예스에이피엠 입지점수는?

입지점수 78점(수도권 상위 3%)입니다.

예스에이피엠 대표 전용 63.4㎡ 시세는?

대표 전용 63.4㎡ 최근 실거래가 5.5억(2025.05)입니다.

예스에이피엠 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +0.4%, 5년 연 -3.1%입니다.

예스에이피엠 시세와 입지는?

입지 78점, 10년 실질 연 +0.4%, 5년 연 -3.1% — 실거주 여건은 갖췄으나 수익률은 수도권 평균을 밑돌았습니다.

예스에이피엠 시세·입지 분석 · Realdex 45 | 서울 서대문구 대현동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 78 /100

대현동서대문구수도권

이 단지대현동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 28/30

이대역 2번 출구까지 도보 93m(2분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 이대역 2번 출구까지 93m(2분)입니다.
도보 1km 안에 신촌역(318m), 신촌역(719m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대신초까지는 도보 293m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30

133m이대역2호선
328m신촌역경의·중앙선

가장 가까운 역은 이대역(133m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남36분환승 2회도보 2분 이대역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청7분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 시청역

여의도17분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

을지로입구9분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 을지로입구역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남36분환승 2회도보 2분 이대역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청7분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 시청역

여의도17분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

을지로입구9분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 을지로입구역

서울역11분환승 없음도보 5분 신촌역 › 경의·중앙선 서울역

상암DMC11분환승 없음도보 5분 신촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

종각12분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역

광화문12분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 충정로역 › 5호선 광화문역

마곡22분환승 1회도보 5분 신촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지22분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 구로디지털단지역

성수26분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 성수역

가산디지털단지28분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

선릉35분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

잠실37분환승 없음도보 2분 이대역 › 2호선 잠실역

삼성38분환승 2회도보 2분 이대역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼40분환승 2회도보 2분 이대역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

판교47분환승 2회도보 2분 이대역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정50분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

인천공항64분환승 1회도보 2분 이대역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도78분환승 2회도보 2분 이대역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 15곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1004, 7101, G6000, M7731, 이음1, 3000 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 이대입구, 이대역, 이대농협입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 대신초 도보 293m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 숭문중, 숭문고입니다.
특목·자사고는 숭문고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 68곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20

278m초서울대신초등학교배정
557m중이화여자대학교사범대학부속이화・금란중학교
756m고숭문고등학교우수 학군자사고
754m중숭문중학교우수 학군
704m서강대학교대학
856m고한성고등학교
903m고한세사이버보안고등학교특성화
1.2km고서울디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대신초등학교입니다.
중·고등학교는 이화여자대학교사범대학부속이화・금란중학교(557m), 숭문고등학교(756m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 86곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 70곳 · 외국어 12곳 · 자격·고시 4곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 학교앞작은의원, 산부인과는 연세아름다운산부인과의원, 소아과는 남산의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 18곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 세브란스병원, 신촌연세병원입니다.
대형상업은 현대백화점 신촌점입니다.
주민센터는 신촌동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20

814m현대백화점 신촌점
생활편의
43m하모니마트
74m씨유이대
79m맘스터치 이대역점
81m배스킨라빈스 이대역점

현대백화점 신촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트 43m · 오구오구식품할인점 116m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

919m세브란스병원대학병원
89m학교앞작은의원내과
146m연세아름다운산부인과의원산부인과
391m남산의원소아과
249m신촌동 주민센터
121m서울신촌우체국
400m아이에스케이스포츠(sport)

세브란스병원(919m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 대헌문화공원, 이대공원, 창천근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

44m대헌문화공원
172m이대공원
285m노고산동문고도서관
357m메가박스중앙(주)신촌지점 COMFORT 1관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 163m · 소방서 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 서울서대문경찰서 신촌지구대(직선거리 163m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 15곳, 숙박업소 45곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 10.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2007년
건폐율59.9% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 27곳 · 보통
경사10.6% · 다소 가파름

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

경의선 274m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 경의선(274m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2007년
건폐율59.9% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 27곳 · 보통
경사10.6% · 다소 가파름

2007년 준공(19년 차)의 구축, 건폐율 59.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.05 전용 38.72㎡ 10층 3.4억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2025.02 전용 29.96㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.44%).
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.14%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 78점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.05 전체 기간

