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파크인-수

서울 송파구 잠실동
구축 201024세대 · 1개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 12건
전용 143.8㎡ 시세
15.25억최근 2건 평균 · 26.02~04
2021~22 고점 대비 −24.4%저점 대비 +22.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역삼전역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 13분 · 시청 34분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 잠전초 도보 383m
  • 가격공급 ㎡당 810만원(3.3㎡당 2,679만원) · 송파구 하위 6.3%
  • 개발인근 잠실우성4차아파트 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 143.8㎡ 7층 15억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수58/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 20.1%지만 송파구 안에서는 하위 48.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.4%였습니다.
같은 15억대·전용 127㎡ 이상(50평대+) 단지 가운데 입지는 상위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
15.25억
전용 143.8㎡(56평)
2건 평균 · 26.02~04
같은 가격대 입지 상위 42%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2010년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통21/30상업12/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지잠실동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

잠실동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

삼전역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 삼전역 1번 출구까지 5m(1분)입니다.
도보 1km 안에 석촌고분역(823m), 잠실새내역(858m)도 있습니다.
배정 초등학교인 잠전초까지는 도보 383m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 54m삼전역9호선
  • 778m잠실새내역2호선

가장 가까운 역은 삼전역(54m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남13분환승 1회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청34분환승 3회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 없음도보 1분 미만 삼전역 › 9호선급행 여의도역
삼성8분환승 1회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남13분환승 1회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청34분환승 3회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도30분환승 없음도보 1분 미만 삼전역 › 9호선급행 여의도역
삼성8분환승 1회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 삼성역
잠실9분환승 1회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 잠실역
선릉10분환승 1회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역
문정11분환승 1회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 석촌역 › 8호선 문정역
역삼12분환승 1회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수21분환승 1회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 성수역
판교29분환승 2회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지35분환승 1회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역36분환승 4회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
을지로입구36분환승 1회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 을지로입구역
광화문36분환승 3회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역
종각39분환승 4회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선 종합운동장역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
마곡44분환승 없음도보 1분 미만 삼전역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지46분환승 1회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC48분환승 2회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항94분환승 1회도보 1분 미만 삼전역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1007-1).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼전역·잠실현대아파트, 잠실우성4차현대아파트, 삼밭나루어린이공원입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 잠전초 도보 383m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영동일고입니다.
도보 750m 안에 학원 157곳, 어린이집 12곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 447m초서울잠전초등학교배정
  • 989m중아주중학교
  • 616m고영동일고등학교우수 학군

배정 초등학교는 서울잠전초등학교입니다.
중·고등학교는 아주중학교(989m), 영동일고등학교(616m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 169곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 154곳 · 외국어 13곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 50곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 24시열린의원, 내과는 메디큐내과의원, 산부인과는 아미산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 20곳, 내과 29곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강철병원, 삼성서울병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 잠실점입니다.
주민센터는 삼전동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.2km롯데백화점 잠실점
  • 생활편의
  • 2m맘스터치 잠실1호점
  • 48mGS25잠실화영점
  • 102m올리브영 삼전역점
  • 174m뚜레쥬르송파황실점

롯데백화점 잠실점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 삼전역점 195m · 그린마트 238m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km삼성서울병원대학병원
  • 0m24시열린의원소아과
  • 129m메디큐내과의원내과
  • 174m아미산부인과의원산부인과
  • 481m삼전동 주민센터
  • 346m서울삼전서호우편취급국
  • 177m키즈마린 워터파크

삼성서울병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 15곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 2%, 물 3%입니다.
가까운 공원은 잠실근린공원, 새마을어린이공원, 쌀섬 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 391m잠실근린공원
  • 393m새마을어린이공원
  • 940m송파 어린이도서관도서관
  • 562m송파문화예술회관 송파아트홀(3-4층)공연장

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 660m154kV 송전선이 단지 경계에서 660m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울경찰청 제7기동단(직선거리 265m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 종합운동장119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2010년
  • 건폐율43.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 기피시설탄천물재생센터 961m
  • 경사0.2% · 평지

2010년 준공(16년 차)의 구축, 건폐율 43.8%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 5.4km입니다.
단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2010년
  • 건폐율43.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 기피시설탄천물재생센터 961m
  • 경사0.2% · 평지

2010년 준공(16년 차)의 구축, 건폐율 43.8%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 143.8㎡ 7층 15억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2024.03 전용 143.8㎡ 보증금 7.76억(갱신 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 58점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'180'190'203'210'221'230'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(24세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.04 전체 기간

전용 143.8㎡56평(56평)(공급 기준) · 전용 143.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 17억 2021.07누적 12건 2016.07~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0415억810만(3.3㎡당 2,679만)
2026.0215.5억837만(3.3㎡당 2,768만)
2025.0317억918만(3.3㎡당 3,036만)
2025.0214.5억783만(3.3㎡당 2,589만)
2023.1211.6억626만(3.3㎡당 2,071만)
2021.0814.3억773만(3.3㎡당 2,554만)
2021.0717억918만(3.3㎡당 3,036만)
2021.0514.5억783만(3.3㎡당 2,589만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 잠실동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

잠실동 비교군 13개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
602만3,825만602만3,071만127만2,429만
810만(3.3㎡당 2,679만)12위/13810만(3.3㎡당 2,679만)하위 6.3%810만(3.3㎡당 2,679만)상위 27.9%
입지점수
36점92점33점83점14점79점
58점9위/1358점하위 48.2%58점상위 20.1%
전고점 대비
−24.4%+38.4%−27.5%+37.4%−48.9%+20.8%
−24.4%11위/11−24.4%하위 3.5%−24.4%하위 46.8%
세대수
24세대5,678세대49세대5,562세대44세대1,996세대
24세대13위/1324세대하위 1% 이내24세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

잠실동 비교군 13개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 입지점수 9위입니다.
전고점 대비는 −24.4%(11위)입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 6.3%, 입지점수 하위 48.2%입니다.
전고점 대비는 −24.4%(하위 3.5%)입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.9%, 입지점수 상위 20.1%입니다.
전고점 대비는 −24.4%(하위 46.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 810만원(3.3㎡당 2,679만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 잠실동 13곳 중 시세 11위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 잠실동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(11위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

롯데캐슬송파구 · 가락동전용 163.8㎡(64평) 13.6억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 66/100씨티빌송파구 · 가락동전용 139.6㎡(55평) 11.7억이 단지보다 25% 저렴 · 입지 59/100
9위현대1990년 · 338세대19억전용 84.7㎡
10위잠실월드메르디앙2005년 · 96세대16.5억전용 82㎡
11위파크인-수2010년 · 24세대15.25억전용 143.8㎡
12위잠실포스코더샵2004년 · 86세대15억전용 84.9㎡
13위우성4차1983년 · 555세대6.97억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 파크인-수