삼성파크 입지점수는?

삼성중앙역 7번 출구까지 도보 394m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 삼성중앙역 7번 출구까지 394m입니다.
도보 1km 안에 선릉역(748m), 삼성역(922m)도 있습니다.
배정 초등학교인 삼릉초까지는 도보 690m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30

418m삼성중앙역9호선
661m선릉역2호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 삼성중앙역(418m)이며, 지하철 3개 노선(9호선·2호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남13분환승 없음도보 10분 선릉역 › 2호선 강남역

시청37분환승 1회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도29분환승 없음도보 6분 삼성중앙역 › 9호선급행 여의도역

선릉10분경로 미상

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남13분환승 없음도보 10분 선릉역 › 2호선 강남역

시청37분환승 1회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도29분환승 없음도보 6분 삼성중앙역 › 9호선급행 여의도역

선릉10분경로 미상

역삼12분환승 없음도보 10분 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성12분환승 없음도보 10분 선릉역 › 2호선 삼성역

잠실17분환승 1회도보 6분 삼성중앙역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 잠실역

문정25분환승 1회도보 6분 삼성중앙역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역

성수26분환승 1회도보 18분 청담역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

판교31분환승 1회도보 10분 선릉역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

을지로입구34분환승 1회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

서울역35분환승 2회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

구로디지털단지37분환승 없음도보 10분 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문37분환승 2회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

종각39분환승 3회도보 10분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

마곡43분환승 없음도보 6분 삼성중앙역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지46분환승 1회도보 10분 선릉역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC48분환승 2회도보 6분 삼성중앙역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항92분환승 1회도보 14분 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 500-2, 500-2N, G3202, 1100, 1700, 2000 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한별구립어린이집, 포스코사거리, 포스코건너편입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 삼릉초 도보 690m · 명문 대명중 · 대치동 학원가특목·자사고는 휘문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 92곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20

755m초서울삼릉초등학교배정
693m중대명중학교명문
843m고휘문고등학교명문자사고
913m고진선여자고등학교

배정 초등학교는 서울삼릉초등학교입니다.
중·고등학교는 대명중학교(693m), 휘문고등학교(843m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 5곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 176곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 154곳 · 외국어 21곳 · 자격·고시 1곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 54곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 삼성베스트내과의원, 산부인과는 이영희산부인과의원, 소아과는 성모마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 27곳, 산부인과 14곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남차병원입니다.
대형상업은 현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스몰입니다.
주민센터는 삼성2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

524m현대백화점 무역센터점
662m스타필드 코엑스몰
836m노브랜드 삼성점
926m롯데쇼핑(주) 롯데슈퍼 코엑스점
생활편의
111m씨유삼성메가점
152m하모니마트삼성
308m스타벅스 삼성점
384m배스킨라빈스삼성플래티넘

현대백화점 무역센터점 등 대형 상업시설 6곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트삼성 152m · DB마트 394m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

2.0km연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
287m삼성베스트내과의원내과
386m이영희산부인과의원산부인과
427m성모마취통증의학과의원소아과
249m서울삼성2동우편취급국
218m삼성1파출소

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(2.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 44곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉, 봉은테니스장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

112m삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉
538m봉은테니스장
521m별마당도서관도서관
1.1kmKT&G 상상마당 대치아트홀공연장

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 168m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 삼성1파출소(직선거리 168m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강남소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 46곳, 숙박업소 16곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7

준공연도2001년
세대당 주차1.78대
건폐율26.5% · 보통
유흥·숙박600m 58곳 · 다소 많음
경사2.8% · 완만

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.78대로 여유로운 편, 건폐율 26.5%로 보통 수준입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(58곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 5/7

테헤란로 286m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 테헤란로(286m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 107㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.10

9.18억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.01

23.3억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +153.9%
실질 +107.3%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 9.2년(2016.10~2026.01) 동안 가격표(명목)는 +153.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +107.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +107.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +46.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +93.6% · 서울 평균 +79.8%이었습니다.
강남구 평균보다 13.7%p 높습니다.
서울 평균보다 27.5%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.60%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 0.9년명목실질(2025.02 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 0.9년(2025.02~2026.01) 동안 가격표(명목)는 −2.3% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −3.9% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 1.7% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +1.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 −3.9% · 서울 평균 −6.5%이었습니다.
강남구 평균보다 0.0%p 높습니다.
서울 평균보다 2.6%p 높습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 76점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(114세대) 대비 연 1.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.01 전체 기간

㎡평

103.0㎡41평107.4㎡43평121.7㎡48평124.9㎡49평

103.00㎡41평 공급 기준 41평103.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.8억 2016.10누적 1건 2016.05~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2016.10	8.8억	2,825

107.40㎡43평 공급 기준 43평107.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 23.85억 2025.02누적 14건 2016.05~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.01	23.3억	7,173
2025.12	22억	6,772
2025.09	22.5억	6,926
2025.02	23.85억	7,342
2020.12	15.7억	4,833
2019.12	15.7억	4,833
2019.10	15억	4,617
2019.10	15.6억	4,802

121.70㎡48평 공급 기준 48평121.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 16.8억 2019.12누적 3건 2016.05~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.12	16.8억	4,563
2017.02	9.6억	2,607
2016.06	10억	2,716

124.90㎡49평 공급 기준 49평124.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.9억 2016.07누적 2건 2016.05~2026.01

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2016.08	10.1억	2,674
2016.07	10.9억	2,885

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 삼성동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

삼성동강남구수도권

삼성동 비교군 27개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,812만12,714만2,000만15,000만426만8,029만

5,267만23위/275,267만하위 22.8%5,267만상위 7.7%

입지점수

66점89점32점89점15점79점

76점21위/2776점상위 30%76점상위 3.1%

10년 실질 CAGR

−1.44%+9.21%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%

+6.60%15위/24+6.60%하위 38.3%+6.60%상위 12.4%

5년 실질 CAGR

−3.42%+10.34%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%

+4.32%6위/26+4.32%상위 32.6%+4.32%상위 5%

세대수

46세대1,144세대65세대2,934세대44세대1,996세대

114세대22위/27114세대하위 15.6%114세대하위 17.2%

이 단지비교군 중앙값

삼성동 비교군 27개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(15위)가 입지 순위(21위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.32%(6위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.8%, 10년 실질 CAGR 하위 38.3%, 입지점수 상위 30%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 30%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 38.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.32%(상위 32.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.7%, 10년 실질 CAGR 상위 12.4%, 입지점수 상위 3.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 3.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.32%(상위 5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.60% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 12.4% · 강남구에서 하위 38.3% · 삼성동에서 하위 41.7%입니다.
삼성동 안에서도, 강남구 전체에서도 비슷한 위치(하위 41.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 76/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,267만 원은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 27곳 중 시세 21위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 삼성동 비교군 27개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동민맥스빌B동강남구 · 대치동47평 20억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 88/100 도곡지웰카운티강남구 · 도곡동43평 23.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 79/100 도곡스타클래스강남구 · 도곡동45평 19억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 71/100

19위석탑아파트101동1996년 · 139세대24.9억전용 85㎡

20위한일2001년 · 127세대22.9억전용 80㎡

21위삼성파크2001년 · 114세대22.65억전용 107㎡

22위삼성월드타워1997년 · 46세대19.7억전용 84㎡

23위채널리저브2007년 · 78세대19.3억전용 85㎡

삼성파크

요약

시세 흐름전용 105㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 20/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 20/30

교육교육 16/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 5/7

소음주거여건 5/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.8%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 삼성동 27곳 중 시세 21위

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밀도 유형 · 삼성파크