 양호한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
9.47억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
25.49억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +169.1%
실질 +115.8%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균강남구 평균
13.8억18.8억23.7억28.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +7.4%

관측 구간 10년(2016.11~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +169.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +115.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +115.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +53.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +132.2% · 서울 평균 +90.1%이었습니다.
강남구 평균보다 16.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 25.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +7.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.34%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 A명목실질(2023.04 시점 가치)서울 평균강남구 평균
19.1억22.3억25.5억28.7억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +7.4%

관측 구간 3.2년(2023.04~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +34.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +23.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +23.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +10.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +31.7% · 서울 평균 +10.2%이었습니다.
강남구 평균보다 7.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 13.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +7.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.68%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'179'1814'198'203'211'224'2313'2419'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.9건이 거래됐습니다.
세대수(271세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(19건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

70.10㎡28평 공급 기준 28평70.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.8억 2017.06누적 1건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.069.8억4,623
81.80㎡33평 공급 기준 33평81.80㎡최근 12개월 3건역대 최고 27.2억 2026.01누적 72건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0625.5억10,300
2026.0127.2억10,987
2026.0126.5억10,704
2025.0925.3억10,219
2025.0924.9억10,057
2025.0724.9억10,057
2025.0623.65억9,553
2025.0623.5억9,492
98.50㎡39평 공급 기준 39평98.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 28억 2025.09누적 4건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0128억9,400
2025.0928억9,400
2025.0527억9,064
2017.1214억4,700
113.60㎡45평 공급 기준 45평113.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 30.8억 2026.08누적 14건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0830.8억8,965
2025.1029.8억8,674
2025.0122.5억6,549
2024.0722.6억6,578
2020.1221.5억6,258
2020.0619억5,530
2020.0119.5억5,676
2019.1118.95억5,515
134.20㎡53평 공급 기준 53평134.20㎡최근 12개월 4건역대 최고 32.5억 2025.11누적 26건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0530.5억7,510
2026.0131.3억7,707
2025.1132억7,880
2025.1132.5억8,003
2025.0432억7,880
2024.1028억6,895
2024.0727.5억6,772
2024.0525.5억6,279

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청담동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청담동 비교군 23개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,750만13,030만2,000만15,000만426만8,029만
8,030만5위/238,030만상위 40.4%8,030만상위 2%
입지점수
41점86점32점89점15점79점
86점1위/2386점상위 7.2%86점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
−3.71%+10.14%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+7.34%9위/20+7.34%하위 47.7%+7.34%상위 9%
5년 실질 CAGR
−7.30%+8.69%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+3.68%10위/21+3.68%상위 40.3%+3.68%상위 6.8%
전고점 대비
−45.7%+28.5%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+7.4%8위/14+7.4%상위 36%+7.4%상위 7.8%
세대수
89세대708세대65세대2,934세대44세대1,996세대
271세대5위/23271세대하위 47.6%271세대하위 42%
이 단지비교군 중앙값

청담동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.68%(10위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +7.4%(8위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.4%, 10년 실질 CAGR 하위 47.7%, 입지점수 상위 7.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 7.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 47.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.68%(상위 40.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +7.4%(상위 36%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2%, 10년 실질 CAGR 상위 9%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.68%(상위 6.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +7.4%(상위 7.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 8.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 37.1%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%청담동20개 단지상위 45%중앙 +7.1% · 평균 +6.2%중앙 +7.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 9% · 강남구에서 하위 47.7% · 청담동에서 상위 45%입니다.
청담동 안에서의 위치(상위 45%)가 강남구 전체(하위 47.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 86/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,030만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청담동 23곳 중 시세 11위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청담동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대치더클래스강남구 · 대치동34평 20.8억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 80/100한일강남구 · 삼성동33평 23.15억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 89/100현대아파트101동강남구 · 삼성동34평 26.3억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 84/100
9위삼성청담아파트1999년 · 217세대27억전용 85㎡
10위대우유로카운티2004년 · 196세대26.6억전용 106㎡
11위청담대림이-편한세상2002년 · 271세대26.5억전용 82㎡
12위청담우방아파트1999년 · 100세대25.5억전용 85㎡
13위청담4차이-편한세상2011년 · 94세대25억전용 85㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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