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포스코더샵

서울 강남구 대치동
구축 2004276세대 · 5개 동소규모 단지주차 2.37대중밀·개방누적 거래 89건
전용 139.5㎡ 시세
37억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.03
2021~22 고점 대비 −3.9%저점 대비 +25.0%
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요약

  • 역선릉역 1번 출구까지 도보 734m
  • 통근강남 14분 · 시청 38분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 도곡초 도보 438m · 명문 대명중 · 대치동 학원가
  • 가격3.3㎡당 6,636만원 · 강남구 하위 36.8%
  • 개발인근 은마아파트 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 140㎡ · 월별 중위 실거래가

10억20억30억40억50억2016.022020202220242026최고 40.1억 (2026.01)
시세 자세히 보기
Realdex 지수78/100
수도권 평균 47.8 · 상위 8% · 상위권
입지점수72/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 11.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 72점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 11.3%). 최근 5년(연 +0.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 5.3%지만 강남구 안에서는 상위 44.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.8%로 강남구 하위 40.1%였습니다.
같은 34~36억대·50평대+ 단지와 견줘도 입지가 상위 35.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
37억
55평형 · 전용 139.5㎡
3건 중앙값 · 25.11~26.03
같은 가격대 입지 상위 36%
'22'26전고점 근접
40.5억
65평형 · 전용 164.9㎡
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 52%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년 9월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공포스코건설

입지

입지 종합

입지점수 72 /100
교통11/30상업20/20교육20/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지대치동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대치동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

선릉역 1번 출구까지 도보 734m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선릉역 1번 출구까지 734m입니다.
도보 1km 안에 삼성역(785m), 한티역(951m)도 있습니다.
배정 초등학교인 도곡초까지는 도보 438m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 726m선릉역2호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 선릉역(726m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 없음도보 11분 선릉역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 11분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 11분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남14분환승 없음도보 11분 선릉역 › 2호선 강남역
시청38분환승 1회도보 11분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 11분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉11분경로 미상
역삼12분환승 없음도보 11분 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성12분경로 미상
잠실18분환승 없음도보 12분 삼성역 › 2호선 잠실역
성수27분환승 없음도보 12분 삼성역 › 2호선 성수역
문정29분환승 1회도보 12분 삼성역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교32분환승 1회도보 11분 선릉역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구35분환승 1회도보 11분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지37분환승 없음도보 11분 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역38분환승 2회도보 11분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문38분환승 2회도보 11분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각40분환승 3회도보 11분 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
가산디지털단지48분환승 1회도보 11분 선릉역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡51분환승 1회도보 11분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC53분환승 2회도보 11분 선릉역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항96분환승 2회도보 11분 선릉역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1100, 1700, 2000, 2000-1, 7007, 8001 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대치사거리, 강남농협·풍림아이원아파트, 포스코빌딩입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 도곡초 도보 438m · 명문 대명중 · 대치동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 진선여중, 휘문중입니다.
특목·자사고는 휘문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 1,002곳, 어린이집 10곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 544m초서울도곡초등학교배정
  • 421m중대명중학교명문
  • 461m고휘문고등학교명문자사고
  • 461m중휘문중학교우수 학군
  • 794m중진선여자중학교우수 학군
  • 930m고단국대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 794m고진선여자고등학교
  • 930m고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울도곡초등학교입니다.
중·고등학교는 대명중학교(421m), 휘문고등학교(461m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 6곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 1120곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 1069곳 · 외국어 40곳 · 자격·고시 11곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 66곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 서울내과의원, 산부인과는 차움건진의원, 소아과는 리드림의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 39곳, 산부인과 14곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남세브란스병원입니다.
대형상업은 현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스몰입니다.
주민센터는 대치4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 567m현대백화점 무역센터점
  • 804m스타필드 코엑스몰
  • 825m롯데백화점 강남점
  • 924m이마트 역삼점
  • 생활편의
  • 104m파리바게트대치 포스코점
  • 128m씨유이비스스타일
  • 144mGS더프레시 대치사거리점
  • 206m맘스터치대치 사거리점

현대백화점 무역센터점 등 대형 상업시설 6곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS더프레시 대치사거리점 144m · 삼성슈퍼 215m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 104m서울내과의원내과
  • 441m(의)성광의료재단차움건진의원산부인과
  • 482m(의)미래의료재단리드림의원소아과
  • 480m대치4동주민센터
  • 260m서울대치동아우편취급국
  • 202m월드스포츠센타입구

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 55곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 대치목련공원, 삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉, 대치은행나무공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 477m대치목련공원
  • 507m삼릉공원 / 서울 선릉과 정릉
  • 650m행복한도서관도서관
  • 792mKT&G 상상마당 대치아트홀공연장

