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하늘빛(덕림)

경기 의정부시 호원동
노후 1996147세대 · 1개 동초소형 단지주차 0.89대중밀·보통누적 거래 98건
전용 84.9㎡(국평) 시세
2.95억최근 1건 · 25.06
2021~22 고점 대비 −1.2%저점 대비 +15.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역범골역 2번 출구까지 도보 385m(6분)
  • 통근강남 71분 · 시청 58분 · 여의도 71분지하철
  • 학교배정 의정부호동초 도보 322m
  • 가격공급 ㎡당 263만원(3.3㎡당 868만원) · 의정부시 하위 24.4%
  • 개발인근 의정부역2구역 재개발(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 59.9㎡ 18층 2.18억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.7 · 상위 35% · 중상위
입지점수56/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 35.2%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 23.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.2%로 의정부시 상위 34.1%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 1.4%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인1996년 9월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공경남건설

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통14/30상업13/20교육10/20공원·문화14/15의료·생활5/8
이 단지호원동 평균의정부시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

호원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의정부시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

범골역 2번 출구까지 도보 385m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 범골역 2번 출구까지 385m(6분)입니다.
도보 1km 안에 회룡역(692m)도 있습니다.
배정 초등학교인 의정부호동초까지는 도보 322m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 368m범골역의정부경전철
  • 791m회룡역1호선급행의정부경전철

가장 가까운 역은 범골역(368m)이며, 지하철 2개 노선(의정부경전철·1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남71분환승 2회도보 12분 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청58분환승 없음도보 12분 회룡역 › 1호선 시청역
여의도71분환승 2회도보 12분 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각56분환승 없음도보 12분 회룡역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남71분환승 2회도보 12분 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청58분환승 없음도보 12분 회룡역 › 1호선 시청역
여의도71분환승 2회도보 12분 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각56분환승 없음도보 12분 회룡역 › 1호선 종각역
성수56분환승 2회도보 12분 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역57분환승 1회도보 12분 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구58분환승 2회도보 12분 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문59분환승 2회도보 12분 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실64분환승 3회도보 6분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉65분환승 2회도보 12분 회룡역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성70분환승 2회도보 12분 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼71분환승 3회도보 12분 회룡역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정72분환승 3회도보 12분 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC73분환승 2회도보 12분 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡80분환승 2회도보 12분 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교82분환승 3회도보 6분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지84분환승 3회도보 6분 범골역 › 의정부경전철 회룡역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지90분환승 없음도보 12분 회룡역 › 1호선급행 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신도6차아파트(마을), 삼성교회, 호원가든3차아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 의정부호동초 도보 322m도보 750m 안에 학원 40곳, 어린이집 16곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 360m초의정부호동초등학교배정
  • 1.0km중호원중학교
  • 444m고상우고등학교

배정 초등학교는 의정부호동초등학교입니다.
중·고등학교는 호원중학교(1.0km), 상우고등학교(444m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 55곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 46곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 서울시티의원, 내과는 이화가정의학과의원, 산부인과는 박금비산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원의정부병원, 추병원입니다.
대형상업은 신세계백화점 의정부점, 롯데마트 장암점입니다.
주민센터는 호원2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 1.2km신세계백화점 의정부점
  • 1.3km롯데마트 장암점
  • 생활편의
  • 131mGS25의정
  • 231m호원유통
  • 287m롯데슈퍼의정부점
  • 298m세계로유통

신세계백화점 의정부점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 호원유통 231m · 롯데슈퍼의정부점 287m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.5km경기도의료원의정부병원응급실
  • 84m서울시티의원소아과
  • 187m이화가정의학과의원내과
  • 725m박금비산부인과의원산부인과
  • 339m호원2동 행정복지센터
  • 327m농협
  • 504m마린앤키즈스포츠

