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삼용

인천 부평구 십정동
노후 198645세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 37건
전용 62.7㎡ 시세
1.78억최근 1건 · 24.04
2021~22 고점 대비 −5.4%저점 대비 +40.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역동암역 2번 출구까지 도보 370m(6분)
  • 통근강남 67분 · 시청 60분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 인천십정초 도보 362m
  • 가격공급 ㎡당 207만원(3.3㎡당 685만원) · 인천시 하위 23.2%
  • 개발인근 십정초주변 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.07 전용 46.8㎡ 3층 1.63억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.7 · 상위 26% · 중상위
입지점수46/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 45%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(하위 47.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 43.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.4%로 인천시 상위 5.3%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 14.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.63억
전용 46.8㎡(20평)
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 15%
'23'25전고점 미회복
1.54억
전용 54㎡(23평)
마지막 거래 2024.02
추이 데이터 부족
1.78억
전용 62.7㎡(26평)
마지막 거래 2024.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1986년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통15/30상업15/20교육12/20공원·문화3/15의료·생활6/8
이 단지십정동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

십정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

동암역 2번 출구까지 도보 370m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 동암역 2번 출구까지 370m(6분)입니다.
배정 초등학교인 인천십정초까지는 도보 362m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 366m동암역1호선급행
  • 913m간석오거리역인천 1호선

가장 가까운 역은 동암역(366m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 1회도보 6분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 없음도보 6분 동암역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 6분 동암역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지38분환승 1회도보 6분 동암역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남67분환승 1회도보 6분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 없음도보 6분 동암역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 6분 동암역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지38분환승 1회도보 6분 동암역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지44분환승 1회도보 6분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도44분환승 없음도보 19분 간석오거리역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡48분환승 2회도보 6분 동암역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC53분환승 2회도보 6분 동암역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역57분환승 없음도보 6분 동암역 › 1호선 서울역
을지로입구61분환승 1회도보 6분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문61분환승 1회도보 6분 동암역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
종각63분환승 없음도보 6분 동암역 › 1호선 종각역
인천공항67분환승 2회도보 6분 동암역 › 1호선 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼69분환승 1회도보 6분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉70분환승 1회도보 6분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성73분환승 1회도보 6분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실75분환승 2회도보 6분 동암역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수77분환승 1회도보 6분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교80분환승 2회도보 6분 동암역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정82분환승 2회도보 6분 동암역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 동암북부역, 종근당, 하정놀이공원입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천십정초 도보 362m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 357m초인천십정초등학교배정
  • 498m중석정중학교
  • 424m고인천남고등학교

배정 초등학교는 인천십정초등학교입니다.
중·고등학교는 석정중학교(498m), 인천남고등학교(424m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 35곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 24곳가장 가까운 산부인과는 이화산부인과의원, 내과는 동암세종의원, 소아과는 푸른의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 17곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국제바로병원, 인천사랑병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 간석점, 올리브백화점입니다.
주민센터는 간석4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 888m홈플러스 메가푸드마켓 간석점
  • 1.4km올리브백화점
  • 생활편의
  • 76mGS25열우물중앙
  • 100m우리할인마트
  • 153m도매유통
  • 265m동암마트

홈플러스 메가푸드마켓 간석점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 우리할인마트 100m · 도매유통 153m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 798m국제바로병원응급실
  • 176m이화산부인과의원산부인과
  • 180m의료법인예현의료재단동암세종의원내과
  • 274m푸른의원소아과
  • 534m간석4동 행정복지센터

응급실을 갖춘 국제바로병원(798m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 동암놀이공원, 수정놀이공원, 중앙공원 1지구(희망의 숲 지구)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 477m동암놀이공원
  • 626m수정놀이공원

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -5/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.4km · 소방서 855m가장 가까운 경찰 시설은 간석1치안센터(직선거리 1.4km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 855m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 58곳, 숙박업소 27곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 15.6%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-5/7
  • 준공연도1986년
  • 건폐율30.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 83곳 · 많음
  • 경사15.6% · 가파름

