한보미도맨션1 입지점수는?

대치역 7번 출구까지 도보 151m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 대치역 7번 출구까지 151m입니다.
도보 1km 안에 개포동역(283m), 학여울역(404m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대곡초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30

366m대치역3호선
499m개포동역수인·분당선

가장 가까운 역은 대치역(366m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남14분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역

시청38분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도33분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉11분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남14분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역

시청38분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도33분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

선릉11분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역

역삼14분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성14분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

문정18분환승 1회도보 9분 대모산입구역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

잠실24분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역

판교24분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역

성수29분환승 3회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

을지로입구35분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

서울역38분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

구로디지털단지38분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역

광화문39분환승 3회도보 4분 대치역 › 3호선 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

종각41분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

가산디지털단지46분환승 1회도보 4분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡47분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC50분환승 3회도보 4분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항94분환승 2회도보 4분 대치역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 500-2, 500-2N).
가까운 정류장은 대치역6번출구·강남구민회관, 대치역7번출구·선경아파트, 은마아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 18/20

초품아(대곡초) · 대치동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 경기여고, 단국대사대부고입니다.
도보 750m 안에 학원 304곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육18/20

231m초서울대곡초등학교배정
469m중개원중학교
733m고경기여자고등학교우수 학군
861m고단국대학교사범대학부속고등학교우수 학군
861m고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대곡초등학교입니다.
중·고등학교는 개원중학교(469m), 경기여자고등학교(733m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 292곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 276곳 · 외국어 13곳 · 자격·고시 3곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 성심내과의원, 소아과는 대치연세성장소아청소년과의원, 산부인과는 굿모닝의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 20곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남세브란스병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 개포2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

1.3km롯데백화점 강남점
생활편의
273m세븐일레븐
373m다이소 대치역사거리점
463m올리브영 대치역점
465m이마트에브리데이 대치은마점

롯데백화점 강남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이마트에브리데이 대치은마점 465m · 롯데슈퍼 은마점 465m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

1.7km더드림병원응급실
21m성심내과의원내과
374m대치연세성장소아청소년과의원소아과
465m굿모닝의원산부인과
449m개포2동 주민센터
400m서울은마아파트우체국
428m대치지구대

응급실을 갖춘 더드림병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 12%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 대치근린공원, 개포동 근린공원, 한티근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

하천 수변수변
326m대치근린공원
436m개포동 근린공원수변
531m대치1동문고도서관
268m강남구민회관 강당공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 6/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 187m · 소방서 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 대치지구대(직선거리 187m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강남소방서(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건6/7

준공연도1983년
세대당 주차2.41대
건폐율14.6% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사5.6% · 보통

1983년 준공(43년 차)의 구축, 세대당 주차 2.41대로 여유로운 편, 건폐율 14.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 6/7

남부순환로 186m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남부순환로(186m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.4km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

14.4억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.06

40.41억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +180.6%
실질 +125.4%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +180.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +125.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +125.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +55.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +108.2% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
강남구 평균보다 17.2%p 높습니다.
서울 평균보다 41.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +58.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.55%).

5년 추이 · 관측 3.3년5년 실질 등급 S명목실질(2023.02 시점 가치)서울 평균강남구 평균

관측 구간 3.3년(2023.02~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +68.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +54.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +54.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +36.0% · 서울 평균 +12.9%이었습니다.
강남구 평균보다 18.8%p 높습니다.
서울 평균보다 41.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +58.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.30%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.3년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 26.1건이 거래됐습니다.
세대수(1,203세대) 대비 연 2.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(45건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.07 전체 기간

㎡평

84.5㎡34평국민평형128.0㎡50평161.4㎡63평191.1㎡75평

84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 6건역대 최고 45억 2025.07누적 111건 2016.02~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	40.4억	15,808
2026.05	38억	14,869
2026.04	38.5억	15,065
2026.04	39억	15,261
2026.04	39.1억	15,300
2026.03	39억	15,261
2025.10	44.3억	17,335
2025.07	44억	17,217

128.00㎡50평 공급 기준 50평128.00㎡최근 12개월 9건역대 최고 53억 2025.06누적 141건 2016.02~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	38.8억	10,019
2026.07	45.8억	11,827
2026.04	45.2억	11,672
2026.04	49억	12,654
2026.04	45.7억	11,801
2026.04	47억	12,137
2026.01	47.5억	12,266
2026.01	39억	10,071

161.40㎡63평 공급 기준 63평161.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 52억 2025.06누적 38건 2016.02~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.04	50억	10,243
2026.04	50.5억	10,345
2025.06	52억	10,653
2025.02	47억	9,628
2025.02	47억	9,628
2025.02	48억	9,833
2024.08	45억	9,219
2024.06	41.3억	8,461

191.10㎡75평 공급 기준 75평191.10㎡최근 12개월 2건역대 최고 72억 2025.11누적 14건 2016.02~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.03	55.5억	9,602
2025.11	72억	12,457
2024.01	48.2억	8,339
2023.08	51.5억	8,910
2020.12	40억	6,920
2020.06	37억	6,401
2019.10	40억	6,920
2019.04	34.8억	6,020

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대치동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대치동강남구수도권

대치동 비교군 29개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,733만12,286만2,000만15,000만426만8,029만

11,500만3위/2911,500만상위 11.2%11,500만상위 1% 이내

입지점수

48점91점32점89점15점79점

74점14위/2974점상위 36.4%74점상위 4%

10년 실질 CAGR

−2.03%+9.81%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%

+8.55%8위/25+8.55%상위 25.7%+8.55%상위 4.4%

5년 실질 CAGR

−4.73%+7.60%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%

+6.30%3위/26+6.30%상위 15.9%+6.30%상위 2%

세대수

80세대4,424세대65세대2,934세대44세대1,996세대

1,203세대4위/291,203세대상위 6.8%1,203세대상위 7.9%

이 단지비교군 중앙값

대치동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 입지 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.30%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.2%, 10년 실질 CAGR 상위 25.7%, 입지점수 상위 36.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.7%)가 입지 순위(상위 36.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +6.30%(상위 15.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 4.4%, 입지점수 상위 4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +6.30%(상위 2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.55% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4.4% · 강남구에서 상위 25.7% · 대치동에서 상위 32%입니다.
대치동 안에서의 위치(상위 32%)가 강남구 전체(상위 25.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 대치동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 74/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 11,500만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대치동 29곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대치동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대치아이파크강남구 · 대치동35평 36억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 91/100 삼성동센트럴아이파크강남구 · 삼성동35평 39억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 88/100 도곡렉슬강남구 · 도곡동35평 37.8억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 89/100

2위래미안대치팰리스2015년 · 1,608세대43억전용 85㎡

3위개포우성21984년 · 450세대39.4억전용 85㎡

4위한보미도맨션11983년 · 1,203세대39.1억전용 84㎡

5위개포우성11983년 · 690세대38.8억전용 85㎡

6위대치아이파크2008년 · 768세대37.6억전용 85㎡

한보미도맨션1

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 21/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 21/30

교육교육 18/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 6/7

소음주거여건 6/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 1.6%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 대치동 29곳 중 시세 4위

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