응급실을 갖춘 경기도의료원의정부병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 6%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 범골어린이공원, 호동공원, 한길공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 455m범골어린이공원
  • 483m호동공원
  • 304m의정부영어도서관도서관
  • 833m의정부예술의전당 대극장공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1km · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 의정부경찰서 신곡지구대(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 호원119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.89대
  • 건폐율30% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.89대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 30%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 신흥로(단지 경계에서 309m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.89대
  • 건폐율30% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사0.0% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.89대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 30%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 59.9㎡ 18층 2.18억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 9건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 59.9㎡ 보증금 1.9억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.19%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.73%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 56점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'178'188'1916'208'211'226'2311'244'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.2건이 거래됐습니다.
세대수(147세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 6.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 9건역대 최고 2.62억 2021.06누적 71건 2016.03~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.072.18억264만(3.3㎡당 872만)
2026.062.18억264만(3.3㎡당 872만)
2026.052.4억290만(3.3㎡당 960만)
2026.041.98억240만(3.3㎡당 792만)
2026.032.1억254만(3.3㎡당 840만)
2026.032억242만(3.3㎡당 800만)
2026.022억242만(3.3㎡당 800만)
2026.011.88억227만(3.3㎡당 752만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.95억 2025.06누적 25건 2016.03~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.062.95억263만(3.3㎡당 868만)
2024.062.6억231만(3.3㎡당 765만)
2024.042.5억222만(3.3㎡당 735만)
2024.022.8억249만(3.3㎡당 824만)
2023.082.78억247만(3.3㎡당 818만)
2023.072.73억242만(3.3㎡당 801만)
2023.052.89억257만(3.3㎡당 850만)
2023.042.87억255만(3.3㎡당 844만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 호원동 · 의정부시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

호원동 비교군 54개 단지의정부시 비교군 254개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
263만507만173만590만127만2,429만
263만(3.3㎡당 868만)하위 3.7%263만(3.3㎡당 868만)하위 24.4%263만(3.3㎡당 868만)하위 18.4%
입지점수
39점65점21점66점14점79점
56점상위 35.2%56점상위 28%56점상위 23.1%
10년 실질 CAGR
+0.17%+3.45%−5.71%+3.42%−3.94%+9.47%
+1.19%36위/50+1.19%상위 34.1%+1.19%하위 35.2%
5년 실질 CAGR
−7.11%+2.92%−11.31%+1.92%−8.08%+6.30%
+0.73%상위 15.4%+0.73%상위 7.9%+0.73%상위 22.3%
전고점 대비
−43.9%−1.2%−50.2%−13.8%−48.9%+20.8%
−1.2%1위/50−1.2%상위 1% 이내−1.2%상위 15.6%
세대수
91세대1,456세대63세대1,661세대44세대1,996세대
147세대하위 24.1%147세대하위 20.5%147세대하위 24%
이 단지비교군 중앙값

호원동 비교군 54개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.7%, 10년 실질 CAGR 하위 30%, 입지점수 상위 35.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 35.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 30%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.73%(상위 15.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.2%(상위 2%)입니다.
의정부시 비교군 254개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 24.4%, 10년 실질 CAGR 상위 34.1%, 입지점수 상위 28%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.73%(상위 7.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.2%(상위 1% 이내)입니다.
수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.4%, 10년 실질 CAGR 하위 35.2%, 입지점수 상위 23.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 23.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.73%(상위 22.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.2%(상위 15.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 34.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의정부시191개 단지상위 33.5%중앙 +0.8% · 평균 +0.4%중앙 +0.8%호원동50개 단지하위 30%중앙 +1.5% · 평균 +1.5%중앙 +1.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.19% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 35.2% · 의정부시에서 상위 34.1% · 호원동에서 하위 30%입니다.
호원동 안에서의 위치(하위 30%)가 의정부시 전체(상위 34.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 호원동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 263만원(3.3㎡당 868만원)은 수도권 하위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 호원동 54곳 중 시세 49위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 호원동 비교군 54개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(49위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

47위호원두산1997년 · 436세대3.17억전용 84.7㎡
48위신일골든휴아파트2017년 · 27세대3.1억전용 64.5㎡
49위하늘빛(덕림)1996년 · 147세대2.95억전용 84.9㎡
50위신도1012000년 · 140세대2.68억전용 59.8㎡
51위신일1998년 · 121세대2.55억전용 60㎡

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밀도 유형 · 하늘빛(덕림)