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파라타워

서울 서대문구 대현동
준신축 202085세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 33건
전용 15.8㎡ 시세
2.39억최근 1건 · 26.04
2021~22 고점 대비 −13.6%저점 대비 +4.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역이대역 6번 출구까지 도보 149m(2분)
  • 통근강남 37분 · 시청 7분 · 여의도 18분지하철
  • 학교배정 대신초 도보 474m
  • 가격공급 ㎡당 1,033만원(3.3㎡당 3,414만원) · 서대문구 상위 35%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 15.79㎡ 4층 2.39억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수57/100
수도권 평균 47.7 · 상위 32% · 중상위
입지점수79/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 2%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 79점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -2.8%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -2.8%로 수도권 하위 35.2%였습니다.
같은 2억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 2.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.39억
전용 15.8㎡(7평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 3%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 79 /100
교통28/30상업14/20교육20/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지대현동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 28/30

이대역 6번 출구까지 도보 149m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 이대역 6번 출구까지 149m(2분)입니다.
도보 1km 안에 신촌역(448m), 신촌역(614m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대신초까지는 도보 474m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30
  • 160m이대역2호선
  • 344m신촌역경의·중앙선

가장 가까운 역은 이대역(160m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남37분환승 2회도보 2분 이대역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청7분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 시청역
여의도18분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
을지로입구10분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 을지로입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남37분환승 2회도보 2분 이대역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청7분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 시청역
여의도18분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
을지로입구10분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 을지로입구역
서울역12분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 시청역 › 1호선 서울역
종각12분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
광화문12분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 충정로역 › 5호선 광화문역
상암DMC13분환승 없음도보 7분 신촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
구로디지털단지23분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡24분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
성수26분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 성수역
가산디지털단지28분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
선릉35분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실38분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 잠실역
삼성39분환승 2회도보 2분 이대역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼41분환승 2회도보 2분 이대역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교48분환승 2회도보 2분 이대역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정51분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항65분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도78분환승 2회도보 2분 이대역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 M7731, 1004, 7101, G6000, 이음1, 3000 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 이대농협, 신촌기차역입구, 이대역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 대신초 도보 474m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 숭문중, 숭문고입니다.
특목·자사고는 숭문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 71곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 363m초서울대신초등학교배정
  • 481m중창천중학교
  • 699m고숭문고등학교우수 학군자사고
  • 697m중숭문중학교우수 학군
  • 610m서강대학교대학
  • 941m고한성고등학교
  • 908m고한세사이버보안고등학교특성화
  • 1.2km고서울디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대신초등학교입니다.
중·고등학교는 창천중학교(481m), 숭문고등학교(699m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 93곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 78곳 · 외국어 11곳 · 자격·고시 4곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 신촌연세재활의학과의원, 산부인과는 이명아산부인과의원, 소아과는 남산의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 18곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 세브란스병원, 신촌연세병원입니다.
대형상업은 현대백화점 신촌점입니다.
주민센터는 대흥동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 732m현대백화점 신촌점
  • 생활편의
  • 38m씨유이대
  • 57m맘스터치 이대역점
  • 59m하모니마트
  • 90m우리빅세일마트

현대백화점 신촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트 59m · 우리빅세일마트 90m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 946m세브란스병원대학병원
  • 73m신촌연세재활의학과의원내과
  • 108m이명아산부인과의원산부인과
  • 342m남산의원소아과
  • 196m대흥동 주민센터
  • 23m서울신촌우체국
  • 426m아이에스케이스포츠(sport)

세브란스병원(946m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 17곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 대헌문화공원, 이대공원, 창천근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 139m대헌문화공원
  • 195m이대공원
  • 186m노고산동문고도서관
  • 346mCGV신촌아트레온 2관영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 174m · 소방서 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 서울서대문경찰서 신촌지구대(직선거리 174m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 19곳, 숙박업소 44곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 11.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율58.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 54곳 · 다소 많음
  • 경사11.3% · 다소 가파름

2020년 준공의 준신축, 건폐율 58.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(54곳), 단지 경사(11.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 경의선(단지 경계에서 364m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2020년
  • 건폐율58.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 54곳 · 다소 많음
  • 경사11.3% · 다소 가파름

2020년 준공의 준신축, 건폐율 58.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(54곳), 단지 경사(11.3%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 15.79㎡ 4층 2.39억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 14.44㎡ 보증금 2.09억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.76%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 79점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'205'217'226'236'242'251'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 5.2건이 거래됐습니다.
세대수(85세대) 대비 연 6.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2022년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.09~2026.04 전체 기간

전용 15.8㎡7평(7평)(공급 기준) · 전용 15.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.59억 2020.12누적 32건 2020.09~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.042.39억1,033만(3.3㎡당 3,414만)
2025.052.5억1,080만(3.3㎡당 3,571만)
2025.012.23억964만(3.3㎡당 3,186만)
2024.122.5억1,080만(3.3㎡당 3,571만)
2024.102.39억1,033만(3.3㎡당 3,414만)
2024.082.5억1,080만(3.3㎡당 3,571만)
2024.072.47억1,068만(3.3㎡당 3,529만)
2024.052.4억1,037만(3.3㎡당 3,429만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대현동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대현동 비교군 4개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
616만1,263만274만1,815만127만2,429만
1,033만(3.3㎡당 3,414만)2위/41,033만(3.3㎡당 3,414만)상위 35%1,033만(3.3㎡당 3,414만)상위 19.3%
입지점수
69점80점26점80점14점79점
79점2위/479점상위 3.3%79점상위 2%
5년 실질 CAGR
−3.14%+3.10%−5.39%+3.49%−8.08%+6.30%
−2.76%2위/4−2.76%하위 23.2%−2.76%하위 35.2%
전고점 대비
−19.4%−6.3%−32.0%+12.1%−48.9%+20.8%
−13.6%2위/4−13.6%하위 40.2%−13.6%상위 32.3%
세대수
85세대855세대36세대1,432세대44세대1,996세대
85세대3위/385세대하위 11%85세대하위 10.2%
이 단지비교군 중앙값

대현동 비교군 4개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 2위입니다.
최근 5년 실질은 −2.76%(2위)입니다.
전고점 대비는 −13.6%(2위)입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 35%, 입지점수 상위 3.3%입니다.
최근 5년 실질은 −2.76%(하위 23.2%)입니다.
전고점 대비는 −13.6%(하위 40.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.3%, 입지점수 상위 2%입니다.
최근 5년 실질은 −2.76%(하위 35.2%)입니다.
전고점 대비는 −13.6%(상위 32.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 79/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,033만원(3.3㎡당 3,414만원)은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대현동 4곳 중 시세 4위

아래 표 = 대현동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위신촌럭키1999년 · 855세대14.2억전용 83.4㎡
2위예스에이피엠2007년5.5억전용 63.4㎡
3위신촌자이엘라2014년 · 92세대2.6억전용 22.1㎡
4위파라타워2020년 · 85세대2.39억전용 15.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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