1986년 준공(40년 차)의 구축, 건폐율 30.8%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(83곳), 단지 경사(15.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -5/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(단지 경계에서 317m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-5/7
  • 준공연도1986년
  • 건폐율30.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 83곳 · 많음
  • 경사15.6% · 가파름

1986년 준공(40년 차)의 구축, 건폐율 30.8%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(83곳), 단지 경사(15.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.07 전용 46.8㎡ 3층 1.63억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.10 전용 54㎡ 보증금 1.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.43%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.95%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 46점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'174'182'192'208'210'225'232'242'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3건이 거래됐습니다.
세대수(45세대) 대비 연 6.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.07 전체 기간

전용 46.8㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 46.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.7억 2021.09누적 27건 2016.01~2025.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.071.63억247만(3.3㎡당 815만)
2025.021.16억175만(3.3㎡당 580만)
2023.111.6억242만(3.3㎡당 800만)
2023.111.55억234만(3.3㎡당 775만)
2023.101.56억236만(3.3㎡당 780만)
2023.061.2억181만(3.3㎡당 600만)
2023.031.25억189만(3.3㎡당 625만)
2021.091.35억204만(3.3㎡당 675만)
전용 54㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 54㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.54억 2024.02누적 5건 2016.01~2025.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.021.54억203만(3.3㎡당 670만)
2021.061.3억171만(3.3㎡당 565만)
2021.031.25억164만(3.3㎡당 543만)
2019.100.95억125만(3.3㎡당 413만)
2018.051억132만(3.3㎡당 435만)
전용 62.7㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 62.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.78억 2024.04누적 3건 2016.01~2025.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.041.78억207만(3.3㎡당 685만)
2021.071.75억204만(3.3㎡당 673만)
2021.051.4억163만(3.3㎡당 538만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 십정동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

십정동 비교군 17개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
139만622만126만756만127만2,429만
207만(3.3㎡당 685만)15위/17207만(3.3㎡당 685만)하위 23.2%207만(3.3㎡당 685만)하위 10.2%
입지점수
30점57점17점63점14점79점
46점6위/1746점상위 28.8%46점상위 43.5%
10년 실질 CAGR
−7.55%+2.43%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+2.43%1위/14+2.43%상위 5.3%+2.43%하위 47.9%
5년 실질 CAGR
−11.54%+2.95%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
+2.95%1위/14+2.95%상위 1.1%+2.95%상위 9.3%
전고점 대비
−42.9%−5.4%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−5.4%1위/12−5.4%상위 1%−5.4%상위 20.4%
세대수
45세대5,678세대36세대2,204세대44세대1,996세대
45세대17위/1745세대하위 4.5%45세대하위 2.2%
이 단지비교군 중앙값

십정동 비교군 17개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.95%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.4%(1위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 23.2%, 10년 실질 CAGR 상위 5.3%, 입지점수 상위 28.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.3%)가 입지 순위(상위 28.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.95%(상위 1.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −5.4%(상위 1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 10.2%, 10년 실질 CAGR 하위 47.9%, 입지점수 상위 43.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 47.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.95%(상위 9.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −5.4%(상위 20.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 47.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 5%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%십정동14개 단지상위 7.1%중앙 +0.1% · 평균 −0.5%중앙 +0.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.43% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 47.9% · 인천시에서 상위 5.3% · 십정동에서 상위 7.1%입니다.
십정동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(상위 7.1%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 207만원(3.3㎡당 685만원)은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 십정동 17곳 중 시세 13위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 십정동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

로뎀레뷰부평구 · 부평동전용 49.8㎡(22평) 1.5억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 57/100위너스빌부평구 · 부평동전용 49.4㎡(21평) 1.55억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 57/100이레하이니스(572-2)부평구 · 십정동전용 48.2㎡(21평) 1.6억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 50/100
11위한국1998년 · 194세대2.19억전용 60㎡
12위백영1997년 · 206세대1.9억전용 60㎡
13위삼용1986년 · 45세대1.78억전용 62.7㎡
14위이레하이니스(572-2)2015년 · 48세대1.6억전용 48.2㎡
15위정원1987년 · 138세대0.85억전용 38.6㎡

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밀도 유형 · 삼용