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파크타운

서울 광진구 구의동
준신축 201528세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 38건
전용 59.6㎡ 시세
8.48억최근 1건 · 25.12
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요약

  • 역아차산역 2번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 25분 · 시청 26분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 광진초 도보 599m
  • 가격공급 ㎡당 1,026만원(3.3㎡당 3,392만원) · 광진구 하위 19.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2025.12 전용 59.26㎡ 6층 8.48억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수71/100
수도권 평균 47.7 · 상위 14% · 상위권
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 21.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +2.4%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 39%지만 광진구 안에서는 하위 14.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.3%로 광진구 하위 19.1%였습니다.
같은 8억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 37%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2015년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.45억
전용 55.1㎡(23평)
마지막 거래 2021.03
추이 데이터 부족
8.48억
전용 59.6㎡(25평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 63%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2015년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통15/30상업8/20교육6/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

아차산역 2번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 아차산역 2번 출구까지 38m(1분)입니다.
배정 초등학교인 광진초까지는 도보 599m(10분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 112m아차산역5호선
  • 1.9km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 아차산역(112m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남25분환승 2회도보 1분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 1분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 없음도보 1분 아차산역 › 5호선 여의도역
성수11분환승 2회도보 1분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남25분환승 2회도보 1분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청26분환승 1회도보 1분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 없음도보 1분 아차산역 › 5호선 여의도역
성수11분환승 2회도보 1분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실12분환승 1회도보 1분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
문정20분환승 1회도보 1분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
선릉23분환승 2회도보 1분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구23분환승 1회도보 1분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
역삼25분환승 2회도보 1분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 역삼역
삼성25분환승 2회도보 1분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
광화문25분환승 없음도보 1분 아차산역 › 5호선 광화문역
종각28분환승 1회도보 1분 아차산역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역29분환승 1회도보 1분 아차산역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교40분환승 2회도보 1분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC44분환승 1회도보 1분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지49분환승 1회도보 1분 아차산역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지49분환승 2회도보 1분 아차산역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡51분환승 3회도보 1분 아차산역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
인천공항95분환승 2회도보 1분 아차산역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 5곳, 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 어린이대공원후문·아차산역, 아차산역2번출구, 아차산역사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 광진초 도보 599m특목·자사고는 선화예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 47곳, 어린이집 13곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 420m초서울광진초등학교배정
  • 1.0km중양진중학교
  • 1.1km고동국대학교사범대학부속가람고등학교

배정 초등학교는 서울광진초등학교입니다.
중·고등학교는 양진중학교(1.0km), 동국대학교사범대학부속가람고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 59곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 51곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 비타민의원, 내과는 일신외과의원, 산부인과는 워커힐여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 19곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
주민센터는 구의2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 0m올리브영 아차산역점
  • 49m태광슈퍼
  • 85m정성마트
  • 85m다이소 아차산역2호점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 올리브영 아차산역점(0m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 태광슈퍼 49m · 정성마트 85m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.9km혜민병원응급실
  • 0m비타민의원소아과
  • 85m일신외과의원내과
  • 107m워커힐여성의원산부인과
  • 458m구의2동 주민센터
  • 405m서울경안우편취급국

응급실을 갖춘 혜민병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 18%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 아차산배수지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 110m서울어린이대공원랜드마크
  • 573m아차산배수지공원
  • 929m능동문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 783m154kV 송전선이 단지 경계에서 783m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 구의파출소(직선거리 600m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 971m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2015년
  • 건폐율49.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사5.1% · 보통

2015년 준공의 준신축, 건폐율 49.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

천호대로 10m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(10m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2015년
  • 건폐율49.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사5.1% · 보통

2015년 준공의 준신축, 건폐율 49.5%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.12 전용 59.26㎡ 6층 8.48억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.05 전용 59.6㎡ 보증금 4.25억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.33%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.38%).
가격 성격

입지점수 48점 · 대표 전용 59.6㎡ 공급 ㎡당 1,026만원(3.3㎡당 3,392만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

입지점수 48점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2015년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'174'180'192'203'210'221'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.3건이 거래됐습니다.
세대수(28세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.12 전체 기간

전용 55.1㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55.1㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.45억 2021.03누적 1건 2016.01~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.036.45억848만(3.3㎡당 2,804만)
전용 59.6㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.48억 2025.12누적 36건 2016.01~2025.12
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.128.48억1,026만(3.3㎡당 3,392만)
2023.068.15억986만(3.3㎡당 3,260만)
2021.107.65억926만(3.3㎡당 3,060만)
2021.036.65억805만(3.3㎡당 2,660만)
2020.106.35억768만(3.3㎡당 2,540만)
2020.096.2억750만(3.3㎡당 2,480만)
2018.115.15억623만(3.3㎡당 2,060만)
2018.114.95억599만(3.3㎡당 1,980만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동 비교군 22개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
454만1,864만586만2,359만127만2,429만
1,026만(3.3㎡당 3,392만)18위/221,026만(3.3㎡당 3,392만)하위 19.4%1,026만(3.3㎡당 3,392만)상위 19.5%
입지점수
31점75점35점78점14점79점
48점21위/2248점하위 14.8%48점상위 39%
10년 실질 CAGR
+2.61%+10.68%−3.11%+10.68%−3.94%+9.47%
+5.33%14위/17+5.33%하위 19.1%+5.33%상위 21.3%
5년 실질 CAGR
−1.36%+6.00%−3.52%+9.90%−8.08%+6.30%
+2.38%11위/20+2.38%상위 43.3%+2.38%상위 11.9%
세대수
28세대1,606세대43세대1,170세대44세대1,996세대
28세대22위/2228세대하위 1% 이내28세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(14위)가 입지 순위(21위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.38%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 19.4%, 10년 실질 CAGR 하위 19.1%, 입지점수 하위 14.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 14.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 19.1%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.38%(상위 43.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.5%, 10년 실질 CAGR 상위 21.3%, 입지점수 상위 39%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.3%)가 입지 순위(상위 39%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.38%(상위 11.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 20.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구106개 단지하위 24.5%중앙 +7.1% · 평균 +6.8%중앙 +7.1%구의동17개 단지하위 23.5%중앙 +7.9% · 평균 +7.4%중앙 +7.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.33% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 21.3% · 광진구에서 하위 19.1% · 구의동에서 하위 23.5%입니다.
구의동 안에서도, 광진구 전체에서도 비슷한 위치(하위 23.5%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,026만원(3.3㎡당 3,392만원)은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 22곳 중 시세 18위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구의동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

스타파크아파트광진구 · 구의동전용 59.2㎡(25평) 8.3억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 67/100광진파크프라이빗광진구 · 구의동전용 56.8㎡(24평) 8.1억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 57/100그랜드아파트광진구 · 자양동전용 59.1㎡(25평) 8.2억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 56/100
16위강변현대하이엘2004년 · 67세대10.5억전용 84.7㎡
17위세림리오빌2005년 · 60세대8.5억전용 84.7㎡
18위파크타운2015년 · 28세대8.48억전용 59.6㎡
19위광진해모로리버뷰2009년 · 83세대5.6억전용 85.6㎡
20위아차산한라아파트2009년 · 72세대4.95억전용 80.5㎡

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