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풍산아파트

경기 용인시 수지구 상현동
구축 1997438세대 · 5개 동소규모 단지주차 0.76대중밀·개방누적 거래 399건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
9.2억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 +11.6%저점 대비 +56.1%
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요약

  • 역성복역 3번 출구까지 도보 543m
  • 통근강남 34분 · 시청 60분 · 여의도 57분지하철
  • 학교초품아(용인심곡초)
  • 가격3.3㎡당 2,706만원 · 용인시 상위 20.1%
  • 개발인근 수지풍산 리모델링(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억2016.032020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.8 · 상위 10% · 상위권
입지점수52/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 10.7%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 10.7%). 최근 5년(연 +2.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 30.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.0%로 용인시 상위 6.2%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 42.6%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.9억
25평형 · 전용 59.6㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 49%
'21'26전고점 상회
9.2억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 43%
'21'26실질 신고가
6.5억
53평형 · 전용 134㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 22%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1997년 11월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공풍산종합건설

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통7/30상업18/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지상현동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

성복역 3번 출구까지 도보 543m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 성복역 3번 출구까지 543m입니다.
배정 초등학교인 용인심곡초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 433m성복역신분당선

가장 가까운 역은 성복역(433m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 없음도보 6분 성복역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 2회도보 6분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 6분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교19분환승 없음도보 6분 성복역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남34분환승 없음도보 6분 성복역 › 신분당선 강남역
시청60분환승 2회도보 6분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 6분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교19분환승 없음도보 6분 성복역 › 신분당선 판교역
역삼39분환승 1회도보 6분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉41분환승 1회도보 6분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성43분환승 1회도보 6분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정44분환승 2회도보 6분 성복역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실49분환승 1회도보 6분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수53분환승 2회도보 6분 성복역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역57분환승 2회도보 6분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구58분환승 2회도보 6분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각61분환승 2회도보 6분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지62분환승 1회도보 6분 성복역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문62분환승 2회도보 6분 성복역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
마곡68분환승 1회도보 6분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지69분환승 1회도보 6분 성복역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC73분환승 3회도보 6분 성복역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 1570, 1550, 5500-2, 6900).
가까운 정류장은 풍산아파트·벽산아파트·힐스테이트, LG빌리지2차·두산기술원, 성복역·롯데몰·두산기술원입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

초품아(용인심곡초)도보 750m 안에 학원 123곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 85m초용인심곡초등학교배정
  • 872m중서원중학교
  • 816m고서원고등학교

배정 초등학교는 용인심곡초등학교입니다.
중·고등학교는 서원중학교(872m), 서원고등학교(816m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 175곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 158곳 · 외국어 15곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 46곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 연세뉴하트내과의원, 소아과는 수지21세기의원, 산부인과는 지니여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 23곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
대형상업은 롯데몰 수지점, 이마트 수지점입니다.
주민센터는 상현1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업18/20
  • 400m롯데몰 수지점
  • 1.2km(주)이마트 수지점
  • 생활편의
  • 204m에이앤팜
  • 204m씨유수지
  • 246m맘스터치피자앤치킨용인 성복점
  • 257m파리바게트상현 힐스테이트점

롯데몰 수지점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 에이앤팜 204m · 롯데슈퍼 수지점 323m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 201m연세뉴하트내과의원내과
  • 323m수지21세기의원소아과
  • 338m지니여성의원산부인과
  • 584m상현1동 행정복지센터
  • 242mKB국민은행
  • 423m발렌스스포츠센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 3%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 절골말근린공원, LG2차정문 어린이공원, 별다올 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 391m절골말근린공원
  • 424mLG2차정문 어린이공원
  • 1.2km용인시립상현도서관도서관
  • 450m롯데시네마 수지 5관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

수지환경센터(소각) 970m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 수지환경센터(소각, 970m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상현지구대(직선거리 414m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성복119안전센터(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1997년
  • 세대당 주차0.76대
  • 건폐율21.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.2% · 보통

1997년 준공(29년 차)의 구축, 세대당 주차 0.76대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

성복1로 178m · 포은대로 190m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 성복1로(178m), 포은대로(190m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
3.16억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
9.25억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +192.7%
실질 +134.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균용인시 평균
4.6억6.4억8.1억9.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +11.6%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +192.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +134.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +134.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +58.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용인시 평균 +71.4% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
용인시 평균보다 62.9%p 높습니다.
서울 평균보다 60.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +11.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.95%).

