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초원마을세경

경기 안양시 동안구 평촌동
노후 1996709세대 · 9개 동중규모 단지주차 0.57대누적 거래 637건
전용 49.7㎡ 시세
8.6억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −8.2%저점 대비 +49.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역평촌역 1번 출구까지 도보 424m
  • 통근강남 40분 · 시청 49분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 동안초 도보 27m · 평촌 학원가
  • 가격3.3㎡당 4,095만원 · 안양시 상위 3.6%
  • 개발인근 초원세경8단지 리모델링(공동위원회심의) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 50㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억10억201620182020202220242026최고 8.2억 (2026.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수81/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수66/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 10%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 16.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 66점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.9%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 16.5%). 최근 5년(연 +3.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 9.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.9%로 안양시 상위 14.8%였습니다.
같은 8억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 12.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.6억
21평형 · 전용 49.7㎡
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 13%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1996년 7월
최고 층수21층
건폐율16.8%
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공세경산업주식회사

입지

입지 종합

입지점수 66 /100
교통8/30상업20/20교육20/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지평촌동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

평촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

평촌역 1번 출구까지 도보 424m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 평촌역 1번 출구까지 424m입니다.
배정 초등학교인 동안초까지는 도보 27m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 442m평촌역4호선

가장 가까운 역은 평촌역(442m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남40분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지38분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남40분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도44분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지38분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼40분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉42분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역43분환승 없음도보 7분 평촌역 › 4호선 서울역
구로디지털단지43분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성44분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실50분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각53분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교53분환승 2회도보 7분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구54분환승 2회도보 7분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC56분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수56분환승 2회도보 7분 평촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문57분환승 2회도보 7분 평촌역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡61분환승 1회도보 7분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정61분환승 2회도보 7분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도84분환승 2회도보 7분 평촌역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 590m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 8분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 대표 지점 기준입니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 초원세경아파트, 초원성원아파트, 평안동행정복지센터·동안고등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 동안초 도보 27m · 평촌 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 귀인중, 평촌중, 백영고입니다.
도보 750m 안에 학원 156곳, 어린이집 28곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 197m초동안초등학교배정
  • 220m중평촌중학교우수 학군
  • 278m고동안고등학교
  • 472m고백영고등학교우수 학군
  • 707m중귀인중학교우수 학군
  • 1.2km고평촌경영고등학교특성화

배정 초등학교는 동안초등학교입니다.
중·고등학교는 평촌중학교(220m), 동안고등학교(278m)가 가깝습니다.
평촌 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 357곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 336곳 · 외국어 18곳 · 자격·고시 3곳입니다.
인근 평촌 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 보람의원, 내과는 새희망내과의원, 산부인과는 라라산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 18곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원, 메트로병원입니다.
대형상업은 이마트 평촌점, 뉴코아아울렛 평촌점입니다.
주민센터는 평안동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 499m이마트 평촌점
  • 1.0km(주)뉴코아아울렛 평촌점
  • 1.1km롯데백화점 평촌점
  • 1.1km홈플러스 평촌점
  • 생활편의
  • 85m세경슈퍼
  • 166m뚜레쥬르한림대성심 병원점
  • 166m씨유한림대학교성심
  • 243m대림슈퍼

이마트 평촌점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 세경슈퍼 85m · 대림슈퍼 243m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 161m한림대학교성심병원대학병원
  • 238m보람의원소아과
  • 343m새희망내과의원내과
  • 387m라라산부인과의원산부인과
  • 114m평안동 행정복지센터
  • 308m부림우체국
  • 504m신현대체육관

한림대학교성심병원(161m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 초원공원, 동안공원, 평촌중앙공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 118m초원공원
  • 220m동안공원
  • 146m중앙공원 새마을도서관
  • 296mCGV평촌3관영화관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

안양시자원회수시설(소각) 672m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 안양시자원회수시설(소각, 672m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 평안지구대(직선거리 31m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서(직선거리 582m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 84곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.57대
  • 건폐율16.8% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 89곳 · 많음
  • 기피시설안양시자원회수시설 784m
  • 경사3.0% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.57대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 16.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
평촌 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(89곳), 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 50㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
3.07억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
7.77억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +153.4%
실질 +102.8%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균안양시 평균
4.2억5.7억7.2억8.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −8.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +153.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +102.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +102.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +50.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +70.4% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
안양시 평균보다 32.4%p 높습니다.
서울 평균보다 28.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −8.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.92%).