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 21m · 소방서 1km가장 가까운 경찰 시설은 대치치안센타(직선거리 21m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강남소방서(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 44곳, 숙박업소 15곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건6/7
  • 준공연도2004년
  • 세대당 주차2.37대
  • 건폐율19.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 52곳 · 다소 많음
  • 경사2.9% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 세대당 주차 2.37대로 여유로운 편, 건폐율 19.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(52곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 6/7

테헤란로 234m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 테헤란로(234m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 140㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.09~22 실질 전고점

2016.10
15.33억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.03
36.49억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +138.0%
실질 +93.1%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균
21.0억28.3억35.5억42.8억201720192021202320252021.09~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −3.9%

관측 구간 9.4년(2016.10~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +138.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +93.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +93.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +44.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +97.1% · 서울 평균 +68.2%이었습니다.
강남구 평균보다 4.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 24.9%p 높습니다.
2021.09~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −3.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.83%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.4년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 B명목실질(2022.12 시점 가치)서울 평균강남구 평균
29.4억33.9억38.3억42.8억20232024202520262021.09~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −3.9%

관측 구간 3.2년(2022.12~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +25.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +15.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +15.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +10.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +11.8% · 서울 평균 +5.0%이었습니다.
강남구 평균보다 4.0%p 높습니다.
서울 평균보다 10.8%p 높습니다.
2021.09~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −3.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.26%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 72점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

20'1710'1817'192'202'211'224'232'248'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.3건이 거래됐습니다.
세대수(276세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(20건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.03 전체 기간

139.50㎡55평 공급 기준 55평139.50㎡최근 12개월 3건역대 최고 40억 2026.01누적 50건 2016.02~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0336.5억8,647
2026.0140억9,476
2025.1137억8,765
2025.1035.5억8,410
2025.0634.3억8,125
2025.0636.8억8,718
2025.0333억7,817
2025.0333.5억7,936
164.90㎡65평 공급 기준 65평164.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 40.5억 2026.02누적 39건 2016.02~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0240.5억8,120
2025.0740억8,019
2025.0639.5억7,919
2023.0535억7,017
2021.0230.6억6,135
2020.1031.9억6,395
2019.1129억5,814
2019.0925.2억5,052

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대치동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대치동 비교군 29개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,733만12,286만2,000만15,000만426만8,029만
6,636만23위/296,636만하위 36.8%6,636만상위 4%
입지점수
48점91점32점89점15점79점
72점23위/2972점상위 44.8%72점상위 5.3%
10년 실질 CAGR
−2.03%+9.81%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+6.83%21위/25+6.83%하위 40.1%+6.83%상위 11.3%
5년 실질 CAGR
−4.73%+7.60%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+0.26%22위/26+0.26%하위 26.6%+0.26%상위 26.5%
전고점 대비
−38.3%+20.2%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
−3.9%17위/21−3.9%하위 32.3%−3.9%상위 18.3%
세대수
80세대4,424세대65세대2,934세대44세대1,996세대
276세대19위/29276세대하위 48.8%276세대하위 42.6%
이 단지비교군 중앙값

대치동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 21위, 입지점수 23위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(23위)와 10년 실질 CAGR 순위(21위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +0.26%(22위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −3.9%(17위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 36.8%, 10년 실질 CAGR 하위 40.1%, 입지점수 상위 44.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 44.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.26%(하위 26.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.9%(하위 32.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 4%, 10년 실질 CAGR 상위 11.3%, 입지점수 상위 5.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 5.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.3%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.26%(상위 26.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −3.9%(상위 18.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 10.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 42.7%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%대치동25개 단지하위 20%중앙 +8.1% · 평균 +6.7%중앙 +8.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.83% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11.3% · 강남구에서 하위 40.1% · 대치동에서 하위 20%입니다.
대치동 안에서의 위치(하위 20%)가 강남구 전체(하위 40.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 대치동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 72/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 6,636만 원은 수도권 상위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대치동 29곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대치동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

개나리푸르지오강남구 · 역삼동58평 37.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 87/100청담4차이-편한세상강남구 · 청담동54평 34.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 77/100개나리래미안강남구 · 역삼동57평 35.75억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 77/100
10위대치SKVIEW2017년 · 239세대37억전용 84㎡
11위선경1차(1동-7동)1983년 · 643세대37억전용 84㎡
12위포스코더샵2004년 · 276세대37억전용 140㎡
13위롯데캐슬리베2008년 · 144세대36.25억전용 121㎡
14위쌍용대치아파트1동,2동,3동,5동,6동1983년 · 630세대36억전용 84㎡

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