㎡평

전용 30㎡13평전용 38.7㎡17평전용 63.4㎡27평

전용 30㎡13평(13평)(공급 기준) · 전용 30㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.08억 2021.11누적 7건 2016.04~2026.05

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2021.11	3.08억	717만(3.3㎡당 2,369만)
2020.12	2.9억	675만(3.3㎡당 2,231만)
2020.09	2.6억	605만(3.3㎡당 2,000만)
2019.09	2.5억	582만(3.3㎡당 1,923만)
2018.08	2.6억	605만(3.3㎡당 2,000만)
2017.06	2.45억	570만(3.3㎡당 1,885만)
2017.05	2.4억	558만(3.3㎡당 1,846만)

전용 38.7㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 38.7㎡최근 12개월 3건역대 최고 3.55억 2025.12누적 18건 2016.04~2026.05

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.05	3.4억	605만(3.3㎡당 2,000만)
2026.02	3.5억	623만(3.3㎡당 2,059만)
2025.12	3.55억	632만(3.3㎡당 2,088만)
2025.02	3.15억	561만(3.3㎡당 1,853만)
2024.11	3.5억	623만(3.3㎡당 2,059만)
2022.05	3.49억	621만(3.3㎡당 2,053만)
2021.11	3.5억	623만(3.3㎡당 2,059만)
2021.09	3.5억	623만(3.3㎡당 2,059만)

전용 63.4㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 63.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.35억 2024.04누적 14건 2016.04~2026.05

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.05	5.5억	616만(3.3㎡당 2,037만)
2025.01	5.85억	656만(3.3㎡당 2,167만)
2024.05	6억	672만(3.3㎡당 2,222만)
2024.04	6.35억	711만(3.3㎡당 2,352만)
2021.03	5.48억	614만(3.3㎡당 2,030만)
2020.12	5.57억	624만(3.3㎡당 2,063만)
2019.11	4.75억	532만(3.3㎡당 1,759만)
2018.06	4.5억	504만(3.3㎡당 1,667만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대현동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대현동서대문구수도권

대현동 비교군 4개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

616만1,263만274만1,815만127만2,429만

616만(3.3㎡당 2,037만)4위/4616만(3.3㎡당 2,037만)하위 16.3%616만(3.3㎡당 2,037만)상위 41.8%

입지점수

69점80점26점80점14점79점

78점3위/478점상위 4.1%78점상위 2.3%

10년 실질 CAGR

−2.08%+7.60%−3.44%+8.87%−3.94%+9.47%

+0.44%2위/3+0.44%하위 5.2%+0.44%하위 26.6%

5년 실질 CAGR

−3.14%+3.10%−5.39%+3.49%−8.08%+6.30%

−3.14%4위/4−3.14%하위 17%−3.14%하위 30.8%

전고점 대비

−19.4%−6.3%−32.0%+12.1%−48.9%+20.8%

−17.2%3위/4−17.2%하위 22.7%−17.2%상위 38.7%

이 단지비교군 중앙값

대현동 비교군 4개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.14%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −17.2%(3위)입니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 16.3%, 10년 실질 CAGR 하위 5.2%, 입지점수 상위 4.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.14%(하위 17%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −17.2%(하위 22.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.8%, 10년 실질 CAGR 하위 26.6%, 입지점수 상위 2.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 2.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 26.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.14%(하위 30.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −17.2%(상위 38.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.44% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 26.6% · 서대문구에서 하위 5.2% · 대현동에서 상위 66.7%입니다.
대현동 안에서의 위치(상위 66.7%)가 서대문구 전체(하위 5.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 78/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 616만원(3.3㎡당 2,037만원)은 수도권 상위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대현동 4곳 중 시세 2위

아래 표 = 대현동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위신촌럭키1999년 · 855세대14.2억전용 83.4㎡

2위예스에이피엠2007년5.5억전용 63.4㎡

3위신촌자이엘라2014년 · 92세대2.6억전용 22.1㎡

4위파라타워2020년 · 85세대2.39억전용 15.8㎡

예스에이피엠

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 28/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 28/30

교육교육 20/20

생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 대현동 4곳 중 시세 2위

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