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청화

서울 관악구 신림동
구축 200462세대 · 3개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 22건
국평 · 전용 84.6㎡ 시세
6.8억최근 1건 · 25.11
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요약

  • 역서울대벤처타운역 2번 출구까지 도보 1km
  • 통근강남 41분 · 시청 48분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 신우초 도보 9m
  • 가격3.3㎡당 2,000만원 · 관악구 하위 26.5%
  • 개발인근 신림4 주거환경관리 정비사업(정비계획 수립) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억2016.03202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수33/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 19%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 30.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 33점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.4%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -2.9%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 62세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 22건(연 2.0건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지 33점, 10년 실질 연 +4.4%로 장기 상위권, 5년 연 -2.9%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.35억
25평형 · 전용 59.9㎡
마지막 거래 2019.01
추이 데이터 부족
4.7억
28평형 · 전용 67㎡
마지막 거래 2023.08
추이 데이터 부족
5.9억
32평형 · 전용 78.8㎡
마지막 거래 2024.07
추이 데이터 부족
6.8억국평
34평형 · 전용 84.6㎡
최근 1건 · 25.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통3/30상업6/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활2/8
이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

서울대벤처타운역 2번 출구까지 도보 1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울대벤처타운역 2번 출구까지 1km입니다.
배정 초등학교인 신우초까지는 도보 9m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 940m서울대벤처타운역신림선

가장 가까운 역은 서울대벤처타운역(940m)이며, 지하철 1개 노선(신림선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남41분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지28분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남41분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청48분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지28분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지36분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼44분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
선릉44분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
서울역45분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
삼성46분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
상암DMC49분환승 2회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각50분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구51분환승 2회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실51분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
마곡53분환승 2회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문54분환승 2회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
판교58분환승 2회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수61분환승 1회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 성수역
문정64분환승 2회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도93분환승 2회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항98분환승 3회도보 16분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신우초등학교, 미림여고·미림마이스터고등학교, 유완약국·성림교회입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 신우초 도보 9m특목·자사고는 미림마이스터고(마이스터고)입니다.
도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 44m초서울신우초등학교배정
  • 596m중광신중학교
  • 279m고미림여자고등학교
  • 596m고광신방송예술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신우초등학교입니다.
중·고등학교는 광신중학교(596m), 미림여자고등학교(279m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 자격·고시 4곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 우리가정의원, 내과는 삼성탑의원, 산부인과는 매일참사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 에이치플러스양지병원, 강남힐병원입니다.
주민센터는 삼성동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 198m지에스25관악미림점
  • 459m제일소비자유통
  • 514m그랜드마트
  • 623m월드할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25관악미림점(198m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 제일소비자유통 459m · 그랜드마트 514m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 166m우리가정의원소아과
  • 469m삼성탑의원내과
  • 625m매일참사랑의원산부인과
  • 124m서울관악삼성동우편취급국
  • 156m서울신우초교체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 44%가 숲·공원세부 구성은 숲 42%, 공원 2%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 샘말공원, 관악구제2구민운동장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 519m샘말공원
  • 623m관악구제2구민운동장
  • 570m창조관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 44%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 714m · 소방 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 관악경찰서(직선거리 714m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관악산119구조대(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 12.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율26.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사12.4% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 26.6%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(12.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율26.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사12.4% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 26.6%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(12.4%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.10~21 실질 전고점

2017.06
3.59억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.11
6.8억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +89.4%
실질 +57.3%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.06 시점 가치)서울 평균관악구 평균
3.9억5.0억6.1억7.3억20182020202220242021.10~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −10.5%

관측 구간 8.4년(2017.06~2025.11) 동안 가격표(명목)는 +89.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +57.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +57.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +32.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 +55.1% · 서울 평균 +83.9%이었습니다.
관악구 평균보다 2.2%p 높습니다.
서울 평균보다 26.6%p 낮습니다.
2021.10~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.39%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 33점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'174'182'191'202'210'222'232'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(62세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.11 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.4억 2018.04누적 4건 2016.01~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.013.35억1,848
2018.043.4억1,876
2017.073.2억1,765
2016.062.87억1,583
67.00㎡28평 공급 기준 28평67.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 6억 2021.11누적 5건 2016.01~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.084.7억2,318
2021.116억2,960
2018.043.35억1,652
2018.033.45억1,702
2016.022.68억1,322
78.80㎡32평 공급 기준 32평78.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.7억 2024.04누적 6건 2016.01~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.045.7억2,390
2019.044.08억1,711
2016.083.5억1,468
2016.013.3억1,384
84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.8억 2025.11누적 7건 2016.01~2025.11
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.116.8억2,657
2023.105.54억2,165
2021.106.7억2,618
2020.043억1,172
2018.083.95억1,543
2017.063.59억1,403
2016.033.55억1,387

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동 비교군 53개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,441만3,147만1,441만4,529만426만8,029만
2,000만상위 50.9%2,000만하위 26.5%2,000만상위 42.1%
입지점수
27점64점26점64점15점80점
33점하위 17%33점하위 10.3%33점하위 22.2%
10년 실질 CAGR
−3.80%+5.47%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%
+4.39%5위/50+4.39%상위 26.9%+4.39%상위 30.6%
5년 실질 CAGR
−7.17%−0.52%−6.48%+1.77%−8.04%+6.30%
−2.85%상위 41.2%−2.85%하위 42.9%−2.85%하위 34.1%
세대수
43세대1,634세대35세대2,105세대44세대1,996세대
62세대하위 5.8%62세대하위 9.5%62세대하위 5.2%
이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 53개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 50.9%, 10년 실질 CAGR 상위 10%, 입지점수 하위 17%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10%)가 입지 순위(하위 17%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.85%(상위 41.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.5%, 10년 실질 CAGR 상위 26.9%, 입지점수 하위 10.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 26.9%)가 입지 순위(하위 10.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.85%(하위 42.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.1%, 10년 실질 CAGR 상위 30.6%, 입지점수 하위 22.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.6%)가 입지 순위(하위 22.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.85%(하위 34.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,592개 단지상위 29.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구185개 단지상위 19.5%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%신림동50개 단지상위 10%중앙 +3.3% · 평균 +2.7%중앙 +3.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.39% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 30.6% · 관악구에서 상위 26.9% · 신림동에서 상위 10%입니다.
신림동 안에서의 위치(상위 10%)가 관악구 전체(상위 26.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,000만 원은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 53곳 중 시세 23위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

늘푸른3차관악구 · 봉천동34평 6.85억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 51/100동훈CDI관악구 · 신림동34평 7억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 48/100생모리츠타운관악구 · 봉천동34평 6.59억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 47/100
21위라이프미성1982년 · 280세대7억전용 77㎡
22위두영2002년 · 114세대6.8억전용 85㎡
23위청화2004년 · 62세대6.8억전용 85㎡
24위앰팰리스아파트2020년 · 32세대6.74억전용 73㎡
25위LIG5차1995년 · 77세대6.7억전용 84㎡

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