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천일

인천 부평구 십정동
구축 200546세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.13대저밀·보통누적 거래 29건
전용 56.3㎡ 시세
2억최근 1건 · 26.06
2021~22 고점 대비 −4.5%저점 대비 +18.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동암역 2번 출구까지 도보 953m
  • 통근강남 77분 · 시청 68분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 인천십정초 도보 224m
  • 가격3.3㎡당 833만원 · 인천시 하위 41.9%
  • 개발인근 십정초주변 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 56.34㎡ 8층 2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 18% · 하위권
입지점수32/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 14.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.7%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 20.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.7%로 인천시 하위 31.5%였습니다.
같은 2억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 29%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2억
24평형 · 전용 56.3㎡
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 71%
'23'26전고점 근접

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통3/30상업12/20교육12/20공원·문화1/15의료·생활4/8
이 단지십정동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

십정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

동암역 2번 출구까지 도보 953m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동암역 2번 출구까지 953m입니다.
배정 초등학교인 인천십정초까지는 도보 224m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 819m동암역1호선급행

가장 가까운 역은 동암역(819m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남77분환승 1회도보 16분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청68분환승 없음도보 19분 간석역 › 1호선급행 시청역
여의도57분환승 1회도보 16분 동암역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지48분환승 1회도보 16분 동암역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남77분환승 1회도보 16분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청68분환승 없음도보 19분 간석역 › 1호선급행 시청역
여의도57분환승 1회도보 16분 동암역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지48분환승 1회도보 16분 동암역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지54분환승 1회도보 16분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도55분환승 2회도보 19분 간석역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡57분환승 2회도보 16분 동암역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC63분환승 2회도보 16분 동암역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역66분환승 없음도보 19분 간석역 › 1호선급행 서울역
을지로입구70분환승 1회도보 16분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
종각71분환승 없음도보 19분 간석역 › 1호선급행 종각역
광화문71분환승 1회도보 16분 동암역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항77분환승 2회도보 19분 간석역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼79분환승 1회도보 16분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉80분환승 1회도보 16분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성82분환승 1회도보 16분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실85분환승 2회도보 16분 동암역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수87분환승 1회도보 16분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교89분환승 2회도보 16분 동암역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정92분환승 2회도보 16분 동암역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 열우물전통시장입구, 열우물전통시장, 동암국민주택입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천십정초 도보 224m도보 750m 안에 학원 8곳, 어린이집 8곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 324m초인천십정초등학교배정
  • 529m중석정중학교
  • 588m고석정여자고등학교

배정 초등학교는 인천십정초등학교입니다.
중·고등학교는 석정중학교(529m), 석정여자고등학교(588m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 18곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 16곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 소아과는 제일의원, 내과는 이기섭내과의원, 산부인과는 이화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 10곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국제바로병원, 인천사랑병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 간석점입니다.
주민센터는 십정1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 693m홈플러스 메가푸드마켓 간석점
  • 생활편의
  • 47m장터할인마트
  • 106m세븐일레븐
  • 113m삼거리슈퍼
  • 136m흥실슈퍼

홈플러스 메가푸드마켓 간석점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 장터할인마트 47m · 삼거리슈퍼 113m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 945m국제바로병원응급실
  • 132m제일의원소아과
  • 204m이기섭내과의원내과
  • 554m이화산부인과의원산부인과
  • 248m십정1동 행정복지센터

응급실을 갖춘 국제바로병원(945m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 1/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 부평열우물숲, 수정놀이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화1/15
  • 191m부평열우물숲
  • 680m수정놀이공원

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 882m154kV 송전선이 단지 경계에서 882m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 가좌4치안센터(직선거리 1.7km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 24곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율34% · 보통
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사3.0% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 34%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

경원대로 200m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경원대로(200m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율34% · 보통
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통
  • 경사3.0% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 34%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 56.34㎡ 8층 2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.12 전용 56.34㎡ 보증금 1.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.72%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.30%).
가격 성격

입지점수 32점 · 국평 3.3㎡당 833만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'173'185'193'204'210'222'231'242'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 2.5건이 거래됐습니다.
세대수(46세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.02~2026.06 전체 기간

56.30㎡24평 공급 기준 24평56.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 2억 2026.06누적 27건 2017.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.062억1,173
2025.091.65억968
2025.041.91억1,117
2024.081.99억1,167
2023.071.85억1,085
2023.071.9억1,114
2021.041.78억1,044
2021.031.6억938

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 십정동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

십정동 비교군 18개 단지인천시 비교군 1,462개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
459만2,057만417만2,500만426만8,029만
833만11위/18833만하위 41.9%833만하위 16.9%
입지점수
30점57점17점62점15점79점
32점17위/1832점하위 25.2%32점하위 20.7%
10년 실질 CAGR
−7.55%+2.43%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
−0.72%10위/15−0.72%하위 31.5%−0.72%하위 14.9%
5년 실질 CAGR
−11.54%+2.95%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−2.30%7위/15−2.30%상위 40.7%−2.30%하위 41.6%
전고점 대비
−42.9%−4.5%−51.7%−8.3%−48.9%+20.2%
−4.5%1위/13−4.5%상위 1.1%−4.5%상위 19%
세대수
45세대5,678세대36세대2,100세대44세대1,996세대
46세대17위/1846세대하위 4.8%46세대하위 2.3%
이 단지비교군 중앙값

십정동 비교군 18개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(10위)가 입지 순위(17위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.30%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.5%(1위)입니다.인천시 비교군 1,462개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41.9%, 10년 실질 CAGR 하위 31.5%, 입지점수 하위 25.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 31.5%)가 입지 순위(하위 25.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.30%(상위 40.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.5%(상위 1.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 16.9%, 10년 실질 CAGR 하위 14.9%, 입지점수 하위 20.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 20.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.9%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.30%(하위 41.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −4.5%(상위 19%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 15.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 34.4%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%십정동15개 단지하위 40%중앙 −0.2% · 평균 −0.6%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.72% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 14.9% · 인천시에서 하위 31.5% · 십정동에서 하위 40%입니다.
십정동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(하위 40%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 833만 원은 수도권 하위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 십정동 18곳 중 시세 12위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 십정동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

파크에비뉴부평구 · 부평동25평 1.85억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 60/100어반휴플러스부평구 · 부평동23평 1.86억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 55/100에버그린아파트부평구 · 십정동27평 1.8억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 46/100
10위동암정든마을아파트(427-3)2007년 · 68세대2.67억전용 73㎡
11위한국1998년 · 194세대2.2억전용 60㎡
12위천일2005년 · 46세대2억전용 56㎡
13위백영1997년 · 206세대1.9억전용 60㎡
14위삼용1986년 · 45세대1.78억전용 63㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 천일