5년 추이 · 관측 4.4년5년 실질 등급 A명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균안양시 평균
5.4억6.5억7.6억8.7억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −8.2%

관측 구간 4.4년(2022.04~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +18.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +5.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +5.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 −7.5% · 서울 평균 −11.0%이었습니다.
안양시 평균보다 12.7%p 높습니다.
서울 평균보다 16.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −8.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.53%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 66점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

86'1769'1853'1994'2030'216'2223'2351'2462'2552'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 52.7건이 거래됐습니다.
세대수(709세대) 대비 연 7.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(94건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 59건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

49.70㎡21평 공급 기준 21평49.70㎡최근 12개월 59건역대 최고 9억 2026.09누적 628건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.098.6억5,722
2026.099억5,988
2026.095.7억3,792
2026.087.85억5,223
2026.088.45억5,622
2026.088.3억5,522
2026.087.9억5,256
2026.077.57억5,037

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 평촌동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

평촌동 비교군 29개 단지안양시 비교군 274개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,514만4,455만928만4,256만426만8,029만
4,095만5위/294,095만상위 3.6%4,095만상위 13.9%
입지점수
33점71점24점71점15점79점
66점7위/2966점상위 6.6%66점상위 9.5%
10년 실질 CAGR
+1.28%+8.49%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
+5.92%16위/28+5.92%상위 14.8%+5.92%상위 16.5%
5년 실질 CAGR
−5.60%+7.20%−6.92%+5.77%−8.04%+6.30%
+3.53%11위/28+3.53%상위 9.2%+3.53%상위 7.2%
전고점 대비
−42.1%+21.4%−42.1%+12.0%−48.9%+20.2%
−8.2%20위/25−8.2%상위 28.3%−8.2%상위 23.8%
세대수
41세대1,996세대36세대2,737세대44세대1,996세대
709세대9위/29709세대상위 24.3%709세대상위 22.6%
이 단지비교군 중앙값

평촌동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 16위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(7위)가 10년 실질 CAGR 순위(16위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.53%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −8.2%(20위)입니다.안양시 비교군 274개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.6%, 10년 실질 CAGR 상위 14.8%, 입지점수 상위 6.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.53%(상위 9.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −8.2%(상위 28.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13.9%, 10년 실질 CAGR 상위 16.5%, 입지점수 상위 9.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.53%(상위 7.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −8.2%(상위 23.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 15.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지상위 13.9%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%평촌동28개 단지하위 46.4%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.92% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 16.5% · 안양시에서 상위 14.8% · 평촌동에서 하위 46.4%입니다.
평촌동 안에서의 위치(하위 46.4%)가 안양시 전체(상위 14.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 평촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 66/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,095만 원은 수도권 상위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 평촌동 29곳 중 시세 24위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 평촌동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(24위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

목련우성안양시 동안구 · 호계동22평 8.85억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 72/100초원부영안양시 동안구 · 평촌동22평 8.2억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 67/100
22위래미안인덕원더포인트2000년 · 535세대9.8억전용 85㎡
23위초원부영1992년 · 1,743세대8.9억전용 60㎡
24위초원마을세경1996년 · 709세대8.6억전용 50㎡
25위인덕원대림1차2000년 · 180세대7.65억전용 85㎡
26위영풍2000년 · 230세대6.2억전용 85㎡

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