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태광

서울 은평구 증산동
구축 200240세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 9건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
6억최근 1건 · 20.07
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요약

  • 역증산역 3번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 43분 · 시청 24분 · 여의도 21분지하철
  • 학교배정 증산초 도보 478m
  • 가격3.3㎡당 1,765만원 · 은평구 하위 19.4%
  • 개발인근 증산5 재개발(관리처분) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억2016.05201820192020최고 6.1억 (2020.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수47/100
수도권 평균 47.7 · 상위 50% · 중간
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 47점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.9억
30평형 · 전용 73.7㎡
마지막 거래 2018.07
추이 데이터 부족
6억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
마지막 거래 2020.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통13/30상업11/20교육9/20공원·문화10/15의료·생활5/8
이 단지증산동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

증산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

증산역 3번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 증산역 3번 출구까지 1m입니다.
도보 1km 안에 새절역(885m), 디지털미디어시티역(929m)도 있습니다.
배정 초등학교인 증산초까지는 도보 478m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 46m증산역6호선

가장 가까운 역은 증산역(46m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남43분환승 2회도보 1분 증산역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청24분환승 1회도보 1분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 2회도보 1분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC2분환승 없음도보 1분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남43분환승 2회도보 1분 증산역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청24분환승 1회도보 1분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역
여의도21분환승 2회도보 1분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC2분환승 없음도보 1분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡14분환승 1회도보 1분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역17분환승 1회도보 1분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
광화문23분환승 2회도보 1분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지25분환승 1회도보 1분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
종각26분환승 2회도보 1분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구27분환승 1회도보 1분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지32분환승 2회도보 1분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수43분환승 1회도보 1분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 성수역
역삼49분환승 2회도보 1분 증산역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 4회도보 1분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성51분환승 4회도보 1분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실53분환승 1회도보 1분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 잠실역
인천공항56분환승 1회도보 1분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교60분환승 3회도보 1분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정62분환승 3회도보 1분 증산역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도76분환승 2회도보 1분 증산역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 증산역, 증산2교, 증산역(증산2교)입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 증산초 도보 478m도보 750m 안에 학원 39곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 489m초서울증산초등학교배정
  • 308m중연서중학교
  • 1.1km고충암고등학교

배정 초등학교는 서울증산초등학교입니다.
중·고등학교는 연서중학교(308m), 충암고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 84곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 79곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 연세열린의원, 내과는 최내과의원, 산부인과는 미즈앤미여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 10곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 최원호병원입니다.
대형상업은 이마트 수색점입니다.
주민센터는 증산동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.1km이마트 수색점
  • 생활편의
  • 31m파리바게뜨 증산역점
  • 59m지에스25S6
  • 186mFresh하나마트
  • 264m플러스유통

이마트 수색점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 Fresh하나마트 186m · 플러스유통 264m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 51m연세열린의원소아과
  • 62m최내과의원내과
  • 654m미즈앤미여성의원산부인과
  • 209m증산동 주민센터
  • 215m연서중교체육관
  • 226m증산치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 2%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 근린공원, 분토골 어린이공원, 거꾸로 소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 하천 수변수변
  • 221m근린공원수변
  • 348m분토골 어린이공원수변
  • 189m증산동성산주민문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 652m154kV 송전선이 단지 경계에서 652m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 증산치안센터(직선거리 200m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 북가좌119안전센터(직선거리 293m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율42.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사2.5% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 42.8%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

증산로 15m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 증산로(15m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율42.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사2.5% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 42.8%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

첫 실거래 이후 추이 · 관측 4.2년명목실질(2016.05 시점 가치)서울 평균은평구 평균
4.2억4.9억5.7억6.5억2017201820192020

관측 구간 4.2년(2016.05~2020.07) 동안 가격표(명목)는 +62.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +56.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +56.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +6.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 은평구 평균 +49.7% · 서울 평균 +63.1%이었습니다.
은평구 평균보다 6.4%p 높습니다.
서울 평균보다 7.0%p 낮습니다.

10년·5년 상승률(등급)은 거래가 그만큼 쌓이지 않아 아직 계산하지 않습니다.
위 그래프는 첫 실거래부터 그린 추이입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'172'180'192'200'210'220'230'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(40세대) 대비 연 1.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2020.07 전체 기간

73.70㎡30평 공급 기준 30평73.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.9억 2018.07누적 1건 2016.05~2020.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.074.9억2,197
84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.1억 2020.06누적 8건 2016.05~2020.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.076억2,341
2020.066.1억2,379
2018.085.1억1,989
2017.064.05억1,579
2017.064.22억1,646
2016.093.85억1,502
2016.063.62억1,410
2016.053.69억1,439

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 증산동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

증산동 비교군 13개 단지은평구 비교군 175개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,629만5,367만1,250만5,147만426만8,029만
1,765만12위/131,765만하위 19.4%1,765만상위 48.3%
입지점수
42점60점28점62점15점79점
47점10위/1347점하위 49.7%47점상위 41.2%
세대수
40세대583세대29세대1,342세대43세대1,996세대
40세대13위/1340세대하위 8.6%40세대하위 1.7%
이 단지비교군 중앙값

증산동 비교군 13개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 입지점수 10위입니다.은평구 비교군 175개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 19.4%, 입지점수 하위 49.7%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 48.3%, 입지점수 상위 41.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,765만 원은 수도권 상위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 증산동 13곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 증산동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

조이팰리스(90-23)은평구 · 응암동34평 5.35억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 63/100해태드림타운은평구 · 응암동34평 5.53억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 58/100새천년3차드림은평구 · 구산동34평 5.35억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 52/100
8위증산중앙하이츠2001년 · 122세대8.18억전용 85㎡
9위DMC월드2002년 · 119세대8억전용 81㎡
10위태광2002년 · 40세대6억전용 85㎡
11위베로니스2019년 · 56세대5.9억전용 59㎡
12위DMC문영퀸즈파크아파트2004년 · 120세대5.7억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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