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풍림아이원4차(1007-2)

서울 강남구 대치동
구축 200433세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 16건
전용 111.5㎡ 시세
23억최근 1건 · 25.03
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요약

  • 역삼성역 2번 출구까지 도보 635m(11분)
  • 통근강남 16분 · 시청 39분 · 여의도 38분지하철
  • 학교배정 대현초 도보 453m · 명문 대명중
  • 가격공급 ㎡당 1,581만원(3.3㎡당 5,227만원) · 강남구 하위 22.1%
  • 개발인근 대치우성1차아파트 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.03 전용 111.54㎡ 4층 23억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수70/100
수도권 평균 47.7 · 상위 15% · 상위권
입지점수70/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합상위권

입지 70점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
23억
전용 111.5㎡(44평)
마지막 거래 2025.03
'21'25전고점 미회복
12.5억
전용 114.5㎡(46평)
마지막 거래 2017.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 70 /100
교통17/30상업20/20교육20/20공원·문화8/15의료·생활5/8
이 단지대치동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대치동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

삼성역 2번 출구까지 도보 635m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 삼성역 2번 출구까지 635m(11분)입니다.
배정 초등학교인 대현초까지는 도보 453m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 599m삼성역2호선
  • 908m학여울역3호선

가장 가까운 역은 삼성역(599m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남16분환승 없음도보 11분 삼성역 › 2호선 강남역
시청39분환승 2회도보 11분 삼성역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 2회도보 11분 삼성역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
삼성11분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남16분환승 없음도보 11분 삼성역 › 2호선 강남역
시청39분환승 2회도보 11분 삼성역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도38분환승 2회도보 11분 삼성역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
삼성11분경로 미상
선릉12분환승 없음도보 11분 삼성역 › 2호선 선릉역
역삼15분환승 없음도보 11분 삼성역 › 2호선 역삼역
잠실16분환승 없음도보 11분 삼성역 › 2호선 잠실역
문정27분환승 1회도보 11분 삼성역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
성수28분환승 없음도보 11분 삼성역 › 2호선 성수역
판교34분환승 1회도보 11분 삼성역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구40분환승 2회도보 11분 삼성역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지40분환승 없음도보 11분 삼성역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문40분환승 3회도보 11분 삼성역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역41분환승 3회도보 11분 삼성역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각43분환승 4회도보 11분 삼성역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지50분환승 1회도보 11분 삼성역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡53분환승 1회도보 11분 삼성역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC55분환승 2회도보 11분 삼성역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항97분환승 2회도보 11분 삼성역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 500-2, 500-2N, 6900, 9407, 9507, 9607).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 총회회관·휘문고입구, 휘문고교사거리, 새마을운동중앙회입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 대현초 도보 453m · 명문 대명중우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 휘문중, 정신여고입니다.
특목·자사고는 휘문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 65곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 283m초서울대현초등학교배정
  • 432m중휘문중학교우수 학군
  • 431m고휘문고등학교명문자사고
  • 555m중대명중학교명문
  • 856m고정신여자고등학교우수 학군
  • 1.2km고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대현초등학교입니다.
중·고등학교는 휘문중학교(432m), 휘문고등학교(431m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 375곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 344곳 · 외국어 24곳 · 자격·고시 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 닥터유내과의원, 소아과는 에스앤유현대의원, 산부인과는 삼성연세산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남세브란스병원입니다.
대형상업은 현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스몰입니다.
주민센터는 대치2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 782m현대백화점 무역센터점
  • 838m스타필드 코엑스몰
  • 1.3km롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
  • 1.4km롯데백화점 강남점
  • 생활편의
  • 36m씨유대치현대점
  • 253m미니슈퍼
  • 411m파리바게뜨 삼성역점
  • 429m블루마트

현대백화점 무역센터점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 미니슈퍼 253m · 블루마트 429m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.4km더드림병원응급실
  • 287m닥터유내과의원내과
  • 531m에스앤유현대의원소아과
  • 705m삼성연세산부인과의원산부인과
  • 308m대치2동 주민센터
  • 530m파크클럽(Park Club)(51)
  • 567m서울강남경찰서

응급실을 갖춘 더드림병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 4%, 물 5%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 319m행복한도서관도서관
  • 287mKT&G 상상마당 대치아트홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 9%입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 540m · 소방서 652m가장 가까운 경찰 시설은 서울강남경찰서(직선거리 540m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강남소방서(직선거리 652m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 16.0%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율30% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사16.0% · 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 30%로 보통 수준입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(16.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

영동대로 38m · 분당수서로 160m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영동대로(38m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 160m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율30% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사16.0% · 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 30%로 보통 수준입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 단지 경사(16.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.03 전용 111.54㎡ 4층 23억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 111.54㎡ 보증금 11.3억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 70점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'171'180'191'201'210'220'232'243'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.6건이 거래됐습니다.
세대수(33세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2025.03 전체 기간

전용 111.5㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 111.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 23억 2025.03누적 12건 2016.08~2025.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0323억1,581만(3.3㎡당 5,227만)
2025.0323억1,581만(3.3㎡당 5,227만)
2025.0222.45억1,543만(3.3㎡당 5,102만)
2024.1121.5억1,478만(3.3㎡당 4,886만)
2024.0720.6억1,416만(3.3㎡당 4,682만)
2021.1022.95억1,578만(3.3㎡당 5,216만)
2020.1121억1,444만(3.3㎡당 4,773만)
2018.1016.9억1,162만(3.3㎡당 3,841만)
전용 114.5㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 12.5억 2017.07누적 4건 2016.08~2025.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2017.0712.5억822만(3.3㎡당 2,717만)
2017.069.5억625만(3.3㎡당 2,065만)
2017.059억592만(3.3㎡당 1,957만)
2016.089.5억625만(3.3㎡당 2,065만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대치동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대치동 비교군 30개 단지강남구 비교군 253개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
524만3,716만605만4,321만127만2,429만
1,581만(3.3㎡당 5,227만)25위/301,581만(3.3㎡당 5,227만)하위 22.1%1,581만(3.3㎡당 5,227만)상위 8.1%
입지점수
47점91점32점90점14점79점
70점25위/3070점하위 48.6%70점상위 6.8%
세대수
33세대4,424세대64세대2,296세대44세대1,996세대
33세대30위/3033세대하위 1% 이내33세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

대치동 비교군 30개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 25위, 입지점수 25위입니다.강남구 비교군 253개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 22.1%, 입지점수 하위 48.6%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 8.1%, 입지점수 상위 6.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,581만원(3.3㎡당 5,227만원)은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대치동 30곳 중 시세 24위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대치동 비교군 30개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

도곡지웰카운티강남구 · 도곡동전용 107.1㎡(43평) 23.5억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 76/100우림루미아트강남구 · 삼성동전용 127.8㎡(50평) 22억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 75/100삼성파크강남구 · 삼성동전용 107.4㎡(43평) 23.5억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 74/100
22위롯데캐슬2002년 · 142세대25억전용 84.8㎡
23위현대11990년 · 120세대24.98억전용 84.3㎡
24위풍림아이원4차(1007-2)2004년 · 33세대23억전용 111.5㎡
25위대치효성1999년 · 83세대22억전용 84.9㎡
26위테헤란로대우아이빌(891-6)2004년 · 372세대9.03억전용 59.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 풍림아이원4차(1007-2)