5년 추이5년 실질 등급 B명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균용인시 평균
6.0억7.3억8.6억9.9억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +11.6%

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +29.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +11.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +11.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용인시 평균 −1.9% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
용인시 평균보다 13.5%p 높습니다.
서울 평균보다 22.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +11.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.17%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

40'1768'1812'1976'2029'214'2214'2335'2441'2532'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 35.4건이 거래됐습니다.
세대수(438세대) 대비 연 8.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(76건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 33건 · 세대수 대비 7.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

59.60㎡25평 공급 기준 25평59.60㎡최근 12개월 22건역대 최고 8.2억 2026.07누적 206건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.087.8억4,327
2026.078.2억4,549
2026.077.9억4,383
2026.067.2억3,994
2026.067.7억4,272
2026.067.8억4,327
2026.067.77억4,311
2026.057.45억4,133
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 10건역대 최고 9.3억 2026.09누적 139건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.099.3억3,622
2026.099.2억3,583
2026.067.2억2,804
2026.068.5억3,310
2026.058.35억3,252
2026.038억3,116
2026.027.73억3,010
2026.027.7억2,999
134.00㎡53평 공급 기준 53평134.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.7억 2021.12누적 41건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.016.5억1,603
2025.066.4억1,579
2025.056.58억1,622
2024.076.5억1,603
2024.035.85억1,443
2024.016.25억1,541
2023.045.7억1,406
2022.096.7억1,653

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상현동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상현동 비교군 45개 단지용인시 비교군 538개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
855만4,571만554만4,265만426만8,029만
2,706만18위/452,706만상위 20.1%2,706만상위 27.1%
입지점수
28점58점15점62점15점79점
52점4위/4552점상위 17.8%52점상위 30.4%
10년 실질 CAGR
+2.95%+8.56%−0.76%+7.97%−3.89%+9.47%
+6.95%4위/39+6.95%상위 6.2%+6.95%상위 10.7%
5년 실질 CAGR
−4.46%+5.87%−5.86%+4.78%−8.04%+6.30%
+2.17%6위/45+2.17%상위 14.5%+2.17%상위 12.9%
전고점 대비
−33.4%+19.9%−38.1%+22.5%−48.9%+20.2%
+11.6%6위/44+11.6%상위 6.9%+11.6%상위 5.3%
세대수
18세대1,744세대36세대1,701세대44세대1,996세대
438세대22위/43438세대상위 45.1%438세대상위 41.3%
이 단지비교군 중앙값

상현동 비교군 45개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(4위)와 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +2.17%(6위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +11.6%(6위)입니다.용인시 비교군 538개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20.1%, 10년 실질 CAGR 상위 6.2%, 입지점수 상위 17.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.2%)가 입지 순위(상위 17.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +2.17%(상위 14.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +11.6%(상위 6.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.1%, 10년 실질 CAGR 상위 10.7%, 입지점수 상위 30.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.7%)가 입지 순위(상위 30.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.17%(상위 12.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +11.6%(상위 5.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 9.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시503개 단지상위 5.6%중앙 +3.2% · 평균 +3.2%중앙 +3.2%상현동39개 단지상위 10.3%중앙 +5.5% · 평균 +5.3%중앙 +5.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.95% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.7% · 용인시에서 상위 6.2% · 상현동에서 상위 10.3%입니다.
상현동 안에서의 위치(상위 10.3%)가 용인시 전체(상위 6.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 상현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,706만 원은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상현동 45곳 중 시세 29위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상현동 비교군 45개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

수지푸르지오월드마크수지구 · 풍덕천동34평 8.6억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 64/100기흥역지웰푸르지오기흥구 · 구갈동34평 9.3억가격대 유사 · 입지 60/100기흥더샵프라임뷰기흥구 · 신갈동34평 8.52억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 59/100
27위성복역삼성쉐르빌2000년 · 18세대9.3억전용 176㎡
28위만현마을3단지성원쌍떼빌2002년 · 554세대9.2억전용 85㎡
29위풍산아파트1997년 · 438세대9.2억전용 85㎡
30위만현마을9단지엘지자이2003년 · 1,034세대8.8억전용 85㎡
31위상현마을현대성우3차2002년 · 336세대8.8억전용 104㎡

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